發(fā)布時(shí)間：2018-6-5 10:04:30來源：揚(yáng)子晚報(bào)
太倉市民程某通過中介，把自家一套房子以130余萬的價(jià)格賣給了陸某，可隨后見房價(jià)呼呼上漲，不到半年漲到220多萬，程某決定毀約。買方陸某幾經(jīng)交涉無果將其告上法庭。日前，太倉法院審結(jié)了這起房屋買賣案，判令程某賠償房屋差價(jià)損失95萬元。
130多萬買的房子遲遲沒辦法過戶
早在2016年5月10日，太倉市民陸某在中介公司介紹下，看中了程某出售的一套房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，約定程某將其單獨(dú)所有的房屋賣給陸某，房屋總價(jià)132萬元；付款方式約定：合同簽訂之日支付定金5萬元，第二期款63萬元于2016年5月31日前支付并辦理過戶手續(xù)，第三期款64萬元于過戶后貸款到賬后3日內(nèi)一次性付清。合同另外約定：買方違約的，不得向賣方索還定金；賣方違約的，應(yīng)雙倍退還買方定金。違約方還需賠償另一方成交價(jià)10%違約金。買方不能按期向賣方付清購房款、賣方不能按期向買方交付所購房屋，均視為違約。合同簽訂當(dāng)天，陸某就向程某支付了定金5萬元。
可接下來，雙方因未能完成付款、過戶而產(chǎn)生糾紛，陸某將賣家程某告到法院，請求確認(rèn)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》于2016年10月25日解除、被告程某返還定金、支付違約金100余萬元，他的理由是，合同不能繼續(xù)履行，責(zé)任在被告，被告未能在合同約定時(shí)間將房屋過戶。可被告程某認(rèn)為，合同約定時(shí)間內(nèi)被告未收到原告第二期購房款，故原告違約在先。
法院：賣方違約，賠償購房人差價(jià)95萬元
受法院委托，評估公司對涉案房產(chǎn)于2016年10月25日的價(jià)值進(jìn)行評估，總價(jià)為226萬余元。
法院認(rèn)為，該案糾紛由被告違約導(dǎo)致，應(yīng)賠償原告因此受到的損失。理由是原告陸某于2016年5月31日的銀行存款為70余萬元，超過了當(dāng)天需要支付的金額，已經(jīng)具備履行合同的能力；反而被告房屋至今未能還清貸款滌除抵押權(quán)；并且原告支付70萬元至中介處，并與被告一同前往銀行歸還貸款的行為表示他在積極履行合同，而被告之后多次爽約未予配合過戶，責(zé)任在被告。
最終，法院參照評估報(bào)告的房屋價(jià)值，同意原告要求調(diào)整違約金至實(shí)際損失（即房屋差價(jià)損失）95萬余元的請求，判令確認(rèn)雙方合同于2016年10月25日解除，被告返還定金5萬元、賠償原告違約金95萬余元。
法官說法
合同是雙方合意的結(jié)果，具有法律約束力，雙方均應(yīng)遵守；違反合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一方在獲得利益的同時(shí)應(yīng)充分尊重另一方的利益。本案被告因房價(jià)上漲，不顧雙方的合同約定，構(gòu)成違約，造成對方損失，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。