利字當(dāng)前：為買房假離婚 結(jié)果人財(cái)兩空反目成仇！
發(fā)布時(shí)間：2016-10-21 17:20:30來(lái)源：信息時(shí)報(bào)
規(guī)避房產(chǎn)條例“假離婚”？ 當(dāng)心！弄假成真人財(cái)兩空
前段時(shí)間上海等地流傳樓市即將嚴(yán)格限購(gòu)的小道消息，引發(fā)了離婚潮，有父母帶子女離的，有子女帶父母離的，還有祖孫三代來(lái)離的……網(wǎng)民調(diào)侃“據(jù)說(shuō)現(xiàn)在離婚的都是真愛!”上海多家銀行近日無(wú)奈出手打擊假離婚，限定離婚后半年不能貸款。
“利”字當(dāng)前，放棄婚姻關(guān)系到底值不值得？信息時(shí)報(bào)記者在裁判文書網(wǎng)中檢索出了近年來(lái)發(fā)生在廣東省內(nèi)外為購(gòu)房鋌而走險(xiǎn)“假離婚”的典型案例，發(fā)現(xiàn)不少弄假成真導(dǎo)致人財(cái)兩空的家庭悲劇。
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（注：因涉及隱私案件當(dāng)事人均為化名）
為購(gòu)房假離婚的那些“真愛”
1.規(guī)避限購(gòu)“閃離”，弄假成真陷連環(huán)訴訟
2002年，李軍和王倩登記結(jié)婚，兩年后生育一子。2012年4月的一天，夫妻二人在佛山南�？捶�，同日，李軍支付了2萬(wàn)元定金給房產(chǎn)公司。兩天之后，二人“閃離”�！峨x婚協(xié)議書》中約定，二人共同所有的一套房子歸男方所有，男方給予10萬(wàn)元補(bǔ)償。離婚2天，阿倩出面購(gòu)買了一套70余萬(wàn)元的房產(chǎn)。此后，王倩和李軍均有支付購(gòu)房款和裝修款。2014年春節(jié)前，李軍、王倩一家搬入房屋居住。但不到一年時(shí)間，“夫妻”矛盾升級(jí)，王倩搬離，隨后兩人卷入連環(huán)訴訟。
2014年11月，李軍以不當(dāng)?shù)美m紛起訴，要求王倩返還55萬(wàn)余元及利息，被法院駁回。2015年1月，李軍又以民間借貸糾紛為由起訴，要求王倩返還“借款”，法院又駁回。同年2月，王倩以物權(quán)保護(hù)糾紛訴至法院，要求李軍搬離房屋，并將房屋返還給她。法院一審支持了王倩訴請(qǐng)，李軍不服上訴，二審時(shí)因其他訴訟中止審理。2015年5月，李軍又以共有糾紛為由起訴，要求王倩返還共同購(gòu)買及裝修房屋所支付的款項(xiàng)。
李軍稱，夫妻二人當(dāng)初為了規(guī)避限購(gòu)政策才“假離婚”。但法院認(rèn)為，二人離婚協(xié)議合法有效。
法院還認(rèn)為，李軍為房屋出資和裝修后，二人及兒子等一起搬入居住，且搬入新房后，原來(lái)的房屋也已出售，可判定李軍的出資款項(xiàng)不屬于王倩所稱的“贈(zèng)與”。該房屋已登記在王倩名下，且仍在銀行按揭，為徹底解決糾紛，經(jīng)佛山兩級(jí)法院審理，判決王倩返還李軍購(gòu)房款、裝修款共計(jì)55萬(wàn)余元。
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2.為買學(xué)位房假離婚，過(guò)戶后被掃地出門
2006年底，阿科登記為廣州番禺區(qū)某房的權(quán)屬人，2010年底與阿芳結(jié)婚。2014年4月，二人辦理離婚手續(xù)，在《自愿離婚協(xié)議書》上二人約定，雙方自愿離婚，離婚后兒子由阿芳撫養(yǎng)，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無(wú)財(cái)產(chǎn)債務(wù)，對(duì)個(gè)人債權(quán)債務(wù)，離婚后各自承擔(dān)。
同年5月，阿科和阿芳再次簽訂《離婚協(xié)議書》，協(xié)議確認(rèn)番禺區(qū)某房屬夫妻財(cái)產(chǎn)，阿科將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)至阿芳名下。此后，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，載明房屋權(quán)屬為阿芳個(gè)人所有，權(quán)屬來(lái)源為析產(chǎn)。
2015年4月，阿芳起訴到番禺區(qū)法院，稱離婚后阿科及其家人長(zhǎng)期占用其房屋，請(qǐng)求判令阿科搬離房屋。但阿科則稱，該房屋實(shí)際屬于阿科婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，“為了孩子將來(lái)能在廣州上學(xué)有個(gè)學(xué)位，一家考慮另行購(gòu)置有學(xué)位的房產(chǎn)�！卑⒖坡暦Q，二人離婚后照常一起同居生活，為了完善二套房購(gòu)房手續(xù)，這才簽訂第二份離婚協(xié)議，將房產(chǎn)暫時(shí)轉(zhuǎn)移登記在阿芳名下。但之后，因阿芳與阿科母親發(fā)生矛盾，阿芳獨(dú)自離開并向法院起訴。
