價高還買不著，武漢樓市現(xiàn)“蘋果式”賣房！
發(fā)布時間：2016-7-29 17:15:31來源：長江日報
權(quán)哥在此說明：我說的是整體均價，即包括武昌和漢陽在內(nèi)的區(qū)域都超過兩萬。事實上漢口二環(huán)內(nèi)的房價現(xiàn)在已經(jīng)有很多都超過2萬了，有些精裝房還在往2.5萬方向走。
所以，權(quán)哥個人認(rèn)為，如果等到武漢二環(huán)再無兩萬以下的房子、三環(huán)內(nèi)普遍超過1萬5以后，可能房價不會馬上應(yīng)聲下跌，但真的很難再往上漲了，這時就等著國家出臺擠壓泡沫的政策吧。
為什么說武漢的房價拐點很難到來呢？原因就在于過去這一年房子賣得很好、房價漲得很快，大多數(shù)開發(fā)商都賺得盆滿缽滿了，甚至足夠支撐未來一年多在即使沒有很好的銷量下也堅持不降價。
不過，各位對武漢這座城市有信心的小伙伴們，要相信：每一次武漢房價的階段性下跌，都是積極買入的機(jī)會。只要不出現(xiàn)大規(guī)模的變化和動蕩，武漢房價肯定會繼續(xù)往上走，不過不是現(xiàn)在、也不是明年。我們要做的是：不追高，但也要在房價與城市發(fā)展水平相當(dāng)時出手，以分享城市發(fā)展的紅利。
從市房管局6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，武漢上月賣掉了新住房278.29萬平方米、2.65萬套，較5月分別減少2.57%、4.11%；平均價格為9021元/平方米，上漲0.56%。
從實際賣出新房的價格區(qū)間來看，6月武漢7000元/平方米以下的成交9461套，占比為35.65%；7000-10000元/平方米的成交8621套，占比為32.49%；10000元/平方米以上的新建住房成交8254套，占比為31.86%
而一年前同期萬元房占到25%，兩年前只占到17%。
從這些數(shù)據(jù)看，武漢近兩年的房價確實是上漲非常快，但市民接受房價的主體仍在1萬元以下區(qū)間。
那些賣兩萬甚至三萬多的房子，絕對數(shù)量上是少數(shù)，但確實催升了房價預(yù)期，這些也正是開發(fā)商要達(dá)到的效果。
昨天建設(shè)大道旁一家樓盤的項目經(jīng)理告訴權(quán)哥，明年他們準(zhǔn)備把精裝房賣到5萬。不管你信不信，反正我不信。
當(dāng)然，據(jù)說漢口江邊有房子賣價過4萬了。對于這樣的開發(fā)商，我只能說一句：看來你是不想賣�；蛘哒f是前期掙了錢沒有資金壓力，打算慢慢賣。
在武漢當(dāng)下的樓市中，這種心態(tài)的開發(fā)商已經(jīng)不是少數(shù)，不止一個樓盤在控制銷售節(jié)奏，希望采取“饑餓營銷”的方式來吊高購房者的胃口，讓他們接受即將到來的高價格。
一大波開發(fā)商又被曝光
搶房風(fēng)中敬請小心謹(jǐn)慎
近期，市房管局又曝光了一批違規(guī)賣房的開發(fā)商。
上面的違規(guī)行為中，很多都跟價格、營銷策略等有關(guān)系。
有的明明是房子可以賣了，三四百套房子卻非要收齊上千個認(rèn)籌金才開盤，為的就是想造成爭搶局面好抬高價格；有的是房價房源早在預(yù)售證里標(biāo)明了，但偏要遮遮掩掩不在售樓部里擺出來，而是一個單元一個樓棟的拆開賣，故意形成“房源不多、馬上賣完”的假象。
據(jù)說最過分的開發(fā)商收了購房者認(rèn)籌金長達(dá)一年還不開盤，這就有故意占用購房者資金的嫌疑了。
總之，有房不賣就是耍流氓，“饑餓營銷”是種病，得治！希望有關(guān)主管部門加大執(zhí)法力度，讓房地產(chǎn)市場多一些透明、少一些套路、多一些理性、少一點瘋狂。
武漢房價預(yù)期居高不下，與屢屢出現(xiàn)的天價地關(guān)系很大。如7月8日漢口復(fù)興村地塊拍出18011元每平米的樓面地價，使得周邊樓盤應(yīng)聲跳漲。7月28日，武漢又有8塊地拍賣，其中漢陽濱江地塊多達(dá)8家國內(nèi)大地產(chǎn)商報名，預(yù)計將刷新漢陽地價；另青山濱江地塊的起拍總價達(dá)到43.5億元，將刷新青山區(qū)域的單塊土地總價新高。
地價貴了，確實開發(fā)商的成本就增加了，但這與房價并不是一一對應(yīng)的關(guān)系。實際上，從2007年及以后武漢誕生的多個地王來看，不是長草多年才敢開發(fā)，就是被接踵而來的市場寒流打得抬不起頭，恨不得虧本賣，比如漢口義和巷、漢陽琴臺等。
相反，從過去10年武漢樓市的發(fā)展看，反而是地王頻出的兩三年后，房價即出現(xiàn)階段性見頂，這個時間點正好與“地王”們的房子上市開始賣的節(jié)點重合。
可以說，武漢地王誰當(dāng)誰難受——也許你能賣個好價錢，但請先熬個三五年再說。
提醒：今年買房的多去工地，提防開發(fā)商趕工期
去年到今年，武漢賣房數(shù)量一再創(chuàng)紀(jì)錄，但據(jù)權(quán)哥了解到的信息，為了盡快趕上這陣風(fēng)，幾乎所有開發(fā)商的銷售老總和工程老總都成了仇人，趕工期、抓進(jìn)度是每個開發(fā)商的頭等大事。
但是，這對購房者來說，真的說不上是好消息。蓋房子是要遵循物理規(guī)律的，打樁的深度，水泥、砂漿的配比和凝固，墻體、瓷磚、涂料、防水的選用，甚至管線鋪設(shè)、小區(qū)道路、綠化苗木等，是不是一一對著施工要求、規(guī)劃圖紙、售樓承諾在搞，真的很令人擔(dān)憂。
尤其提醒購買精裝房的小伙伴們，建議你們真的要在裝修期間去工地看看，因為所有的東西特別是隱蔽工程，比如電線、水管、采暖等，一旦有問題就得傷筋動骨，關(guān)鍵是你還不容易發(fā)現(xiàn)。
在此，對還沒買房的小伙伴提示：最好挑選那些常年做精裝房或在武漢有成熟精裝項目的開發(fā)商，要對那些從來沒做過裝修房而只是打算用精裝來抬高房價的開發(fā)商要慎之又慎、擦亮眼睛。
不過，不管怎么提醒預(yù)防，權(quán)哥預(yù)計，交房問題將成為武漢樓市今后很長一段時間的矛盾焦點。