長(zhǎng)沙樓市調(diào)控升級(jí)：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓
發(fā)布時(shí)間：2018-6-25 17:42:28來(lái)源：百居易
住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，和老百姓的“幸福指數(shù)”息息相關(guān)，是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，長(zhǎng)沙在行動(dòng)。
今天下午2:30，湖南長(zhǎng)沙市政府召開(kāi)《2018年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)》，政府再出重手，樓市調(diào)控全面升級(jí)，影響重大的有：
1、在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可轉(zhuǎn)讓；
2、暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
3、規(guī)定本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房；
4、嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策，適當(dāng)提高存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率，具體內(nèi)容由稅務(wù)部門(mén)另行通知。
5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
6、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
7、 實(shí)行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
8、住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體，采取限房?jī)r(jià)方式供地，以此加大土地供給，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
背景：存在剛需者排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難等現(xiàn)象
1、落戶買(mǎi)房鉆空子
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2017年“3·18”調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，長(zhǎng)沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出且購(gòu)買(mǎi)了新建商品住房的達(dá)510人、購(gòu)買(mǎi)了二手住房的123人。
因此，長(zhǎng)沙將購(gòu)房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過(guò)于集中帶來(lái)的投機(jī)炒作壓力。
2、房?jī)r(jià)上漲快
2018年4月，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布《141個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布》，長(zhǎng)沙一年內(nèi)上漲24.63%，位居全國(guó)第11位�。ㄎ錆h以18.72%位居第16位）；
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，長(zhǎng)沙5月同比上漲4.5%，在中部幾個(gè)城市中也是領(lǐng)跑的。
因此，為了進(jìn)一步抑制投資投機(jī)，出臺(tái)了嚴(yán)格的限售政策，辦理房產(chǎn)證4年后才能交易，并且禁止企業(yè)在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
3、庫(kù)存少、未來(lái)上漲壓力大
中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫(kù)存去化周期的函》。
公函顯示，在累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)（即市內(nèi)六區(qū)）為2.8個(gè)月，長(zhǎng)沙縣為2個(gè)月，瀏陽(yáng)市為1.9個(gè)月，寧鄉(xiāng)市為4.7個(gè)月。
住宅去化周期不足，購(gòu)房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現(xiàn)象充斥于長(zhǎng)沙的各個(gè)熱銷樓盤(pán)。
解讀：加強(qiáng)源頭管控，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》的出臺(tái)是長(zhǎng)沙堅(jiān)決落實(shí)中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神，嚴(yán)格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，有效增加住房供給，保障土地供應(yīng)，切實(shí)滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長(zhǎng)沙調(diào)控決心不動(dòng)搖、力度不放松。