廣州兩級(jí)法院審理后認(rèn)為，物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)�，F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記在阿芳名下，在房產(chǎn)證沒有被撤銷的情況下，阿芳依法對(duì)房屋享有物權(quán)。法院近日判決阿科限期騰空房屋，交付阿芳管理。
3.為廉租房假離婚，復(fù)婚不成意外殺妻
在廣東省以外，其他地區(qū)還發(fā)生過(guò)更大的悲劇。2013年6月，南京男子周某亮想申請(qǐng)一套廉租房和吃低保，就與妻子小紅商量辦一個(gè)“假離婚”。假離婚后小紅一直住在周某亮的房子里，兩人并沒有分開過(guò)。
2014年4月，周某亮發(fā)現(xiàn)“妻子”小紅經(jīng)常外出不歸，懷疑小紅在外有了男朋友。周某亮翻看手機(jī)通話記錄證實(shí)后，二人發(fā)生爭(zhēng)吵甚至使用暴力，小紅一氣之下離家出走。
事后，周某亮以孩子想媽媽為理由，打電話求小紅回家，但回家后的小紅拒絕復(fù)婚。爭(zhēng)吵中，周某亮掄起拳頭連續(xù)擊打小紅的頭部，致使她倒地昏死過(guò)去。最終，小紅因腦部傷勢(shì)過(guò)重，經(jīng)搶救于3天之后不治身亡。
后來(lái)，周某亮因涉嫌故意傷害（致死）罪被南京市鼓樓區(qū)檢察院依法批準(zhǔn)逮捕。
4.離婚怪開發(fā)商忽悠？口說(shuō)無(wú)憑自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)！
2013年5月，許康與中山某地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，欲購(gòu)買中山一套價(jià)格逾75萬(wàn)元的房產(chǎn)。許康稱，因其妻子辦理過(guò)銀行按揭購(gòu)買過(guò)一套住房，不能享受首套房的房貸首付比例及稅收優(yōu)惠政策。但房產(chǎn)公司仍保證可按首套房貸款政策申請(qǐng)按揭，并要求他辦假離婚，來(lái)誘使他簽訂合同。此后，因按揭等問(wèn)題，許康未履行合同被告到法院，許康也提起反訴稱地產(chǎn)公司欺詐。
法院審理認(rèn)為，許康明知國(guó)家關(guān)于家庭第二套住房貸款政策以及其自身家庭成員購(gòu)房情況，仍與地產(chǎn)公司簽合同約定按首套房貸款利率支付購(gòu)房款、向銀行申請(qǐng)辦理按揭，自身存在明顯過(guò)錯(cuò)。因許康未充分履行付款義務(wù)，已構(gòu)成違約。同時(shí)，許康僅向該公司支付了5萬(wàn)元，其連首付款都未支付完畢。未按雙方約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，其行為已構(gòu)成違約。
案經(jīng)中山兩級(jí)法院審理，今年7月底判決雙方解除合同，許康向地產(chǎn)公司支付違約金14萬(wàn)余元，扣除已付的5萬(wàn)元，還應(yīng)付9萬(wàn)余元。
假離婚風(fēng)險(xiǎn)律師：弄假成真以致人財(cái)兩空
廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所律師吳杰臻近期做了個(gè)調(diào)查，通過(guò)中國(guó)裁判文書網(wǎng)隨機(jī)抽取了全國(guó)約1000份假離婚的判決書，就證據(jù)而言，稍微有點(diǎn)證據(jù)的案件不超30起，也就是說(shuō)九成以上的假離婚都沒有留任何證據(jù)。
假離婚悲劇很多，《婚姻法》及相關(guān)法規(guī)只規(guī)定了婚姻無(wú)效的4種情形和因脅迫結(jié)婚的可撤銷情形，并沒有賦予當(dāng)事人通過(guò)民事訴訟的方式確認(rèn)虛假合意結(jié)婚或者離婚效力的權(quán)利。
吳杰臻說(shuō)，從法律角度來(lái)看，所有的離婚都是真離婚，意味著婚姻關(guān)系不再存續(xù)。一方面，“假離婚”有弄假成真的法律風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，為了躲避限購(gòu)，享受首付、稅收等首套房?jī)?yōu)惠政策，“假離婚”中一方往往將所有房產(chǎn)都轉(zhuǎn)移到另一方名下，導(dǎo)致最后一方人財(cái)兩空。