發(fā)布時(shí)間：2005-2-8來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
“而且，這里將出現(xiàn)一群而不是一棟50層以上的超高建筑，將成為武漢最亮麗的景點(diǎn)和龐大的不夜城�！痹S世壇的父親、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂含笑補(bǔ)充道。
幾個(gè)小時(shí)前，這位在中國內(nèi)地富豪排行榜上排名第三的超級富豪剛剛在武漢土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心以31.5億元的價(jià)格擊退和記黃埔、新加坡仁恒、浙江綠城等強(qiáng)勁對手，取得武漢有史以來出讓的最大一宗國有土地，同時(shí)，這宗土地的成交價(jià)也創(chuàng)下國內(nèi)土地競拍的最高記錄，成為新的“地王”。
群雄逐鹿
2月2日上午930，漢陽區(qū)鸚鵡洲858畝地塊競拍還未開始，武漢土地中心交易大廳已座無虛席，交易大廳電子顯示屏上的掛牌價(jià)為：21億。
世茂集團(tuán)許榮茂父子，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理周偉淦，浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理應(yīng)國永都已安然落座其中，這些地產(chǎn)巨頭都是第一次在這里露面，舉止低調(diào)，注意他們的人并不多。熙熙攘攘的人群中，他們手中不斷傳出的紙條在悄悄推高著交易大廳顯示屏上的報(bào)價(jià)，一場“暗戰(zhàn)”正在進(jìn)行。
到10點(diǎn)鐘掛牌截止之時(shí)，競買價(jià)經(jīng)過三輪上漲已經(jīng)達(dá)到26億元，超過此前22.8億元的深圳“地王”的拍賣成交價(jià)。
1045分，拍賣師陳少湘上臺(tái)宣布：“由于掛牌截止最后10分鐘，參與競買的四家全都報(bào)了價(jià)，根據(jù)拍賣規(guī)則，現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段。起拍價(jià)26億零100萬，每次加價(jià)100萬元�！�
話音未落，坐在記者身邊的應(yīng)國永先聲奪人舉起了號牌：“26億5千萬�！� 這家連續(xù)7年奪得浙江房產(chǎn)銷售第一的企業(yè)實(shí)力確乎不容小視。此前綠城已經(jīng)錯(cuò)失了一次進(jìn)入武漢的機(jī)會(huì)，鸚鵡洲地塊他們勢在必得。
“27億。”坐在后排一位文質(zhì)彬彬的年輕人舉起53號牌，他是世茂集團(tuán)的執(zhí)行董事許世壇，身邊坐著他的父親，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂。此前，他還從未出現(xiàn)在下屬企業(yè)拿地的拍賣現(xiàn)場。去年6月，武漢市政府代表團(tuán)在香港招商時(shí)，鸚鵡洲地塊就頗為世茂集團(tuán)矚意，許榮茂當(dāng)時(shí)就與武漢市政府定下“香江之盟”，簽訂了開發(fā)意向書。
“28億。”和黃加入戰(zhàn)團(tuán)開口叫價(jià)。亞洲首富李嘉誠旗下和記黃埔看中的是武漢漢江北岸地塊，但武漢方面給和黃開出了580萬／畝的天價(jià)。而按照掛牌價(jià)，鸚鵡洲地塊只有245萬元／畝，和黃地產(chǎn)的掌門人周偉淦自然是不會(huì)放棄這場角逐的。但也許正因?yàn)樾闹辛碛兴鶎�，周偉淦似乎也不愿意付出太大的代價(jià)，叫出28億后，和黃沒有再舉牌。
新加坡仁恒一直按兵未動(dòng)，但這種不動(dòng)聲色的觀望更給現(xiàn)場帶來一股無形的壓力和動(dòng)力。綠城和世茂還在互相叫板，“29億！”“30億！”“30億8千萬”“31億”，加價(jià)的幅度越來越少，速度越來越慢，場上的氣氛也越來越緊張�！�31億3千萬！”綠城再次奪回“發(fā)球權(quán)”�，F(xiàn)場的眼睛都投向許世壇。沉吟片刻之后，這位28歲的年輕人舉牌回應(yīng)——31億5千萬，場上鴉雀無聲。此時(shí)應(yīng)國永輕輕的笑了一聲，身邊的人低聲問他：“還加不加？”“不加了。”應(yīng)國永回道。此時(shí)主槌的陳少湘似乎也看出綠城退意已定，開始倒數(shù)計(jì)時(shí)，三聲過后，一錘定音。鸚鵡洲終歸世茂，全場一篇掌聲。此時(shí)離競價(jià)正式開始不過15分鐘，叫價(jià)不過9次，而成交價(jià)已經(jīng)高出掛牌價(jià)10億。
RBD概念的錦繡長江
漢陽區(qū)鸚鵡洲片，位于長江北岸的長江一橋和長江三橋(白沙洲大橋)之間、東線直逼漢水，長江水岸線長達(dá)2.5公里。為此，武漢市政府曾將此項(xiàng)目命名為“錦繡長江”。
“鮮明的瀕水特色，沿江地段的稀缺性、景觀資源的難以替代性和交通基礎(chǔ)設(shè)施的便利性都使該地塊具備了極大的升值潛力�！睘樵摰貕K做整體規(guī)劃的武漢城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長吳之凌談起鸚鵡洲，滿懷興奮。
