宏觀調(diào)控令廣東樓市理智＂三變＂ 樓價(jià)回升
發(fā)布時(shí)間：2005-2-16來(lái)源：新快報(bào)
●開(kāi)發(fā)商自籌資金增長(zhǎng)●廣東房地產(chǎn)開(kāi)始重買地輕開(kāi)發(fā)●廣東樓價(jià)止跌回升
2003年底開(kāi)始的國(guó)家宏觀調(diào)控雖然控制重點(diǎn)不在廣東省，但去年實(shí)實(shí)在在對(duì)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。去年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金大幅度增長(zhǎng)近3成；宏觀調(diào)控對(duì)土地的控制使開(kāi)發(fā)商們重視買地而減少開(kāi)發(fā)；而廣東省樓價(jià)也止跌回升。
這是記者從廣東省房協(xié)研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處昨日聯(lián)合發(fā)布的“2004年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”中獲悉的。
開(kāi)發(fā)商自籌資金增訂金預(yù)付款減少
開(kāi)發(fā)商自籌資金不斷減少，訂金預(yù)付款和銀行貸款不斷增加，一直是近幾年廣東房地產(chǎn)的潛在危機(jī)。國(guó)家的宏觀調(diào)控，銀行收縮銀根，制定政策提高開(kāi)發(fā)商自有資金達(dá)35%的比例，使整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)局面改變。
去年，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，開(kāi)發(fā)商自籌資金達(dá)到506.1859億元，同比增長(zhǎng)28.4%，在整個(gè)資金來(lái)源中所占的比例達(dá)到27.2%，提高了6.7個(gè)百分點(diǎn)。而銀行貸款（國(guó)內(nèi)貸款）和訂金、預(yù)付款等其他資金來(lái)源減少了。其中國(guó)內(nèi)貸款為334.077億元，同比減少8.8%，在整個(gè)資金來(lái)源中所占的比例達(dá)到17.9%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。而訂金、預(yù)付款等資金來(lái)源為985.3668億元，同比下降12.3%，在整個(gè)資金來(lái)源中所占的比例達(dá)52.9%，減少5.4個(gè)百分點(diǎn)。
但是，雖然訂金預(yù)付款和自籌資金增速一降一升，總體格局卻未變，訂金預(yù)付款仍居主要地位。表示廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有潛在危機(jī)。
開(kāi)發(fā)商重買地輕開(kāi)發(fā)
去年開(kāi)始，整個(gè)國(guó)家嚴(yán)格控制土地出讓，從房地產(chǎn)的根源上進(jìn)行宏觀調(diào)控，土地變得非常珍貴，土地價(jià)格也在上漲。開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始重視購(gòu)買土地，開(kāi)發(fā)速度反而減少了。
數(shù)據(jù)顯示，去年廣東省土地開(kāi)發(fā)投資591895萬(wàn)元，同比下降10.9%，土地開(kāi)發(fā)面積2227.19萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)0.6%。但另一方面，土地購(gòu)置的資金和面積都大幅度增長(zhǎng)。去年廣東省土地購(gòu)置投資2127073萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.6%，土地購(gòu)置面積2956.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.03%。
樓價(jià)止跌回升
由于受宏觀調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商自有開(kāi)發(fā)資金增多，土地成本高了，自然樓價(jià)也有所上升。
去年，廣東房地產(chǎn)交易繼續(xù)保持暢旺，實(shí)際銷售額和銷售面積分別比去年增長(zhǎng)19.2%和9.3%，總體平均價(jià)格3478元/平方米，上漲9.1%，對(duì)比去年跌幅3％，止跌回升。由于住宅所占比重最大(銷售額和實(shí)際銷售面積分別是總體的85.3%和90%)，因此住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)整體房?jī)r(jià)影響較大，住宅平均價(jià)格增長(zhǎng)10.3%；辦公樓銷售量和平均價(jià)格均有所下降；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積與上年基本持平，價(jià)格增幅略低于總體；另外雖然其他部分的銷售量和平均價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，但由于所占比例較小，故對(duì)整體影響不大。
按地區(qū)計(jì)算，珠三角地區(qū)商品房均價(jià)4003元/平方米，其余地區(qū)都在1800元/平方米以下。東翼地區(qū)1776元/平方米，西翼地區(qū)1430元/平方米，最低是北部地區(qū)，僅1306元/平方米。而廣州市商品房均價(jià)4537元/平方米，上漲7％。深圳市商品房均價(jià)6759元/平方米，上漲14.1%。