發(fā)布時(shí)間：2005-1-31來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
，這一漲幅大大高出全國(guó)10.8%的平均水平。業(yè)內(nèi)人士稱，舊城改造加速、地價(jià)上升、投資者驟增成為去年武漢房?jī)r(jià)大漲的主要原因。
拆遷戶購(gòu)房需求大
2003年，全市拆遷面積達(dá)260萬(wàn)平方米，涉及拆遷戶數(shù)達(dá)2.4萬(wàn)余戶。2004年，拆遷面積為237.5萬(wàn)平方米，同比雖有所下降，但拆遷戶數(shù)也達(dá)到1.8萬(wàn)戶。
兩年合計(jì)，拆遷總面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，僅此一項(xiàng)，就相當(dāng)于去年商品房住宅銷售量(614萬(wàn)平方米)的八成。
市房產(chǎn)局有關(guān)人士說(shuō)，近幾年來(lái)為改變城市面貌，對(duì)中心城區(qū)改造開始提速，由此產(chǎn)生了數(shù)量巨大、實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房需求。
業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)測(cè)算，拆遷產(chǎn)生的需求量，一般會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)得到消化。那么，拆遷戶一年購(gòu)買的住宅面積可達(dá)100萬(wàn)平方米以上，“他們大多手握現(xiàn)金，且急于買房，因此對(duì)房?jī)r(jià)的拉升作用很大”。
地價(jià)上漲成提價(jià)理由
“目前利濟(jì)南路某地塊的樓面地價(jià)已達(dá)4000多元／平米，加上商品房2000元／平米左右的建筑、配套成本，每平米價(jià)格就達(dá)到了6000多元，開發(fā)商的銷售價(jià)格如果不定在7000~8000元／平米，他這個(gè)賬就算不過(guò)來(lái)”，武漢廣順集團(tuán)工程部經(jīng)理祝國(guó)斌告訴記者。
據(jù)了解，地價(jià)上漲已成為開發(fā)商競(jìng)相漲價(jià)最“理直氣壯”的理由。2004年，全市商品住宅樓面地價(jià)平均為1215元／平方米，比2003年增長(zhǎng)38.4%，幾乎占到房?jī)r(jià)的一半。
市開發(fā)辦有關(guān)人士介紹，在地價(jià)、建材上漲的大背景下，甚至引發(fā)了部分超前消費(fèi)，“一些老年人把孫子輩的房子都買了”。
投資性購(gòu)房翻10倍
據(jù)了解，我市去年投資性購(gòu)房的比例為8%~8.5%，這一看似不大的比例，與2003年的0.8%相比，卻是翻了10倍，已接近10%的“房地產(chǎn)泡沫警戒線”。
大量的投資行為，成為房?jī)r(jià)上漲的“導(dǎo)火索”。武昌洪山廣場(chǎng)附近一樓盤的售樓小姐向記者透露，去年該樓盤每套房子的平均總價(jià)超過(guò)40萬(wàn)元，但有人一買就是四五套，然后在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；一些剛參加工作不久的年輕人，甚至借錢付首期炒房。