這也是武漢市中心區(qū)最后一塊可供大面積開發(fā)的濱江地塊。在上海，世茂濱江僅拆遷成本就高達(dá)20億，而該區(qū)域雖位于漢陽中心城區(qū)，面積巨大，但建筑卻不多，拆遷量并不大。
“這一點(diǎn)也是絕無僅有的�！眳侵枵f，“隨著漢陽江灘的改造和濱江大道的建設(shè)，該地塊的投資價(jià)值還將進(jìn)一步顯現(xiàn)�！�
“31.5億的成交價(jià)折算樓面地價(jià)為1967元／平米，每畝價(jià)格達(dá)到367.08萬元。這個(gè)價(jià)格比我們想象中要高，但還算比較理性�！痹S榮茂在接受記者專訪時(shí)說�！把亟瓗чL達(dá)2.5公里，江景在南，這里將成為武漢最好的區(qū)域。”作為“濱江地產(chǎn)”概念的倡導(dǎo)者，在這樣的地段“造城”正是世茂的強(qiáng)項(xiàng)。
許世壇在向記者介紹該區(qū)域的設(shè)計(jì)理念時(shí)說，他們將把整個(gè)地塊抬高4米，超過防洪墻，讓住在這里的武漢市民在吃飯、睡覺、喝茶、聊天、逛街的時(shí)候，都能看到江景。
針對國內(nèi)許多不成功的CBD中央商務(wù)區(qū)一到晚上就成為“空城”、“死城”的現(xiàn)象，許榮茂說，世茂將把這里打造成集商務(wù)、旅游、住宅為一體的居住商務(wù)區(qū)(RBD)，“區(qū)內(nèi)將有面向世界500強(qiáng)的高檔寫字樓、凱悅等五星級酒店、主題公園、銷品茂和高檔住宅，將成為武漢新的城市名片和外來投資者的天堂。”許榮茂透露，他們將利用龐大的境外網(wǎng)絡(luò)將該項(xiàng)目推向海外。
此前，世茂集團(tuán)在南京18億買地1000畝，總投資將超過100億；在哈爾濱買地4平方公里，總投資200億。武漢項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資也將在80億元以上。集團(tuán)資金從何而來？對于記者的疑問，許榮茂表示，武漢項(xiàng)目開發(fā)將在5年內(nèi)完成，由于該地塊是分期交地，分期實(shí)施，所以資金壓力并不大。據(jù)他介紹，去年世茂集團(tuán)房地產(chǎn)開工面積超過200萬平米，負(fù)債還不到20%。在上�！翱偼顿Y30個(gè)億，貸款才5億”，企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入滾動(dòng)發(fā)展、良性循環(huán)的過程。
中部崛起
武漢房價(jià)已連續(xù)19個(gè)季度上揚(yáng)，去年第四季度，武漢住宅均價(jià)達(dá)到2835.6元／平方米，比上年同期上漲19.8%，遠(yuǎn)高于全國10.8%的平均漲幅。
世茂此時(shí)天價(jià)拍地，到底是出奇制勝，還是一著險(xiǎn)棋。許榮茂的解釋是“等到武漢發(fā)展了，萬商云集之時(shí)，我們再想拿這樣好的地就沒有可能了�！边@位頗具傳奇色彩的地產(chǎn)大亨對于此次擲出的31.5億顯然充滿了信心。
而真正給予世茂集團(tuán)信心的正是中部崛起的歷史機(jī)遇，許榮茂承認(rèn)這是世茂集團(tuán)不惜重金在武漢拿地“最重要的原因”。
“世茂集團(tuán)的每次重大決策都是跟著政策在走：中國加入WTO，世茂進(jìn)入上海；去年中央提出振興東北，世茂北上哈爾濱。現(xiàn)在中央提出中部崛起，武漢將是龍頭，在啟動(dòng)之前進(jìn)入武漢，又是一個(gè)機(jī)會(huì)�！�
許榮茂的商業(yè)嗅覺應(yīng)該是靈敏的。不久前，中央制定的“十一五”規(guī)劃中首次提出了“6＋1”概念，即中部六省加武漢市，武漢市被提到前所未有的高度。
2004年6月，武漢市長李憲生率團(tuán)在香港舉辦“武漢周”期間，先后會(huì)晤了諸多豪商，李憲生豪氣十足地說：“如果說，20年前的投資發(fā)展機(jī)會(huì)在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的投資機(jī)會(huì)在武漢。”
之后，各大財(cái)團(tuán)紛至沓來。
香港瑞安集團(tuán)將投資70億，將武漢永清片880畝地塊打造成“武漢新天地”，和記黃埔相中的漢江北岸地塊也有望在今年上半年進(jìn)入實(shí)際操作階段，新恒基有意參與武漢天然氣改造工程和武漢新區(qū)冬暖夏涼工程。此前進(jìn)入武漢的新世界、九龍倉、嘉里集團(tuán)也將繼續(xù)擴(kuò)大在武漢的投資。
“相信世茂集團(tuán)的進(jìn)入，是新一輪投資武漢熱潮的開始�！必�(fù)責(zé)武漢市外經(jīng)外貿(mào)工作的外經(jīng)局局長楊德楨這樣對記者說。
百度一下“世茂集團(tuán)”，相關(guān)網(wǎng)頁達(dá)27600篇。世茂集團(tuán)成功競得武漢“錦繡長江”的開發(fā)權(quán)，標(biāo)志其全國性布局邁出戰(zhàn)略性的一步。5年內(nèi)，該地將被打造成一條集主題公園、高檔住宅、濱江景觀于一體的旅游商業(yè)帶。