高房?jī)r(jià)引起高負(fù)債 北京家庭債務(wù)高于美國(guó)
發(fā)布時(shí)間：2004-11-1來(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào)
隨著個(gè)人消費(fèi)信貸規(guī)模的急劇擴(kuò)大，我國(guó)一些大城市居民已經(jīng)悄然成為高負(fù)債一族，北京家庭的家庭債務(wù)比例高達(dá)122%，已經(jīng)超過(guò)了2003年美國(guó)的家庭債務(wù)比例115%。專家指出，大城市的家庭高負(fù)債主要是高房?jī)r(jià)引起的。
金融債務(wù)比率是衡量家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo)，等于家庭債務(wù)余額與家庭可支配收入之比，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院的劉建昌撰文指出，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、個(gè)人消費(fèi)信貸余額計(jì)算，上海家庭債務(wù)比例高達(dá)155%，北京、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務(wù)比例分別達(dá)到122%、95%、91%、85%、79%，天津最低為44%。
劉建昌指出，我國(guó)家庭債務(wù)的主體是以住房按揭貸款和汽車按揭貸款為主的個(gè)人消費(fèi)信貸。我國(guó)從1998年開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，幾年來(lái)，個(gè)人消費(fèi)貸款余額急劇擴(kuò)大，到2003年末已經(jīng)達(dá)到15736億元，今年6月末已經(jīng)超過(guò)17000億元，比1998年擴(kuò)大20多倍。
據(jù)了解，近十幾年來(lái)，受上世紀(jì)80年代之后的低利率和低通脹的影響，美、英、日等各主要發(fā)達(dá)國(guó)家的家庭債務(wù)也翻番有余。這些債務(wù)主要是住房按揭和信用卡，在美國(guó)和英國(guó)，住房按揭占家庭債務(wù)的75%左右。目前，美國(guó)家庭債務(wù)總額已經(jīng)超過(guò)9萬(wàn)億美元，而在1990年還只有3.72萬(wàn)億美元。
劉建昌進(jìn)一步指出，我國(guó)個(gè)人消費(fèi)信貸的主體是住房按揭貸款，而大城市的家庭高負(fù)債主要是高房?jī)r(jià)引起的。以上海為例，一套80平方米的住房的價(jià)格是人均可支配收入的27.54倍，而國(guó)外一套住房與人均可支配收入的倍數(shù)為：德國(guó)11.41，英國(guó)10.3，意大利8.61，法國(guó)7.68，美國(guó)6.43，連在一般人認(rèn)為人均土地資源極度匱乏的日本，這個(gè)比例也不過(guò)是11.07�？梢�(jiàn)我國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)高到了何等程度。
雖然北京家庭的債務(wù)比例數(shù)據(jù)高達(dá)122%，但是剛開(kāi)業(yè)的大眾汽車金融公司的市場(chǎng)部高級(jí)主管溫云燕說(shuō)，不能簡(jiǎn)單以工資條或者完稅憑證來(lái)判斷北京人的還款能力，因?yàn)楸本┤穗[性收入所占總收入的比重非常大。