發(fā)布時間：2004-11-29來源：人民網(wǎng)
一段時期來，滬杭及其他許多地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)異�；鸨�，房價一直在高位運(yùn)行。這種情況，讓那些真正打算掏錢買房子的百姓心里不是滋味。國家一系列金融政策的出臺和對土地管理的加強(qiáng)，不僅有效打擊了以倒房、炒房為生的“房蟲”，而且把眾多房地產(chǎn)企業(yè)逼向重組、改造的境地。我市目前不少有實(shí)力的開發(fā)商相繼放慢拿地、再投資住宅的腳步。一些資金吃緊的房產(chǎn)公司，面臨逐漸增加的拆遷、建設(shè)成本，紛紛尋求合作伙伴。今年10月的“人居展”上，就已出現(xiàn)小公司掛靠大公司參展的新現(xiàn)象。許多地區(qū)房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)少有的平靜局面。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任聶梅生教授透露，今年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已回落33.7個百分點(diǎn)；浙江省今年10月的商品住宅銷售面積，分別比一二季度下降了4.2和2.8個百分點(diǎn)；我市今年1-10月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資201.93億元，同比增長29.5%，比上半年41.3%的增長率有所放緩。這些現(xiàn)象表明，宏觀調(diào)控已初見成效。
實(shí)際上，住房消費(fèi)需求依然存在。據(jù)浙江省房協(xié)一份材料統(tǒng)計(jì)，目前，有30%的居民對現(xiàn)住宅不太滿意，有40%的居民渴望改善居住條件。因此，專家預(yù)測隨著明年保障性住房的大量面市，我市房價暴漲行情將結(jié)束，供需仍舊旺盛，但將趨緩。對開發(fā)商而言，將更注重品牌和住宅多功能化的建設(shè)；對消費(fèi)者來說，理性購房的主動優(yōu)勢則將越來越明顯。