發(fā)布時(shí)間：2004-12-28來源：新京報(bào)
日前，于凌罡集資合作建房的事件引起了房地產(chǎn)開發(fā)公司對合作建房的興趣。北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準(zhǔn)備以公司擴(kuò)股增資的方式在開發(fā)商中率先搞合作建房。
據(jù)悉，目前中房協(xié)經(jīng)濟(jì)合作委員會也參與了此事。
合作者可得60平方米一套房
12月25日，記者采訪了北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳君遠(yuǎn)。陳君遠(yuǎn)表示，他是以公司增股方式來搞合作建房的，目標(biāo)是建老年住宅。
據(jù)他介紹，將在項(xiàng)目所在地成立一家新的房地產(chǎn)公司，新公司的注冊資金為2000萬元。北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占新公司51%股份，此外，吸收新股東490股，每股2萬元，共募集980萬元，總計(jì)占新公司49%的股份。項(xiàng)目一期將建15萬平方米2000套老年住宅，工程投資額需要8000萬元，490個(gè)新股，每股需再投資6萬元，總計(jì)2940萬元。按照北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)算，將來的房屋單價(jià)在1600元/平方米左右。
據(jù)陳君遠(yuǎn)介紹，一期建成后將拿出490套標(biāo)準(zhǔn)老年住宅以投資額保障金的形式配發(fā)給490個(gè)新股東，每套房子的價(jià)值為10萬元，面積在60平方米左右。新股的持有者具有房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但沒有交易權(quán)和出租權(quán)。
“我有做開發(fā)商的幾十年經(jīng)驗(yàn)”
陳君遠(yuǎn)表示，個(gè)人合作建房考慮了房屋直接開發(fā)成本，并沒有考慮到間接開發(fā)成本，比如小區(qū)電信的接通和安裝、供暖、周邊交通配套等，這些間接發(fā)生的成本也占很大比例。
陳君遠(yuǎn)稱他本人有著幾十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾在宣武區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司主管項(xiàng)目前期開發(fā)等工作，1999年曾參與知名的東直門交通樞紐工程的前期規(guī)劃、立項(xiàng)等工作，對房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)作有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能處理個(gè)人合作建房在實(shí)踐中將可能出現(xiàn)的問題。
可行，但需要調(diào)整方案
對此，北京市仁和律師事務(wù)所合伙人、資深房地產(chǎn)律師孟憲生指出，從投資方向看這符合國家產(chǎn)業(yè)政策，屬于鼓勵(lì)的投資領(lǐng)域，合作建房也符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。但是，就目前公司的方案看，還有一些法律障礙需要排除。不過，只要重新調(diào)整一下制度和資金安排就可以符合法律規(guī)定。
如《公司法》規(guī)定，公司的對外投資不能超過公司凈資產(chǎn)的50%.北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有注冊資金是1000萬元(如果沒有其他所有者權(quán)益存在的情況下)，其對外投資不能超過500萬元。如果考慮引進(jìn)合作者，那么就應(yīng)當(dāng)將新公司的注冊資金調(diào)整到1000萬元為宜。此外，有限責(zé)任公司的股東不能超過50人，如果采用公司制就應(yīng)當(dāng)考慮股權(quán)信托方案。孟憲生認(rèn)為，該方案應(yīng)當(dāng)從《公司法》、稅法、《房地產(chǎn)管理法》、《信托法》等方面作全面細(xì)致考慮。
據(jù)了解，該社區(qū)選址距北京市區(qū)60公里的河北省固安縣，用地面積大約有1100畝。
采訪中，建設(shè)部中國房協(xié)經(jīng)濟(jì)合作委員會秘書長江書平表示，現(xiàn)在中國房協(xié)已經(jīng)參與此事。據(jù)了解，中房協(xié)主要從老年住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面介入，把它定位為中國老年社區(qū)定點(diǎn)示范單位。