發(fā)布時間：2004-11-24來源：武漢晚報
本報訊（記者 黃峰）拆除１９９８年１２月３１日以前建成，但未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，且未取得合法批準文件的房屋，確系本村村民長期自住、其房屋占地面積和建筑面積在政府規(guī)定的控制標準以內的，按下列標準給予補償；超過部分，不予補償。
１９８６年１２月３１日以前建成的，其房屋拆遷補償款分別按照宅基地區(qū)位補償價和房屋重置價的９５％計算。
�。保梗福纺辏痹拢比罩粒保梗梗改辏保苍拢常比掌陂g建成的，其拆遷補償款按以下規(guī)定處理：未取得任何審批手續(xù)的，房屋拆遷補償款分別按照宅基地區(qū)位補償價和房屋重置價的８５％計算；未取得任何審批手續(xù)，但已接受土地行政主管部門行政處罰的，其宅基地補償款按照宅基地區(qū)位補償價的９０％計算；已接受城市規(guī)劃行政主管部門行政處罰的，其房屋補償款按照房屋重置價的９０％計算。
◆１９９８年１２月３１日前 村民建房超規(guī)定面積的如何補償？
拆除１９９８年１２月３１日前建成、已辦理產(chǎn)權登記或者已取得合法批準文件，但其房屋占地面積和建筑面積超過政府規(guī)定的個人建房控制標準的，超出部分按下列標準給予補償：
房屋占地面積補償標準
１、房屋占地面積超出部分在２０平方米以內（含２０平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區(qū)位補償價的７５％計算；
２、房屋占地面積超出部分在２０至４０平方米之間（含４０平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區(qū)位補償價的５０％計算；
�。�、房屋占地面積超出４０平方米以上的部分，不再給予宅基地區(qū)位補償款。
房屋建筑面積補償標準
１、中環(huán)線以內的房屋建筑面積在３００平方米以內，中環(huán)線以外的房屋建筑面積在３６０平方米以內，房屋建筑面積補償價按房屋重置價計算。
２、中環(huán)線以內含中環(huán)線的房屋建筑面積超過３００平方米，中環(huán)線以外的房屋建筑面積超過３６０平方米，超出部分的房屋補償價按房屋重置價５０％計算。
◆哪些情況不給予補償？
下列情況不予補償——
�。保梗梗鼓辏痹拢比找院�，村民未取得合法批準文件建設的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補償。
■房屋建設時間的認定
房屋建設時間由被拆遷人舉證，土地行政主管部門予以認定；被拆遷人不能舉證的，由土地行政主管部門根據(jù)有關測繪資料、房屋土地調查資料以及能證明房屋存在時間的有關納稅等原始憑據(jù)資料確定。
■農(nóng)轉非也可參照執(zhí)行
因征地農(nóng)轉非或征地過程中另批宅基地安置，形成的非本村村民的歷史遺留房屋拆遷按照該意見執(zhí)行。
■拆遷城市居民１９９８年１２月３１日前購建房參照相關標準補償
征地過程中，拆遷城市居民和非本村村民在集體土地上于１９９８年１２月３１日以前建造和購買的房屋時，對房屋所有人的補償按前述“房屋建筑面積補償標準”執(zhí)行，其房屋占用的土地補償，則給予村集體。