今年房價漲幅在5％左右
發(fā)布時間：2005-1-26來源：新華社電
2004年中國房價漲幅一直保持在百分之十幾的高位運行，已經(jīng)到來的2005年，最牽動購房者神經(jīng)的房價會向哪里去呢？專家普遍認為，隨著宏觀調(diào)控成果的不斷顯現(xiàn)，今年商品房價格增長過快的勢頭可能減緩。國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)測中心張學(xué)武預(yù)計，今年房價漲幅在5％左右。
張學(xué)武在24日
接受新華社記者采訪時說，影響2005年房地產(chǎn)市場價格變化的主要因素有金融環(huán)境、土地政策等幾個方面。
張學(xué)武認為，首先，金融環(huán)境的變化將帶來房價上漲勢頭放緩。近兩年，投資型購房對中國房地產(chǎn)價格的影響非常大，是部分城市房地產(chǎn)價格大幅上漲的重要因素，并帶動了全國房地產(chǎn)價格的上漲。
而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨購房者減少、銀行貸款利息增加等多方面影響。部分房地產(chǎn)企業(yè)為了能早日回收資金，不得不減少開發(fā)利潤而尋求降價促銷。同時，由于近兩年高檔商品房銷售形勢不甚理想，銀行對這類商品房的貸款持謹慎態(tài)度。隨著金融環(huán)境不斷趨緊，高檔商品房價格也會有所回落。因此，總體上看房價上漲勢頭將會放緩。
其次，房價過高帶來住房需求逐步減緩。目前，許多城市房價已經(jīng)超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會放緩；而國家控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模后使拆遷產(chǎn)生的強制性需求也將有所減少。
同時，經(jīng)過6年的大規(guī)模開發(fā)，市場已經(jīng)逐步擺脫房屋短缺時代。房改后急于改善住房條件的市民大都已買了房子，短期內(nèi)換房的需求不會太大。因此，即使房地產(chǎn)供應(yīng)增長減緩，房價也不大可能出現(xiàn)像2004年一樣的大幅上漲局面。
張學(xué)武認為，從土地政策看，今年中國仍會實行適度從緊的土地供應(yīng)政策，土地價格不會出現(xiàn)明顯的下降，因此，房價出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。
此外，建筑成本不斷上升也是影響住房價格的重要因素。