商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格持續(xù)走高，這兩年被頻頻采用的商業(yè)地產(chǎn)銷售法寶“短期包租”遭到業(yè)內(nèi)人士普遍質(zhì)疑的同時(shí)，有開發(fā)商宣布將采取為期十年10%的包租。
相關(guān)調(diào)查顯示，2004年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量增長(zhǎng)接近35%，與此同時(shí)，價(jià)格一路飆升。專家分析認(rèn)為，價(jià)格的升高主要來自兩方面的原因，一是由于商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，刺激市場(chǎng)做出相應(yīng)的反應(yīng)，另一方面則是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商采用各種銷售措施從而抬升了價(jià)格。
近日記者發(fā)現(xiàn)，利用包租期來提高售價(jià)成了不少開發(fā)商的殺手锏，一些如“商鋪售后三年(五年)包租，每年鐵定8％租金回報(bào)”等廣告到處可見。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者要警惕，部分開發(fā)商一方面承諾3年或者5年的包租，另一方面又把價(jià)格上調(diào)，把這一部分成本轉(zhuǎn)嫁給投資者。但是，在售價(jià)抬高的同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目的租賃價(jià)格卻并沒有隨著售價(jià)的上漲而提高。專家認(rèn)為，這預(yù)示著房?jī)r(jià)虛高，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資者而言是一種雙重的投資風(fēng)險(xiǎn)。
而且，因?yàn)殚_發(fā)商以“售”為主，以至于部分開發(fā)商在項(xiàng)目銷售完賺了錢之后便走人了，無法保證投資人此后的投資收益。目前北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)多起類似糾紛。
在短期包租遭到普遍質(zhì)疑的情況下，近期，位于中關(guān)村核心位置的文化主題商場(chǎng)第三極大膽地提出了“包租10年，每年10%的回報(bào)率”的計(jì)劃。據(jù)悉，這是目前市場(chǎng)租期最長(zhǎng)的項(xiàng)目。
據(jù)第三極總經(jīng)理歐陽旭介紹，10年的包租期是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展規(guī)律提出的，10年包租是整個(gè)商場(chǎng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定、逐漸走向成熟的保證，同時(shí)也是對(duì)投資者收益的保證。就商業(yè)地產(chǎn)本身而言，商業(yè)價(jià)值提升與穩(wěn)定是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，任何一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始進(jìn)入市場(chǎng)到穩(wěn)定成熟，都必須經(jīng)歷從不成熟到成熟的過程，因此，短期的租約對(duì)于業(yè)態(tài)的穩(wěn)定和持久不利，商業(yè)地產(chǎn)投資者需謹(jǐn)慎。