發(fā)布時(shí)間：2016-8-5 17:21:40來(lái)源：豆瓣
飆升的房?jī)r(jià)讓人不知所措，但是還很少人能回答這些問(wèn)題：究竟是誰(shuí)在買(mǎi)那些天價(jià)房？貨幣過(guò)剩固然起到推波助瀾的作用，房地產(chǎn)商又在扮演何種角色？本文作者通過(guò)身邊的經(jīng)歷，了解到樓市的“潛規(guī)則”，以講故事的形式，給出他的分析，描繪出的圖景讓人細(xì)思恐極。
一、地產(chǎn)商和銀行的千絲萬(wàn)縷
經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)“你不知道，現(xiàn)在有錢(qián)人真的多，房子就是剛需，xx小區(qū)十幾萬(wàn)一平很多人瘋搶”。
剛好家里有人搞貸款的，有個(gè)事可能好多人不清楚，很多樓盤(pán)的價(jià)格是怎么做起來(lái)的，那就是房產(chǎn)商自己買(mǎi)自己的房，以下說(shuō)說(shuō)操作流程：
比如是房產(chǎn)商A，開(kāi)盤(pán)了100套房，每套售價(jià)100萬(wàn)，那就是1億的資金量，對(duì)吧，現(xiàn)在一開(kāi)盤(pán)，我直接把價(jià)格報(bào)到200萬(wàn)，暫時(shí)沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門(mén)經(jīng)理的老丈人，用他們的身份以200萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，由房產(chǎn)公司付首付，并還房貸，同時(shí)，另外簽一份合同，把房子抵押給房產(chǎn)公司老板控股的法人單位B。
然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因?yàn)檫@些原本值100萬(wàn)的房子是以200萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的，那銀行的評(píng)估認(rèn)為它值200萬(wàn)，銀行就可以放到最高140-160萬(wàn)的抵押貸款，這個(gè)資金再拿來(lái)還房產(chǎn)公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣(mài)......
你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因?yàn)榉抠J是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，如果不給貸，從最底層的審批員到分行行長(zhǎng)，都完不成任務(wù)，拿不到獎(jiǎng)金。
中間有幾年貸款卡的比較嚴(yán)，加上當(dāng)時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也還過(guò)得去，還有很多其他企業(yè)借錢(qián)，房產(chǎn)公司這么玩借不到錢(qián)了，于是就死了一批。
從去年開(kāi)始，實(shí)體企業(yè)，尤其是南方幾個(gè)省的制造業(yè)企業(yè)大規(guī)模倒閉潮，導(dǎo)致銀行的日子非常難過(guò)，銀行也不敢貸給這些工廠了（之前溫州最大的眼鏡廠，就是因?yàn)橘J不到錢(qián)，老板把家里n輛豪車(chē)賤賣(mài)，一輛寶馬7系20萬(wàn)出手。）
這時(shí)候，房產(chǎn)公司就成了銀行的救命稻草，誰(shuí)還敢卡它們？那不等于卡死自己?jiǎn)幔?nbsp;
加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，南方幾省大量原來(lái)手里還有點(diǎn)錢(qián)的土老板，工廠也不干了，變賣(mài)出來(lái)一些資金，干什么好呢？工廠賠錢(qián)，020高科技啥的咱又不懂，那就買(mǎi)房子吧，感覺(jué)比較穩(wěn)妥。
于是兩方合力，就成了現(xiàn)在的房產(chǎn)泡沫，這也是為什么深圳瘋漲，上海一般，北京基本不動(dòng)的原因，因?yàn)楸本┗旧蠜](méi)有制造業(yè)。
