依舊有基本面的支持，房地產(chǎn)板塊短期可期
發(fā)布時(shí)間：2005-1-8來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
周五大盤再度止跌反彈，盤中熱點(diǎn)依舊輪換，對(duì)比軟件、科技板塊的沖高無(wú)力回落，地產(chǎn)板塊尤其是深圳本地股龍頭深振業(yè)的扎實(shí)漲停強(qiáng)勢(shì)尤為突出。
房地產(chǎn)板塊的啟動(dòng)依舊有基本面的支持。據(jù)人民日?qǐng)?bào)海外版報(bào)道，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布"中國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)態(tài)分析"二○○四年第三季度報(bào)告。報(bào)告指出，在宏觀調(diào)控措施和市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)的雙重作用下，第四季度房地產(chǎn)投資和需求的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)平穩(wěn)回落，供求關(guān)系將得到改善，但房產(chǎn)價(jià)格仍將上漲，全年的平均漲幅更將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年百分之四點(diǎn)七五的上漲幅度。報(bào)告分析說(shuō)，需求的增長(zhǎng)將再次導(dǎo)致價(jià)格的增加，引起房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價(jià)格上升互動(dòng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，有形成房地產(chǎn)泡沫的可能。但需要指出的是，今年以來(lái)，在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下，投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢(shì)。
因此，報(bào)告認(rèn)為，前三季度新房房屋供給增幅繼續(xù)快于回落，房屋供求差異繼續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)年房產(chǎn)供給小于需求，是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，并不是"泡沫"引起的。由此可見(jiàn)，縱然房地產(chǎn)基本趨勢(shì)在目前仍處于相對(duì)樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。
另一方面，從技術(shù)面分析，地產(chǎn)板塊自02年隨深圳本地股見(jiàn)頂回落后，總體跟隨大盤出現(xiàn)回來(lái)，去年底更隨由于游資大幅拋售而普遍跌幅高達(dá)30％，近期隨著原有基金重倉(cāng)股的不斷回落，盤中基金換倉(cāng)可能性較大，不可排除基本面尚好的房地產(chǎn)板塊將成為資金的新關(guān)注對(duì)象。這里面最突出的品種如金地集團(tuán)(600383)，該股增發(fā)后流通盤1.9億股，前三季度每股收益0.26元，市盈率不到18倍，最近房地產(chǎn)板塊總體走勢(shì)也一直保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。金地公司發(fā)展勢(shì)頭良好，又得到證券基金建倉(cāng)1500萬(wàn)股關(guān)注，從歷史走勢(shì)測(cè)算，基金建倉(cāng)成本在11元以上。加之從周四增發(fā)上市來(lái)看，該股在大盤下跌且增發(fā)新股上市之時(shí)買盤積極，籌碼鎖定較好而逆市收紅，預(yù)計(jì)后市由進(jìn)一步上揚(yáng)趨勢(shì)可能性較大，我們不妨拭目以待。