發(fā)布時間：2005-1-31來源：長江日報
二手住房火爆，在江岸區(qū)、武昌區(qū)表現(xiàn)得尤為突出：去年第四季度，前者均價達(dá)2108.84元／平方米，同比增長63%；后者均價為2074.05元／平方米，同比增長59.7%。在其他6個區(qū)，二手住房同比增幅也大多超過50%。
二手住房為何這樣火？
房產(chǎn)專家分析，首先是因?yàn)榕f城改造帶來的房地產(chǎn)剛性需求。近兩年，我市拆遷居民用房約461萬平方米，動拆遷戶約5.8萬多戶。這部分人大多數(shù)住在老城區(qū)，原有房屋面積偏小，用拆遷補(bǔ)償費(fèi)買新房有點(diǎn)吃力，購一套面積適中的二手住房“比較合算”。數(shù)據(jù)顯示，近3年，我市因拆遷拉動住房需求332萬平方米。
而房產(chǎn)部門最近一份調(diào)查則顯示，我市目前的購房者中，26歲—35歲的人占42%，比例最大。這部分人多是第一次置業(yè)，無法一下子拿出足夠的錢來買新房，于是“先弄套二手住房，安個窩再說”。
去年，我市經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積68.38萬平方米，同比下降13.2%。這對中低收入家庭來說，顯然“僧多粥少”。與此同時，商品住房房價節(jié)節(jié)攀升，中小戶型又供不應(yīng)求，一套新房動輒二三十萬元，讓一般家庭望而卻步。
據(jù)了解，我市目前俏銷的二手住房，面積多在60平方米—90平方米之間，房價大多為10萬元—20萬元。
在2005年里，我市二手住房市場還會火下去嗎？
據(jù)了解，2005年，我市將拆遷居民用房數(shù)百萬平方米。這會繼續(xù)刺激包括二手住房在內(nèi)的武漢房地產(chǎn)市場。
而據(jù)市房產(chǎn)管理局介紹，去年9月20日，市政府在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中提出，凡購買二手住房，契稅一律按交易額的1%計(jì)征，告別了“全國最高”；購買公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)統(tǒng)一下調(diào)；對2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金。這些“利好”消息必將對活躍二手住房市場具有極大的促進(jìn)作用。
另外，2005年，我市開始清理解決歷史遺留辦證問題，10萬戶居民手中沒有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的現(xiàn)狀有望解決。“這也將促進(jìn)二手住房的上市交易”。