房?jī)r(jià)泡沫最大十個(gè)城市曝光 武漢竟上榜了
發(fā)布時(shí)間：2016-8-10 17:10:58來源：金融第一教室
近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面，讓房?jī)r(jià)逆天走高，盡管有城鎮(zhèn)化、“去庫存”政策等進(jìn)行調(diào)控，但房?jī)r(jià)依然居高不下，樓市泡沫也就愈演愈烈。
樓市泡沫最大的十個(gè)城市 有你的家鄉(xiāng)嗎？
大家可能會(huì)覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房?jī)r(jià)最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當(dāng)魚翅賣是同一個(gè)道理。其實(shí)不然，樓市泡沫是把這個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅和二手房價(jià)格漲幅進(jìn)行對(duì)比，如果新房的價(jià)格漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房?jī)r(jià)不夠健康。
根據(jù)7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，德科地產(chǎn)梳理出來的「房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。
在這幾個(gè)城市投資房地產(chǎn)可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，這十個(gè)房?jī)r(jià)泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房?jī)r(jià)的外溢效應(yīng)，房?jī)r(jià)也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那么，反觀人煙稀少的西北地區(qū)，哪些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然值得投資呢？
西北8大城市：誰的樓市最危險(xiǎn)
胡煥庸線”西北地區(qū)的面積占中國(guó)總面積的56%，但總?cè)丝谥徽既珖?guó)的6%。所以有人認(rèn)為，“胡煥庸線”以西的城市，其樓市不具備大的投資價(jià)值。
真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個(gè)主要城市的核心數(shù)據(jù)，包括西北地區(qū)6大省會(huì)城市，以及2個(gè)GDP超過2000億元的地級(jí)市。
數(shù)據(jù)均來自各地統(tǒng)計(jì)局
可以看出，西北8大城市的共同特點(diǎn)，就是人口少。房地產(chǎn)施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個(gè)量級(jí)。但這8個(gè)城市的人口加起來，才相當(dāng)于深圳，8個(gè)城市匯聚的資金，只相當(dāng)于深圳的55%。
針對(duì)西北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的問題，著名財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博認(rèn)為：
1、整體而言，“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產(chǎn)投資的好選擇。
2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個(gè)條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經(jīng)濟(jì)規(guī)模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陜西）。
3、拉薩海拔太高，西寧經(jīng)濟(jì)太單薄，銀川對(duì)房地產(chǎn)依賴度太高，這三個(gè)城市都不適合投資房地產(chǎn)。
4、內(nèi)蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產(chǎn)。
樓市泡沫宜擠不宜刺
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，“刺泡沫”不適宜，“擠泡沫”才可行。近期，熱點(diǎn)城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望“做實(shí)”；銀監(jiān)會(huì)最嚴(yán)厲理財(cái)新規(guī)，意在圍堵資金借通道入虛擬市場(chǎng)，證監(jiān)會(huì)要求募資不得用于拿地。
“地王”也好，高房?jī)r(jià)也好，相比控制購(gòu)房者，堵住源頭資金才是王道。管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調(diào)控思路，意味著樓市對(duì)托底仍具有極其重要的意義。
因此，“擠泡沫”只能適度，而如果能依靠樓市自身的機(jī)制再加上城市化的動(dòng)能來對(duì)泡沫進(jìn)行“代謝”，應(yīng)該是最優(yōu)的選擇。