發(fā)布時間：2004-10-28來源：北京晨報
尹中立研究員向記者指出：衡量是否形成泡沫，一大要點(diǎn)就是分析市場中投資性購房的比例。因此，在一個城市的房地產(chǎn)市場中，投資性需求的比例不能超過一定的界限，否則會危及房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定。在國際上，公認(rèn)的警戒線是20%。但是，國際上的投資性購房包含房地產(chǎn)基金投資購買的房地產(chǎn)，這在中國是沒有的。把這部分剔除后，中國的警戒線是10%。
以上海為例，上海市的投資性購房比例相當(dāng)大，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)上海房管部門調(diào)查統(tǒng)計，2003年底上海投資購房占16.6%，已經(jīng)超出了國際警戒線60%。
此外，在社科院金融研究所的實(shí)地調(diào)研中，研究員找到當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T，根據(jù)這些部門對長期欠付水電費(fèi)對象分析做出的最保守的估計，中心城區(qū)有大約4.5萬套“無人房”，合計面積為500多萬平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費(fèi)收繳率只有60%左右，無人居住的房子占40%左右，而這些不繳水電費(fèi)的住房都是已售房屋，這些房屋可以認(rèn)定為“炒房”者購買的住房。
尹中立的結(jié)論是，上海市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了一個二元結(jié)構(gòu)：一邊是普通的市民，他們的收入水平低；另一邊是上海的高收入群體，對于這些高收入群體來說，沒有購房的人已經(jīng)很少。高收入群體只具有投資性購房的需求，而這種需求是否是社會大眾的真實(shí)需求，值得商榷。