所以你現(xiàn)在去深圳的一些新開(kāi)樓盤(pán)，價(jià)格特別離譜，動(dòng)不動(dòng)十幾萬(wàn)一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購(gòu)房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業(yè)主”本人住，房產(chǎn)公司A會(huì)租出去，租戶(hù)的租金也不會(huì)打給“業(yè)主”本人。
高檔樓盤(pán)租不出去的，就只好空著，然后告訴來(lái)看房子的人，“業(yè)主”是大老板，手上很多處房產(chǎn)，對(duì)價(jià)格不敏感等等。
當(dāng)然，偶爾也有錢(qián)多的冤大頭被忽悠入局的，覺(jué)得再不買(mǎi)還得漲，咱砸鍋賣(mài)鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會(huì)遇到的“我的朋友”。
多說(shuō)兩句，房產(chǎn)業(yè)最早這個(gè)玩法是從誰(shuí)那兒學(xué)來(lái)的呢？大名鼎鼎的chuan 銷(xiāo)，兩者的基本原理是一樣的，后來(lái)兩者在手法上互相借鑒，都有所發(fā)展，此乃后話(huà)。
二、“影子業(yè)主”無(wú)處不在
前些年不限購(gòu)，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一個(gè)本地土著+窮鬼老頭名下掛了一堆房產(chǎn)的事，那會(huì)兒身份資料還挺便宜，因?yàn)闆](méi)有限制，后來(lái)因?yàn)橄拶?gòu)，這種有購(gòu)房資格但買(mǎi)不起房的人（很多是本地屌絲，或者離異無(wú)房的）就被炒起來(lái)了，通常一個(gè)人可以?huà)靸商追慨a(chǎn)（如果是單身的話(huà)）。
有些人問(wèn)，說(shuō)不對(duì)啊，我剛看的二手房，也是這種天價(jià)啊，那是怎么回事呢？接下來(lái)解釋下這種情況。
前面說(shuō)了，房產(chǎn)公司A賣(mài)出的1101的房，業(yè)主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了，所以張三只是個(gè)“影子業(yè)主”，你找中介買(mǎi)二手房，從接觸到最終過(guò)戶(hù)，張三只是個(gè)傀儡，實(shí)際的房東是法人公司B。
我有一年想買(mǎi)房的時(shí)候曾經(jīng)接觸過(guò)一對(duì)小夫妻（當(dāng)時(shí)還沒(méi)限購(gòu)），本地土著，大專(zhuān)學(xué)歷，一接觸就知道是處于社會(huì)底層那種，并且倆人都是市民，沒(méi)有拆遷房的機(jī)會(huì)，而且房子也不是回遷房。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得房子樓層陽(yáng)光戶(hù)型不好，他倆就說(shuō)，我們?cè)谶@個(gè)小區(qū)還有好幾套，你可以看看，我當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)納悶，因?yàn)檫@是個(gè)新樓盤(pán)，購(gòu)房合同就是不久前的事，不可能是繼承，如果說(shuō)是父母幫忙，以他倆的談吐，家庭出身應(yīng)該也不會(huì)太好。
果然，最后他倆拿出的房本，都是副本，并且一次只給拿出一本，還得提前約時(shí)間。
三、數(shù)據(jù)知道真相
另外分享一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：
（為了衡量一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有多瘋狂，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以地區(qū)分類(lèi)，求出各地的平均數(shù)，數(shù)據(jù)來(lái)源為同花順iFinD數(shù)據(jù)庫(kù)。 ）
