發(fā)布時間：2004-12-24來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道
有位同事剛從法國采訪回來，笑嘻嘻地問我：“你知道巴黎的房價是多少嗎？”
我沒去過巴黎，哪里知道。
“巴黎城區(qū)，富人區(qū)的房價大概是每平方米3000-5000歐元，一般公寓是每平方米2000多歐元，不會超過3000歐元。”
我換算了一下，巴黎富人區(qū)的房子，就當(dāng)是上海和北京中心城區(qū)的豪宅，每平方米約為2.5萬-4.1萬元人民幣；一般公寓就當(dāng)是上海和北京中心城區(qū)的普通住宅，每平方米1.7萬-2.5萬元人民幣。
比較一下目前上海、北京的實際房價，上海已接近巴黎了——每平方米兩三萬元的豪宅已不鮮見。北京城區(qū)售價為每平方米1.7元-2.5萬元人民幣的房子，也越來越多——離巴黎的房價不太遠(yuǎn)了。
收入呢？這位朋友說，在巴黎，大學(xué)畢業(yè)后的月薪平均約為3000歐元左右。
在北京，大學(xué)畢業(yè)后的月薪一般約為3000元左右。上海也不會高出很多。
現(xiàn)在您清楚了吧？北京、上海居民的平均收入不過是巴黎的1／5-1／8，房價卻直追巴黎。而且，與巴黎的房子相比，絕大多數(shù)地產(chǎn)商高價售給我們的房子，除了稱之為“建筑垃圾”，恐怕暫時找不到更好的稱謂。
但還有很多人對此頗不滿足呢，他們的目標(biāo)是房價遠(yuǎn)比巴黎高得多的香港和紐約。譬如，前幾天，就有一個所謂的專家煞有介事地列舉了大堆數(shù)據(jù)后說，未來5-10年，北京的房子還要漲N倍——真不敢說出來，怕嚇著了收入微薄的善良人們。
最近一段時間，在“地產(chǎn)泡沫論”暫時退潮之后，“房價瘋漲論”(不是說房價要漲，而是說房價未來幾年要漲N倍)卷土重來，我不想說，但我不得不說：以上海和北京目前乃至一段時期內(nèi)的收入和消費水平，要支撐起相當(dāng)于巴黎的房價，告訴你吧，打死我也不信。
香港中文大學(xué)政治與公共行政系王紹光教授曾經(jīng)發(fā)出嚴(yán)重警告：警惕利益集團(tuán)捕獲國家。他舉的一個著名例子就是去年地產(chǎn)商對121文件的“反撲”。
“你是一張無邊無際的網(wǎng)／輕易就把我困在網(wǎng)中央／我越陷越深越迷惘”
這是張學(xué)友演唱《情網(wǎng)》中的幾句歌詞。我感到，在房價這個問題上，我們都被一張網(wǎng)給捕獲了，一張巨大而無形的網(wǎng)，利益之網(wǎng)。這張網(wǎng)是以地產(chǎn)商為代表的利益集團(tuán)輔以部分經(jīng)濟學(xué)家(專家)、媒體聯(lián)結(jié)而成的。
許多善良的人被地產(chǎn)商困在網(wǎng)中央以后，很快就陷入了迷惘之中，以至于慌慌張張地提前去搶購那些物非所值的房子----因為利益集團(tuán)的強大輿論已成功地化為“房子將瘋漲”的預(yù)期消費心理。
但我相信，國家是不會輕易被利益集團(tuán)捕獲的。譬如，我們不僅有121文件，還有宏觀調(diào)控下的信貸和土地緊縮，還有加息。實在不行，還可以限制期房按揭嘛。