發(fā)布時(shí)間：2018-5-31 11:26:29來(lái)源：新華網(wǎng)
針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住建部5月19日印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
通知指出，加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。
同時(shí)，各地要有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)；提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案。
此外，切實(shí)加強(qiáng)資金管控。各地要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金挪用于購(gòu)房加杠桿行為；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。要嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理；進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)和監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，細(xì)化評(píng)價(jià)單元，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。
通知強(qiáng)調(diào)，各地要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部此次發(fā)文，實(shí)際上也是對(duì)近期各地房地產(chǎn)調(diào)控的一次明確答復(fù)，即當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭，必須進(jìn)行管控。從調(diào)控的內(nèi)容可以看出，其針對(duì)了近期的一些熱點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了專門的調(diào)控內(nèi)容部署。
“在調(diào)控的目標(biāo)任務(wù)中，增加了控租金的提法，類似提法過(guò)去沒有，這或和近期部分租賃公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格炒作等有關(guān)，從發(fā)展租賃市場(chǎng)的角度出發(fā)，積極推進(jìn)租金穩(wěn)定工作也很有必要�！眹�(yán)躍進(jìn)指出，此次政策還提到了防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的新思路。實(shí)際上這也有助于當(dāng)前對(duì)地價(jià)的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要內(nèi)容。