2月份，北京二手房均價(jià)40532元每平方米，如果要買(mǎi)一套100平米的房子，總價(jià)405.32萬(wàn)元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的8.5倍（北京董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均年薪47.6萬(wàn)元），即不吃不喝8.5年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在北京買(mǎi)一套房子。
2月份，上海二手房均價(jià)40267元每平方米，如果要買(mǎi)一套100平米的房子，總價(jià)402.67萬(wàn)元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的9倍（44.6萬(wàn)元），即不吃不喝9年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在上海買(mǎi)一套房。
2月份，深圳二手房均價(jià)46130元每平方米，如果要買(mǎi)一套100平米的房子，總價(jià)461.3萬(wàn)元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的8倍（57萬(wàn)元），即不吃不喝8年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在深圳買(mǎi)一套房。
也就是說(shuō)，這些身處一線(xiàn)城市頂尖的人才，要在本地買(mǎi)一套房，如果沒(méi)有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市場(chǎng)，有40%的企業(yè)凈利潤(rùn)低于1500萬(wàn)元，也就是說(shuō)，4成的上市公司，一年掙不出一套好房子的錢(qián)，可見(jiàn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)畸形已經(jīng)嚴(yán)重到什么程度了。
四、買(mǎi)還是不買(mǎi)，天價(jià)都在那
1. 前面有房產(chǎn)的tx說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)有更先進(jìn)的玩法，我說(shuō)的這套已經(jīng)不流行了，這個(gè)有可能，畢竟那么多聰明人，變著法子炒總會(huì)有更先進(jìn)的玩法，也算是金融創(chuàng)新吧，美國(guó)次貸不也是創(chuàng)新么？大家可以搜一下“中國(guó)次貸危機(jī)”的百度百科，里面比我說(shuō)得詳細(xì)專(zhuān)業(yè)。
2. 好多人問(wèn)我二線(xiàn)三線(xiàn)四五線(xiàn)的房子可不可以買(mǎi)，這里統(tǒng)一說(shuō)一下我的觀點(diǎn)，那就是，中國(guó)一線(xiàn)的泡沫，是靠著吸二三四五線(xiàn)的血，集全國(guó)之力才撐起來(lái)的，其結(jié)果，是掏空了中小城市的資金池。
一線(xiàn)，從所有地方吸血
二線(xiàn)，從三四五線(xiàn)吸血
以此類(lèi)推......
至于可不可以買(mǎi)，我就說(shuō)一點(diǎn)，你感覺(jué)買(mǎi)起來(lái)壓力還能承受，就買(mǎi)，否則，就不買(mǎi)，不要幻想著把這事當(dāng)成投資一買(mǎi)n套。
下面具體說(shuō)說(shuō)。
看到很多回帖的都在說(shuō)：
真的有很多有錢(qián)人啊，我身邊的誰(shuí)剛買(mǎi)的，1200w一套，那幫搞金融的、土老板，你說(shuō)的不對(duì)。
這個(gè)論調(diào)有點(diǎn)類(lèi)似于“高手都在民間”，你問(wèn)在哪兒呢？反正在民間。
提前說(shuō)個(gè)觀點(diǎn)，我從來(lái)不否認(rèn)有錢(qián)人階層的存在，因?yàn)楣ぷ髟�，�?huì)經(jīng)常和一些官富二代接觸，對(duì)他們的生活狀態(tài)非常之了解，包括他們一些人的財(cái)務(wù)狀況，有機(jī)會(huì)單開(kāi)一貼說(shuō)說(shuō)。
問(wèn)題是，任何的定性不定量的“有錢(qián)人很多啊”的判斷都是耍流氓——請(qǐng)?jiān)徱粋�(gè)理科生的強(qiáng)迫癥。
