發(fā)布時(shí)間：2005-2-8來源：摘自《中國(guó)新聞網(wǎng)》梁棟賢
據(jù)了解，購房“專業(yè)化”這一點(diǎn)，將在今年發(fā)生很大的變化。廣州市房地產(chǎn)交易所登
記所(下簡(jiǎn)稱“交易所”)所長(zhǎng)譚曉寧，在上周五舉行的2004年度廣州市房地產(chǎn)交易登記工作情況通報(bào)會(huì)上表示，在去年的基礎(chǔ)上，今年，交易所將進(jìn)一步整合交易登記業(yè)務(wù)，全面優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步縮短辦案時(shí)間、提升窗口服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說，在新的一輪整合提升后，房地產(chǎn)交易將不再“專業(yè)化”，如同到銀行存款般簡(jiǎn)單。而且，廣州市房管局還將出臺(tái)一系列措施，使市民在購房置業(yè)過程中減少買到重復(fù)銷售、重復(fù)抵押房的機(jī)會(huì)，做到安全置業(yè)。
今年可望“一窗通”
房地產(chǎn)交易復(fù)雜的其中一個(gè)關(guān)鍵原因，就是由于交易中心的不同窗口的職能各不相同，因此，不了解情況的人，可能連他應(yīng)在哪個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù)都不知道。雖然交易中心已經(jīng)設(shè)置了咨詢窗口，但仍有部分市民因走錯(cuò)窗口、排錯(cuò)隊(duì)而耽誤了時(shí)間，據(jù)悉，這一點(diǎn)將在今年得到解決。
譚曉寧表示，在完成各業(yè)務(wù)板塊整合的基礎(chǔ)上，今年交易中心將進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，提高效率。而且，不但將繼續(xù)全面精簡(jiǎn)各類業(yè)務(wù)收件資料，還將打破辦理窗口的專業(yè)通道限制，力求做到任何窗口都可接受資料，辦理所有業(yè)務(wù)。這樣，市民辦理各種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就可如同到銀行存款般簡(jiǎn)單。
一證可當(dāng)三證使
數(shù)據(jù)顯示：去年，廣州市交易所共辦理了商品房預(yù)售合同登記7.7萬份，比前年同期增長(zhǎng)了15.5%，辦理房地產(chǎn)權(quán)證43.82萬本，比前年同期增長(zhǎng)11.7%，合計(jì)核發(fā)權(quán)屬證明51.56萬份，比前年同期增長(zhǎng)12.3%，已超過2004年年初市房管局指定的50萬的目標(biāo)。而全市十區(qū)合共核發(fā)權(quán)屬證明69.38萬份，十區(qū)二市共核發(fā)權(quán)屬證明73.97萬份。
今年廣州的辦證數(shù)量是否還將繼續(xù)增長(zhǎng)？譚曉寧坦言，增長(zhǎng)的可能性不大。她表示，這并不是表示廣州市房地產(chǎn)的交易總量將下降、交易所的工作量將減少，而是由于該所正進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。她舉例說，往常在辦理抵押、登記、交易等不同的業(yè)務(wù)時(shí)可能需要不同的權(quán)屬證明，而現(xiàn)在只需要一份就可以完成所有的業(yè)務(wù)，雖然總體的權(quán)屬證明總量將減少，但給市民帶來的是，在辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過程中的更加方便。
房屋交易可望網(wǎng)上進(jìn)行
譚曉寧介紹說，目前交易所正在積極探索并逐步實(shí)行電子影像收件，以后，各種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將可通過網(wǎng)上受理，并可直接下載合同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易簽訂。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)謝曉丹介紹說，目前，該局正在搭建統(tǒng)一的信息平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)局內(nèi)各處、室和各所之間的信息統(tǒng)一，并實(shí)現(xiàn)政府和企業(yè)、市民之間的信息交流。在統(tǒng)一信息平臺(tái)搭建的前提下，借助互聯(lián)網(wǎng)，廣州的房屋交易將有望在家中進(jìn)行。
四區(qū)交易將就近辦理
自去年9月28日起，廣州市國(guó)土房管局將芳村區(qū)轄內(nèi)的房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記事權(quán)，下放到該區(qū)的國(guó)土房管局，從而令芳村區(qū)成為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局權(quán)屬下放的第一個(gè)試點(diǎn)區(qū)。白云、黃埔、海珠三區(qū)將成為第二批試點(diǎn)，屆時(shí)，這些區(qū)轄內(nèi)的房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記業(yè)務(wù)，也將可以就近在各區(qū)的房地產(chǎn)登記所辦理。據(jù)了解，未來可在各區(qū)登記所辦理的業(yè)務(wù)包括：已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋交易過戶登記；已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移(買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、棄產(chǎn)等)的轉(zhuǎn)移登記；已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)生變更(擴(kuò)建、加建、改建、部分拆除、分割、合并，或房屋地址、名稱、面積發(fā)生變更，或房屋產(chǎn)權(quán)人更改了姓名或名稱等)的變更登記；已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)抵押登記、涂銷抵押登記；已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的更正登記五大方面。
