二手房市場熱在哪里
發(fā)布時間：2002-11-13來源：摘自《北京日報》
北京近期二手房市場交易活躍，熱點(diǎn)頻出。除了受“金九銀十”的房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)規(guī)律的影響外，頻繁舉辦的房展會，城市改造和大規(guī)模拆遷，城鐵西線的開通和道路交通的進(jìn)一步改善，都為二手房交易推波助瀾。據(jù)對本市某大型房地產(chǎn)中介公司二手房交易情況的統(tǒng)計(jì)分析，北京近期二手房市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
一、朝陽區(qū)為熱點(diǎn)地區(qū)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月朝陽區(qū)成交的二手房占了總成交量的56％左右，其中分為3個熱點(diǎn)板塊：一是東北三環(huán)地區(qū)，其成交房產(chǎn)占了朝陽區(qū)的約46％，由于CBD商圈效應(yīng)日益明顯，使得該地區(qū)在朝陽區(qū)內(nèi)穩(wěn)居第一；二是亞運(yùn)村地區(qū)，由于一直以來都是熱點(diǎn)區(qū)域，其成交比例為朝陽區(qū)的約31％；三是望京開發(fā)區(qū)，由于社區(qū)及交通的不斷完善，使得此地區(qū)的交易份額達(dá)到朝陽區(qū)的11％，雖然不能與前兩個區(qū)域相比，但比上月同期上漲2．7％左右。
除了朝陽區(qū)以外，北京周邊的遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量也有所上漲，例如以前成交記錄很少的石景山、回龍觀及管莊地區(qū)，10月成交比例分別是全市總成交量的4．6％、6．5％、2．5％。其主要原因除了人們的消費(fèi)意識有了改變，漸漸地愿意到遠(yuǎn)郊區(qū)域購房以外，最主要的原因還是交通和環(huán)境的改善，使得成交比例明顯上升。
二、兩室一廳是熱點(diǎn)戶型
雖然二手房的需求亮點(diǎn)主要還是集中在一或二居上，但是由于市場上進(jìn)行交易的一居數(shù)量較少，所以在成交記錄中，仍以兩室一廳的戶型為主，達(dá)到總量的70％以上。這一方面說明了二手房購買者的承受力，另一方面也說明了兩室一廳是目前最適合北京普通老百姓居家過日子的戶型。雖然兩室一廳是交易熱點(diǎn)，但成交價格一直比較平穩(wěn)。近期各個區(qū)域二手房成交的價格變化不大，50％的價位維系在3500—5000元每平方米之間，5000元以上的占總量的12．5％，3500元以下的二手房基本在南城或是遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
據(jù)“我愛我家”公司介紹，城鐵西線開通后，部分城鐵沿線的業(yè)主對自己的房產(chǎn)價值估計(jì)過高。其實(shí)在交易中，由于該地區(qū)供求市場基本平穩(wěn)，購房者雖較前期有所增加，但成交價格不會有大幅上漲的趨勢。
三、投資二手房漸熱起來
購買二手房的客戶中，72％都是用來自住的。其中三分之一是從租房升級到購買二手房；三分之一是由于拆遷而購買二手房；還有三分之一是為了方便自己上班或子女上學(xué)及其它原因而購買二手房的。投資型客戶雖然仍占少數(shù)，但卻比前期增加了21％。據(jù)分析，投資二手房的客戶增加，主要有以下原因：一是同樣用來投資，二手房的風(fēng)險明顯小于新房，特別是高檔公寓；二是二手房租金收入穩(wěn)定，不存在購買期房的風(fēng)險；三是投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于購買新房。