什么叫多？你說(shuō)我們學(xué)校有50個(gè)考上武漢大學(xué)的，多不多？看起來(lái)挺多，可是如果我們學(xué)校有1萬(wàn)應(yīng)屆生呢？還多嗎？考慮這類(lèi)問(wèn)題，腦子里一定得有個(gè)比例的概念。
所以，你說(shuō)有錢(qián)人“多”，一定得考慮兩點(diǎn)，一是這個(gè)群體手里的資金能力是否足夠消化這么龐大的樓市，二是他們這么多錢(qián)是哪兒來(lái)的？
首先，咱們得把王健林馬云這種人摘出去，這不屬于日常討論范圍，這種人再有錢(qián)，數(shù)量畢竟太少了，而且他們要買(mǎi)也是豪宅，跟樓市大盤(pán)不搭嘎，影響不了基本面，因?yàn)轳R云的財(cái)產(chǎn)可能是你的一百萬(wàn)倍，但他不可能買(mǎi)100萬(wàn)套房子。
其次，咱們得把收入偏低的群體，比如年收入二十萬(wàn)以下的家庭剔除，因?yàn)檫@種家庭，一線(xiàn)樓市怎么瘋漲都和他們無(wú)關(guān)，他們主要住在自己老家二十年前分的福利房里。
五、以下是誠(chéng)心干貨
1、你認(rèn)識(shí)現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人嗎？一次性幾百萬(wàn)一千萬(wàn)扔出去，不需要貸款的？
目前為止收到兩個(gè)回復(fù)，說(shuō)身邊有認(rèn)識(shí)的人全款買(mǎi)房的，歡迎大家踴躍發(fā)言，最好能說(shuō)明一下這些壕們的具體情況，是做什么的，資金怎么來(lái)的。說(shuō)一下我比較了解的情況吧。
我認(rèn)識(shí)兩個(gè)最近剛買(mǎi)了房的，一個(gè)是揚(yáng)州人，江蘇商會(huì)會(huì)員，家里做環(huán)保設(shè)備生意的，廠子開(kāi)了十幾年了，算是個(gè)小富二代，家里資產(chǎn)差不多上億，在揚(yáng)州有多處房產(chǎn)，在上海買(mǎi)了一套二手的，為了買(mǎi)這套房拋了一部分股票，揚(yáng)州賣(mài)了一套大的房。
另外一個(gè)家里是開(kāi)診所和超市的，比較有錢(qián)，他老丈人是某國(guó)營(yíng)大廠前任書(shū)記，然后去年在北京買(mǎi)了一套，兩家人一起湊了首付，然后一起幫忙還貸。
這兩家人應(yīng)該是目前樓市比較典型的真實(shí)購(gòu)房者，他們買(mǎi)房的籌資方式應(yīng)該代表了主流情況。
不夸張地說(shuō)，資產(chǎn)5000萬(wàn)元以下的商人家庭，都沒(méi)有能力在一線(xiàn)城市全款購(gòu)房，為什么？因?yàn)樯倘艘錾�，他的現(xiàn)金流占資產(chǎn)的比例是有限的，如果一個(gè)人賬上躺著1000萬(wàn)可以隨意支配的現(xiàn)金，那他家的資產(chǎn)最起碼得好幾億。
這就是為什么大量中型企業(yè)企業(yè)主要獨(dú)立在一線(xiàn)城市購(gòu)置房產(chǎn)，也必須賣(mài)掉自己老家的幾套房子，以及貸款的原因。
這就是我前面說(shuō)的，一線(xiàn)城市掏空二三四五線(xiàn)。
比如你家在寧波金華紹興溫州開(kāi)了個(gè)獨(dú)資廠，效益還行，工廠年銷(xiāo)售額5000萬(wàn)（這就算挺大規(guī)模了），一年下來(lái)能有多少可自由支配的純利潤(rùn)？也許不超過(guò)100萬(wàn)，因?yàn)槟氵�要投入再生產(chǎn)，還有生產(chǎn)中的押款。
而這100萬(wàn)，有時(shí)候還得跟兄弟姐妹分，因?yàn)榻愕闹圃炱髽I(yè)主，很多都是幾個(gè)孩子。
所以當(dāng)這樣的富裕階層家庭在二三線(xiàn)買(mǎi)房時(shí)，可以輕松全款，但如果要買(mǎi)深圳1000萬(wàn)一套的，就捉襟見(jiàn)肘了（但偏偏這些人的兒子，很多不愿意接老爹的班，喜歡在一線(xiàn)城市奮斗生活），只能是賣(mài)了老家的兩套房，加上現(xiàn)金付個(gè)首付。
看到?jīng)]，京滬深廣在買(mǎi)，而二三四線(xiàn)在賣(mài)，這就是為什么二三四線(xiàn)房?jī)r(jià)很多往下走，一線(xiàn)還高企的原因，我所說(shuō)的吸血。
