發(fā)布時(shí)間：2004-10-19來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
如果手中有話筒，我一定要大聲問一句：“聽眾朋友，你們知道平均上漲13．5％意味著什么嗎？”許多人沒有概念�！捌骄钡囊馑季褪怯械捻�(xiàng)目沒怎么漲價(jià)，有的項(xiàng)目漲得嚇人。譬如說，一年多以前，北京西四環(huán)西北邊有個(gè)項(xiàng)目每平方米還只有5000多元，現(xiàn)在已接近7000元，漲了近30％。北京郊區(qū)還有很多商品房尤其是低密度住宅動(dòng)輒上漲2000多元�？墒�，經(jīng)濟(jì)適用房還是那個(gè)價(jià)。平均下來北京的漲幅還不到10％，但實(shí)際上你想買的房子都快漲上天花板了。
并沒有人出來說，房?jī)r(jià)上漲如此兇猛，就非得治誰的罪。但是，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)讓主管房地產(chǎn)的建設(shè)部拿出調(diào)研分析報(bào)告來，房?jī)r(jià)為什么漲得這么兇？上個(gè)月底，建設(shè)部的報(bào)告出來了，列舉了原因一二三四五，其中就有一條是說，“部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息不對(duì)稱，惡意炒作”。而老潘恰恰就在今年春節(jié)后發(fā)表了一番“今年房?jī)r(jià)要漲”的言論。于是，被對(duì)號(hào)入座了。
其實(shí)，潘石屹是冤枉的。他個(gè)人哪有這么大本事，能把房?jī)r(jià)炒上去？本報(bào)記者就安慰他：房?jī)r(jià)這么上漲，恰恰證明了你當(dāng)初的預(yù)測(cè)是無比正確的，假如有關(guān)部門果真重視你的預(yù)測(cè)，及時(shí)果斷采取對(duì)策，也許房?jī)r(jià)就漲不了這么快。央行也“預(yù)測(cè)”過房?jī)r(jià)。它在8月9日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告明確提出，“必須高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格”，暗示房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。8月份房?jī)r(jià)果然漲得更高，可沒人說央行是在炒作房?jī)r(jià)。
話又說回來，老潘也從未向世人證明過他有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌的神奇功夫。不過，有了年初的這個(gè)成功預(yù)測(cè)，也許將來有關(guān)部門會(huì)對(duì)潘石屹的言論尤其是“預(yù)言”高度重視起來。
房?jī)r(jià)猛漲，中央高層也關(guān)心。但據(jù)有關(guān)內(nèi)部人士透露，建設(shè)部奉命向國(guó)務(wù)院作出調(diào)研報(bào)告的主要?jiǎng)右�，并非是由于潘石屹等人的預(yù)言，而是易憲容的一篇驚人之論。
7月中旬，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展研究室主任易憲容在他那篇轉(zhuǎn)載率并不亞于“潘氏漲價(jià)論”的《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)》中直言不諱地說，盡管房地產(chǎn)業(yè)是調(diào)控的重要對(duì)象，但房地產(chǎn)在這次宏觀調(diào)控中所受的影響是微乎其微。其他行業(yè)的增長(zhǎng)在放緩，但房地產(chǎn)無論是投資還是商品房的價(jià)格都照升不誤。甚至于全國(guó)的商品房?jī)r(jià)格上升了一成以上�！皣�(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以困難，就在于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)、挾持著各地方經(jīng)濟(jì)”。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)就可能發(fā)生危機(jī)。
無獨(dú)有偶。摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇在此之前的一篇研究報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已到了看似“接近爆炸”的邊緣。
易憲容等的文章被高層領(lǐng)導(dǎo)閱示后轉(zhuǎn)往建設(shè)部，并要求該部作出相關(guān)調(diào)研報(bào)告。在該報(bào)告中，包括潘石屹在內(nèi)的部分開發(fā)企業(yè)不過是被順手做了一回“替罪羊”，但實(shí)際上，全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲不僅無法歸罪于作為商人的潘石屹們，就是主管房地產(chǎn)的建設(shè)部、主管價(jià)格的國(guó)家發(fā)改委，又怎么負(fù)得起這個(gè)責(zé)任？
由于慣性作用，至少9、10月房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。建設(shè)部的報(bào)告也開出了抑制房?jī)r(jià)上漲的藥方，一二三四五，讓我們暫且相信，照此施藥，房?jī)r(jià)是會(huì)穩(wěn)定下來的。
也許，當(dāng)我們一思考，市場(chǎng)就發(fā)笑。