發(fā)布時(shí)間：2004-10-22來(lái)源：武漢晚報(bào)
精裝修是對(duì)還是錯(cuò)
“買房送裝修”是這些小戶型高價(jià)的最大理由，有的還送家具和電器，費(fèi)用自然是要打進(jìn)房款里的。
開發(fā)商購(gòu)買的裝修材料、家具和電器都是含稅商品，以抬高房?jī)r(jià)的形式變相“贈(zèng)送”，等于羊毛出在羊身上。但是，如果因?yàn)楦郊又颠^(guò)多而逾越了５５００元／平方米的門檻，需要多交納２％的契稅，對(duì)于原本為了節(jié)省時(shí)間和成本而購(gòu)買精裝修房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，就得不償失了。由此來(lái)看，武漢的契稅政策成為推廣精裝修房的一道屏障。
還有一些小戶型公寓是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題而逾越了警戒線。它們號(hào)稱“買平方得立方”，室內(nèi)空高４．８—６米不等，分隔為上下兩層，定價(jià)也自然高于平層結(jié)構(gòu)。但到交納契稅時(shí)，購(gòu)房者又傻了眼。
地段好卻是雙刃劍
小戶型地段優(yōu)越是其單價(jià)極易“超標(biāo)”的根本原因。
９月２日，新華小路市洗衣機(jī)廠地塊成功出讓，樓面地價(jià)２１０３元／平方米；同月底，臺(tái)北路噴泉公園旁一地塊揭牌，樓面地價(jià)也有２０１０元／平方米。按土地使用要求，除服務(wù)業(yè)設(shè)施外，地塊全部要用于開發(fā)住宅（酒店式公寓）。
這些區(qū)域正是小戶型云集之地，規(guī)劃籌建中的小戶型也不在少數(shù)。隨著地價(jià)攀升，中心地區(qū)的小戶型公寓的價(jià)格都將邁過(guò)５５００元／平方米的坎兒，躋身高檔商品房之列。
一對(duì)在漢口萬(wàn)松園購(gòu)買了酒店式公寓的夫婦，在得知高檔商品房契稅政策后感嘆：“我們買的那套房總共才３０多平方米，由于樓層高，單價(jià)已接近６０００元／平方米。這么小的面積，居然也被劃進(jìn)了高檔商品房，要交４％的契稅。這是我們準(zhǔn)備買小戶型所沒料到的�！