那誰(shuí)在買(mǎi)二三線(xiàn)企業(yè)主50萬(wàn)100萬(wàn)一套的房產(chǎn)呢？三線(xiàn)城市殷實(shí)的小康之家，他們有很多是賣(mài)掉了四五線(xiàn)30萬(wàn)一套的房產(chǎn)，加上首付。
除了這種中型制造業(yè)企業(yè)主，還有兩類(lèi)人是有能力在一線(xiàn)買(mǎi)房的，一是官員，二是互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)高管。
官員不用說(shuō)了，除了那種叫得出名的超級(jí)富豪，官員的現(xiàn)金流是最充足的，因?yàn)樗麄儾挥脧氖律a(chǎn)，沒(méi)有資金擠占，有多少錢(qián)都是可變現(xiàn)資本，有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，好幾層給同一個(gè)官員的事，很常見(jiàn)。
互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)高管就比較簡(jiǎn)單了，手上的股份變現(xiàn)，從股市里套（沒(méi)上市就很難，這就是為什么互聯(lián)網(wǎng)公司，打死了也要上市。）
前面說(shuō)了三類(lèi)人，這三類(lèi)人是一線(xiàn)天價(jià)房的主要購(gòu)房群體。（拆 q 戶(hù)農(nóng)民那種也算一種，分了三套房賣(mài)兩套換一套大的，但他們基本沒(méi)有用現(xiàn)金購(gòu)房的能力，只不過(guò)是置換而已。）
以前還可以開(kāi)玩笑說(shuō)中彩票的，現(xiàn)在，500萬(wàn)彩票算個(gè)屁啊，刨了稅去密云水庫(kù)買(mǎi)還差不多。
問(wèn)題是這兩年，前兩類(lèi)人都遇到了問(wèn)題。
制造業(yè)哀鴻遍野不用我說(shuō)了，低端制造向海外和內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的話(huà)題不用我啰嗦，大量江浙廣東企業(yè)主一夜回到解放前，升級(jí)不力+投資失敗的比比皆是。
至于最后一部分人，互聯(lián)網(wǎng)新貴，現(xiàn)在看起來(lái)還好，問(wèn)題是，這幫人有多少？能撐得起整個(gè)一線(xiàn)城市的天價(jià)樓市嗎？我表示懷疑......
一個(gè)中型互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)，總監(jiān)以上級(jí)別的人，年薪一般在四十萬(wàn)左右，這樣的人數(shù)量有多少？幾十人頂天了，即便是他們，每個(gè)月要還三萬(wàn)塊的房貸，也是非常吃力，何況普通員工呢？
這些未來(lái)有能力買(mǎi)得起五百萬(wàn)以上房產(chǎn)的群體，基本上都列出來(lái)了，可以看得出來(lái)，群體規(guī)模不會(huì)很大，加上這兩年的股災(zāi)，又縮水了不少。
跟整個(gè)一線(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)比起來(lái)，他們實(shí)在是杯水車(chē)薪，沒(méi)有能力消化所有的新房和掛牌二手房。
于是，就出現(xiàn)了我開(kāi)頭所說(shuō)的惜售+自購(gòu)買(mǎi)，如果不好理解，請(qǐng)參考初中課本里描述過(guò)的資本家倒牛奶的情形，奶多了賣(mài)不出高價(jià)？那我就只賣(mài)一小部分，告訴你們奶沒(méi)了，很稀缺，其實(shí)奶都在桶里存著呢。
在這里補(bǔ)充一下：
惜售有很多種方式，本質(zhì)上都是“倒牛奶”，制造虛假的稀缺感，提高購(gòu)房者的心理預(yù)期和閾值，房產(chǎn)商知道，他們只要聯(lián)手抬高價(jià)格就好，逼購(gòu)房者敲骨吸髓、砸鍋賣(mài)鐵、勒緊褲腰帶吃咸菜的任務(wù)，自有丈母娘幫他們干。
除了我前面說(shuō)的虛假購(gòu)房以外，還有一種，捂盤(pán)，連假合同都不用做，開(kāi)盤(pán)100套，只賣(mài)10套，剩下90套都告訴你賣(mài)光了，然后拿這些房子去銀行抵押，當(dāng)然，這種更加赤裸裸，連偽裝都不需要了。
2、那業(yè)主入駐以后發(fā)現(xiàn)是鬼城，怎么辦？
