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武漢金秋房交會(huì)已經(jīng)落幕，但還是購房人和投資者的談資——房價(jià)還能漲多久？該不該立即購買？還值不值得投資？近幾天，不斷有讀者來電給記者出“題”。

在房交會(huì)上，不時(shí)看到這樣的景象：顧客一問價(jià)格，就搖頭離開——買不起。業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)多數(shù)購房居住的消費(fèi)者來說，即使默認(rèn)房價(jià)上漲，中心城區(qū)每平方米3000元也是一道高高的“門檻”。據(jù)一些售樓員介紹，房交會(huì)不時(shí)出現(xiàn)本地投資者，他們在尋找?guī)滋缀线m的房子，等到有賺頭時(shí)再出手。對(duì)此，武漢市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，目前該市房價(jià)幾乎不會(huì)大幅下跌，作為消費(fèi)性購房，可以及早入市。但作為投資性購房，當(dāng)要謹(jǐn)慎，因?yàn)榉績r(jià)攀高意味著風(fēng)險(xiǎn)增加。

有關(guān)人士算了一筆賬，以購買100平方米房子為例，每平方米3000元，其總價(jià)為30萬元，辦證繳納的稅費(fèi)再花去房價(jià)的4.5%，若辦貸款還得交保險(xiǎn)費(fèi)和付利息。到了再交易時(shí)，又得付中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交易費(fèi)等。若賣出時(shí)間離購房時(shí)間為三年，即使房子漲價(jià)20%，三年的總利潤幾乎為零。

有關(guān)人士提醒，當(dāng)城區(qū)住宅達(dá)到一定的飽和度時(shí)，房產(chǎn)升值可能因有價(jià)無市而落空。除非這個(gè)樓盤有稀罕之處，如占據(jù)山邊、湖邊、江邊等稀缺區(qū)位，又具備升值的品質(zhì)，才有投資前途。