據(jù)介紹，選擇以上四區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，是考慮到這些區(qū)的房地產(chǎn)交易活躍，而又離市區(qū)較遠(yuǎn)，市民辦理房屋交易登記手續(xù)有諸多不便等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在開始試運(yùn)行的兩個(gè)月內(nèi)，芳村區(qū)房地產(chǎn)登記所共計(jì)收取案件451宗，審結(jié)案件236宗，發(fā)證181宗。二手房交易方面，去年9月份辦理二手房交易6件，10月份飆升至63件，而11月上旬則共計(jì)辦理二手房交易達(dá)153件之多。
重拳出擊保障小業(yè)主權(quán)益
開發(fā)商不依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，致使小業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，特別是由于歷史原因，造成的拆遷戶由于大確權(quán)不明確而無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，廣州市房管局將出臺(tái)新的措施，解決這部分歷史遺留問題。
廣州市國(guó)土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處副處長(zhǎng)陳偉紅表示，今年會(huì)重點(diǎn)將發(fā)展商欠稅費(fèi)，致使小業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的事列入工作議程，盡量尋求一套相關(guān)解決辦法，在保證規(guī)劃問題和稅費(fèi)問題的基礎(chǔ)上，提供途徑讓小業(yè)主可以自行辦理房產(chǎn)證，盡量保障小業(yè)主的利益。
而對(duì)于農(nóng)村集資房如何上市的問題，市政府已計(jì)劃出臺(tái)文件，明確這部分房屋在補(bǔ)辦規(guī)劃用地手續(xù)，補(bǔ)交部分稅費(fèi)后可以上市，具體方案正上交討論。
交易系統(tǒng)將部分試運(yùn)行：一房?jī)少u將難逃法眼
據(jù)廣州市國(guó)土房管理副局長(zhǎng)謝曉丹透露：目前有關(guān)部門已在著手開發(fā)房屋管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)的一期部分銷售交易系統(tǒng)的架構(gòu)已初步定型，正在進(jìn)行軟件開發(fā)的工作，系統(tǒng)在會(huì)今年內(nèi)啟動(dòng)運(yùn)行，屆時(shí)關(guān)于樓盤明細(xì)表的部分信息將可對(duì)外公開，還將與銷售企業(yè)聯(lián)網(wǎng)，推行網(wǎng)上交易簽訂。
由于各開發(fā)企業(yè)將和銷售交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，相關(guān)的交易合同也將通過網(wǎng)上下載實(shí)現(xiàn)，一套單元僅有一份合同，因此，即使是開發(fā)商無良，也無法實(shí)現(xiàn)一房?jī)少u，市民可上網(wǎng)查閱樓盤各單元面積、交易付款方式等，明確各單元的產(chǎn)權(quán)、抵押等狀態(tài)。
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去年，交易所改革了二手房交易登記程序，避免了重復(fù)申請(qǐng)、重復(fù)立案；調(diào)整變更轉(zhuǎn)移登記程序，將遺失登記和征用補(bǔ)償?shù)怯洀亩䦟弻徑Y(jié)改為一審審結(jié)，動(dòng)員協(xié)同168電話查詢和互聯(lián)網(wǎng)查詢功能，制定房地產(chǎn)電子防偽方案，保證了交易登記的準(zhǔn)確性。
交易方面大大提速。由于交易所取消了已辦理初始登記補(bǔ)辦程序，使一次性付款的交易登記案比原來縮短了40個(gè)工作日，按揭付款的交易登記案比原來縮短了80個(gè)工作日，同時(shí)簡(jiǎn)化了已設(shè)定在建工程抵押的商品房初始登記程序，減少了初始登記的收件、審查、繕發(fā)證的案件數(shù)量。立等即取的業(yè)務(wù)范圍，擴(kuò)大到7項(xiàng)，30項(xiàng)業(yè)務(wù)中有23項(xiàng)實(shí)現(xiàn)提速，辦理時(shí)限比原來整體縮短了80%。
去年以來，交易所推出了6項(xiàng)全新的業(yè)務(wù)。一是商品房預(yù)售合同繼承登記業(yè)務(wù)，二是商品房買賣合同遺失補(bǔ)辦業(yè)務(wù)，三是反擔(dān)保抵押登記業(yè)務(wù)，四是小額貸款擔(dān)保抵押登記業(yè)務(wù)，五是將未成年人出售房地產(chǎn)操作方法的適用范圍，擴(kuò)大到限制民事行為能力和無民事行為能力人，六是制定了城中村改制房地產(chǎn)上市交易的操作辦法。