很簡(jiǎn)單，第一，把樓盤(pán)做成n期，一期放兩棟樓不就行了，看見(jiàn)沒(méi)，那些不是沒(méi)人買(mǎi)，是買(mǎi)了但還沒(méi)蓋好呢。
第二種，把房子租出去，比如你看到現(xiàn)在很多新出來(lái)的什么房產(chǎn)公寓，拿下一整棟樓，統(tǒng)一裝修風(fēng)格了往外租的，或者xx中介自己手里在某個(gè)小區(qū)里n多套房源出租的，幕后的業(yè)主都是房產(chǎn)商自己。
比如，我有個(gè)哥們兒現(xiàn)在住天通苑，他的房子就是從物業(yè)公司直接租的，沒(méi)有個(gè)人業(yè)主。
所以，越是經(jīng)濟(jì)變差，媒體上就越要渲染，大家都高喊“有錢(qián)人真的很多啊，你看我們這兒開(kāi)盤(pán)第一天，1000萬(wàn)一套搶光了”，你一問(wèn)，都是“我朋友、我親戚、我同學(xué)”，從來(lái)見(jiàn)不到幾個(gè)“我”。
跟身邊那些親近的有錢(qián)人打聽(tīng)打聽(tīng)，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何？真有那么多實(shí)實(shí)在在的有錢(qián)人嗎？
六、未來(lái)房?jī)r(jià)的大致判斷
最后說(shuō)一段，我對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)吧，大體上我的判斷，會(huì)跌，理由如下：
1、國(guó)際規(guī)律，一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在gdp 8000美元之前一路上揚(yáng)，8000-10000趨緩，10000以后往下（海外移民圣地華人烏央烏央過(guò)去炒房的個(gè)別城市除外，那個(gè)盤(pán)面小容易炒，但中國(guó)的一線(xiàn)城市可沒(méi)有那么�。�。
2、老齡化，即使放開(kāi)了二胎，現(xiàn)在看來(lái)生育率也不可能回去了，未來(lái)若干年，這個(gè)人口結(jié)構(gòu)就不可能撐起新的購(gòu)房高潮，畢竟，買(mǎi)房主力是年輕人，老頭誰(shuí)買(mǎi)房呢？
3、 大的供需關(guān)系，基本上，該有房的家庭，都有了，十多年前去一線(xiàn)混、買(mǎi)的早的人已經(jīng)定居了，現(xiàn)在一線(xiàn)二線(xiàn)買(mǎi)不起房的孩子，老家也都有房，不至于沒(méi)地方住，他們中的絕大多數(shù)人，無(wú)論怎么努力，把老家房子全賣(mài)了，把兩邊父母積蓄全榨干，加上還貸，也依然買(mǎi)不起，慢慢地，他們燒完了青春，會(huì)回家的，能留下來(lái)的，千里挑一吧。
4、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下滑。過(guò)去那么多年，為什么國(guó)人都篤信房?jī)r(jià)上漲，很簡(jiǎn)單，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上行，連續(xù)增長(zhǎng)二三十年，這也是所有經(jīng)濟(jì)體都遭遇到的規(guī)律，日韓臺(tái)港，哪個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的高速增長(zhǎng)期不是二十年左右？你何時(shí)聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)了五十年的？中國(guó)人沒(méi)理由把自己的國(guó)家想得太特殊。
打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，你家生了個(gè)孩子，一路漲個(gè)兒，你每年都要給他買(mǎi)新衣服，每次都要買(mǎi)大一號(hào)，然后有天孩子18歲了，你還要去買(mǎi)更大一號(hào)的，店員告訴你不用了，你還按照以前的慣性說(shuō)：才不會(huì)呢，我家孩子這十幾二十年都是這么長(zhǎng)的，年年都有人唱衰，說(shuō)我孩子不會(huì)長(zhǎng)高了，結(jié)果呢？
凡事，都有個(gè)盡頭......
