武昌老城區(qū)樓房升值潛力大
發(fā)布時(shí)間：2005-2-2來(lái)源：武漢晨報(bào)
在去年第四季度各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，武昌、洪山兩區(qū)房?jī)r(jià)兩年來(lái)首度出現(xiàn)下跌，成為最受市民關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，兩區(qū)房?jī)r(jià)下跌不能看作是樓市轉(zhuǎn)冷的信號(hào)。隨著春節(jié)后高價(jià)新盤(pán)的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，這兩個(gè)區(qū)域的樓價(jià)會(huì)迅速反彈。
根據(jù)去年第四季度的“武房指數(shù)”，武昌區(qū)的新樓盤(pán)主要集中在房?jī)r(jià)偏低的南湖新城內(nèi)，而其他部分樓盤(pán)則進(jìn)入了尾盤(pán)，二者對(duì)全區(qū)房?jī)r(jià)的下壓作用非常明顯，比上季度平均價(jià)格下跌了34.43元／平方米。同樣的，洪山區(qū)尾盤(pán)數(shù)量更大，不僅價(jià)格下跌了11.11元／平方米，銷(xiāo)售量也有回落。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年年底出現(xiàn)的諸多“不景氣”因素，在春節(jié)后可能會(huì)改變。其中武昌老城區(qū)，2005年的開(kāi)發(fā)量可能迅速拉升該區(qū)域的房?jī)r(jià)。市房產(chǎn)局有關(guān)人士認(rèn)為，武昌積玉橋沿江片去年完成拆遷后，新盤(pán)將于今年陸續(xù)上市，臨江大道目前的均價(jià)已達(dá)到了4000元／平方米。此外，洪山區(qū)光谷和珞獅路沿線(xiàn)的新樓盤(pán)價(jià)格，今年年中前后可能上漲，但幅度相對(duì)較小。
對(duì)比武昌、洪山兩區(qū)，江岸區(qū)、江漢區(qū)等江北片區(qū)住宅已經(jīng)達(dá)到3000元／平方米的均價(jià)，今年開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)價(jià)格偏高，對(duì)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的壓力較大，短期內(nèi)的升值潛力反而比江南片區(qū)樓盤(pán)稍低。