發(fā)布時間：2005-2-3來源：京華時報
“北京潛力”吸引美林
2005年2月2日，美林集團的代表和中國銀泰集團的高管在北京正式簽署了合作協(xié)議。美林集團將以現(xiàn)金的方式入股國內(nèi)頂級投資財團銀泰集團，強力打造具有“北京第一高”之稱的北京銀泰中心。此舉不僅開創(chuàng)了美林集團在中國內(nèi)地的第一個比較正規(guī)的房地產(chǎn)項目，而且打破了此前多家海外機構(gòu)對國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在的泡沫之說。
雙方的合作被業(yè)界稱為強強聯(lián)合，美林集團是世界頂級的財務(wù)管理和顧問公司，同時也是全球最大的金融投資管理者。中國銀泰是中國著名的投資公司之一，其控股企業(yè)包括兩家上市公司、一家證券公司，業(yè)務(wù)還涉及酒店、商場等領(lǐng)域。據(jù)中國銀泰董事長兼總裁沈國軍說，美林集團的入股比例暫時不便透露，但可以肯定的是，在這個項目上銀泰仍占有控股地位。
有消息說，美林集團投資約3000萬美元，美林將獲得北京銀泰置業(yè)有限公司的少數(shù)股權(quán)，并成為相關(guān)合資地產(chǎn)項目的合作投資和經(jīng)營方。
美林集團常務(wù)董事暨亞太區(qū)執(zhí)行董事會成員孔旭洪表示：“中國是美林集團全球戰(zhàn)略中非常重要的一部分，而北京作為中國的首都及2008年奧運會的主辦城市，將有著巨大的發(fā)展?jié)摿��！?/P>
半年接洽終有結(jié)果
據(jù)記者了解，美林和銀泰的合作并非一拍即合，而是歷經(jīng)了半年之久。早在去年年中，雙方就開始就合作的問題進行接洽，其間由于投資回報等問題，合作曾一度停滯。
美林集團房地產(chǎn)投資部大中華區(qū)負責人蓬鋼表示：“除了一般的市場風險之外，國際房地產(chǎn)投資商在中國進行投資之前，必須考慮投資退出的問題，作為二級投資者，他們還是希望能夠把投資的錢賺回去。國外投資者關(guān)心的是利益回報，而且他們資金的流動性很強，一般不會在一個固定的地方建立很大的規(guī)模，所以整個二級市場的交易效率就成為十分重要的因素�！�
是什么因素最終促成了雙方的合作呢？中國銀泰董事長兼總裁沈國軍認為，北京銀泰中心作為CBD的“頂級之作”，整個項目將帶來的發(fā)展空間無疑是吸引美林投資的重要原因。據(jù)了解，北京銀泰中心將于2007年落成于CBD金十字位置，除了智能高級寫字樓、高端商業(yè)中心、酒店服務(wù)式豪華公寓外，還擁有中國首家精品型酒店北京柏悅酒店，近日柏悅酒店被評為世界最佳連鎖酒店品牌。
泡沫之說不攻自破
中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？看看這些海外的大財團都蜂擁而至，恐怕能找到部分答案了。我國政府目前已經(jīng)通過限制銀行貸款等手段來減緩房屋建設(shè)，以防經(jīng)濟過熱。同時一些投資者也擔心地產(chǎn)市場存在嚴重的泡沫，一旦泡沫破滅，緊跟著地產(chǎn)價值就會大幅縮水。但是美林和其他一些海外投資銀行繼續(xù)在中國竭力搜尋地產(chǎn)市場中它們認為具有吸引力的項目，熱切渴望要投資于中國這個快速增長、欣欣向榮的市場。
中國房地產(chǎn)泡沫說的發(fā)源方——摩根士丹利曾經(jīng)頻頻警告投資者：中國房地產(chǎn)市場的潛在危機一觸即發(fā)，不可貿(mào)然舉足進入，但它卻在加大在華的投資力度。在短短的時間內(nèi)，摩根士丹利在華房地產(chǎn)投資項目已經(jīng)遍布北京、上海、廣東等一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較成熟的城市。摩根士丹利方面還公開表示，未來一年，他們將加快投資速度，擴大投資覆蓋區(qū)域，通過向中國一些大中城市推行輻射性投資戰(zhàn)略，進一步分享中國房地產(chǎn)的肥美蛋糕。
美林集團常務(wù)董事暨全球資本投資部亞太區(qū)主管盧曉俊對中國未來的房地產(chǎn)業(yè)給予了樂觀的評價：“中國的房地產(chǎn)市場仍然處于發(fā)展階段。位居主要城市優(yōu)勢地段的高品質(zhì)項目，在現(xiàn)階段中國與全球經(jīng)濟日趨融合的時期，將會為投資者提供良好的發(fā)展機遇�！�
哪里有高利潤，資金就投向哪里。除了摩根士丹利和美林之外，荷蘭ING集團等海外基金組織也正在尋找在中國的房地產(chǎn)開發(fā)市場上的良機。業(yè)內(nèi)人士認為，短時期內(nèi)，海外游資還只不過是小試牛刀而已。