七、近期被忽悠的常識(shí)
有很多人要我預(yù)測(cè)某個(gè)城市的房?jī)r(jià)，這個(gè)我真不敢胡說(shuō)，中國(guó)的樓市、股市都很奇葩，社科院專(zhuān)門(mén)研究房產(chǎn)和股市的專(zhuān)家都屢屢預(yù)測(cè)錯(cuò)誤，我就更不敢誤人子弟了，這篇文章，只是個(gè)人對(duì)大勢(shì)的一些預(yù)測(cè)，本人才疏學(xué)淺，有說(shuō)的不到的地方大家嘴下留情就是。
至于有人問(wèn)我是不是搞房地產(chǎn)的，以及具體是做什么工作的，這里就不便回答了，這兩年的形勢(shì)不比以前，宣傳口收得非常之嚴(yán)，禍從口出動(dòng)輒得咎的事兒估計(jì)以后還會(huì)有，畢福劍、任志強(qiáng)之輩殷鑒不遠(yuǎn)，所以，還是保留一點(diǎn)自己的隱私吧。
最近的幾個(gè)新聞，似乎也在印證我的這個(gè)預(yù)測(cè)。
1、央行降準(zhǔn)0.5%，專(zhuān)家：對(duì)股市樓市有利，今年或?qū)嵤?次降準(zhǔn)1次降息，那么為何在此時(shí)選擇降準(zhǔn)呢？
各大網(wǎng)站首頁(yè)新聞，懂一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的朋友應(yīng)該都知道這意味著什么，如果樓市真的如最近一些媒體所吹噓的那樣“一房難求”、“瘋漲”，央行還需要降準(zhǔn)救市嗎？而且還是一年3次組合拳，而且還降息！
2、學(xué)校多片區(qū)隨機(jī)劃分，這個(gè)對(duì)已經(jīng)瘋癲的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有可能造成沉重打擊，你花了40萬(wàn)一平在海淀買(mǎi)了名校附近的學(xué)區(qū)房，對(duì)不起，很可能給你家孩子分到邊上一“麻麻地”的小學(xué)去，在互聯(lián)網(wǎng)信息如此發(fā)達(dá)的今天，個(gè)人以為，家庭教育、對(duì)孩子性格的塑造，比中小學(xué)的傳道授業(yè)解惑更重要，別迷信所謂名校了。
3. 王健林又在歐洲砸了一堆錢(qián)做主題公園，聯(lián)想到這兩年萬(wàn)達(dá)大規(guī)�！叭シ康禺a(chǎn)”、大手筆進(jìn)入文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作，加上王思聰這些年對(duì)自身形象步步為營(yíng)的經(jīng)營(yíng)，王氏父子的思路和動(dòng)作已經(jīng)很清楚了。
早幾年所有人都還在為樓市瘋狂的時(shí)候，李嘉誠(chéng)悄悄撤了，緊接著的兩年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何？
王、李這種大佬對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的敏感度，對(duì)數(shù)據(jù)的把握比我們屁民要強(qiáng)得多，房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)牛逼，在發(fā)達(dá)國(guó)家不過(guò)是二三流企業(yè)，相信他們對(duì)這一點(diǎn)也看得很明白。
萬(wàn)達(dá)都不賣(mài)房子了，你告訴我樓市還會(huì)暴漲？別開(kāi)玩笑了，不過(guò)是回光返照最后撈一筆，看誰(shuí)接到擊鼓傳花的最后一棒罷了。
說(shuō)一千道一萬(wàn)的，與其在樓市里擊鼓傳花、朝不保夕，還不如在大概率確定企業(yè)成長(zhǎng)性空間的時(shí)候，您說(shuō)是嗎？