發(fā)布時間：2018-6-7 14:22:22來源：廣州日報
有些人為規(guī)避政策，對“借名買房”躍躍欲試，殊不知“借名買房”風險大，不僅親戚朋友成仇人，房子也有可能拿不回。記者昨日從增城法院獲悉，該院審結(jié)了一宗涉及“借名買房”案件，當事人李某為了利率和契稅優(yōu)惠，借“準岳父”名買房，誰知賠了夫人又折兵。
原告：借名買房 被告：是贈予
原告李某訴稱，其于2013年欲出資購買某小區(qū)的房子作為婚房使用，但當時李某和女友名下已經(jīng)各有一套房，再購買就屬于二套，需要支付總房款的七成作為首期，且銀行貸款利率要上浮10%，且過戶的契稅要全額支付，不能減半。
于是，李某用未來岳父王某的名義購買了涉案房屋。因當時準備和女友結(jié)婚，也不好意思和未來岳父簽“借名協(xié)議”。后李某因其他原因與女友分手，欲拿回房子。王某卻說房子是贈給他的。協(xié)商不成，李某將王某告上法庭，請求確認其對涉案房屋享有所有權(quán)。
庭審中，被告王某確認房子的首期款、按揭貸款、稅費、物業(yè)費全部是李某出資支付的，但堅持是李某贈與其的，認為房屋應屬于其所有。
法院：可主張債權(quán)讓對方還錢
法院經(jīng)審理認為，不動產(chǎn)登記簿對于不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬具有推定的證明效力，如否定不動產(chǎn)登記簿的證明力的證據(jù)則必須達到具有高度可能性程度。
本案中，雖然雙方當事人共同確認涉案房屋的出資人為李某，但是，該事實僅能證明李某對于涉案房屋確實存在出資關(guān)系，王某據(jù)此享有的也僅為債權(quán)權(quán)利，而并不足以證明李某與王某之間存在借名登記的意思表示。
因此，李某在本案中所提交的證據(jù)不足以推翻不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定效力，故判決駁回李某訴訟請求。
提醒：借名買房有巨大風險
本案中李某一直在償還涉案房屋的按揭貸款，并支付了涉案房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費等相關(guān)費用，是房屋的出資人,但因與女友分手后未來岳父否認“借名買房”,只能承擔背后的苦果,“賠了夫人又折兵”。
“借名買房”隱藏巨大風險，該風險不僅僅是實際購房人方面，實際購房人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在風險，甚至影響到善意第三人。
法官提醒，即便實際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人雙方之間借名的合意真實存在，但借名購房的目的在于規(guī)避限購、限貸的政策、法規(guī)，此行為亦屬違法行為，切勿以身試法。