這些數(shù)據(jù)揭開(kāi)房?jī)r(jià)暴漲的真實(shí)原因 拐點(diǎn)將至買(mǎi)房請(qǐng)三思
發(fā)布時(shí)間：2016-7-22 17:41:01來(lái)源：財(cái)經(jīng)記者圈
央行公布了一組貨幣數(shù)字，值得深思。6月末廣義貨幣（M2）余額149.05萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)11.8%，增速與上月末和去年同期持平；而狹義貨幣（M1）余額44.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個(gè)和20.3個(gè)百分點(diǎn)。
在中國(guó)，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)存款+農(nóng)村存款+個(gè)人持有的信用卡類(lèi)存款。而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類(lèi)存款+其他存款。
從央行發(fā)布的報(bào)告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有太大變化，這是為什么呢？
央行解釋?zhuān)?M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。
主要有三個(gè)原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，方便資金提�。欢墙�(jīng)濟(jì)下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。
如今M2和M1剪刀差不斷擴(kuò)大，這是很少有的例外，主要反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。
第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴(kuò)張的步伐。
概括起來(lái)就是這個(gè)意思，中國(guó)現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)不賺錢(qián)的時(shí)代，很多行業(yè)是干什么都賠，炒股更是不賺錢(qián)，也許在老百姓看來(lái)，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。
于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開(kāi)發(fā)商賣(mài)房賣(mài)得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。
另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，沿海一些工廠(chǎng)處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國(guó)經(jīng)濟(jì)，急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。
資金從股市、甚至是實(shí)體經(jīng)濟(jì)流向樓市，這是個(gè)好現(xiàn)象嗎？
一方面，中國(guó)的民間投資已經(jīng)降到了2.8%，再跌就沒(méi)了。除此之外，固定資產(chǎn)投資也被民間投資拉了下來(lái)，跌到了9.0%�？梢�(jiàn)，中國(guó)的民間投資意愿已經(jīng)降到了冰點(diǎn)。
另一方面，樓市提前透支了銀行的貸款，而且?guī)Я溯^強(qiáng)的杠桿性質(zhì)，加上央行的放水，靠印鈔或許很難拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)了。大部分的錢(qián)都流向了樓市。
目前中國(guó)樓市面臨的形勢(shì)是：中國(guó)2600多個(gè)城市（包括650個(gè)市，和2000來(lái)個(gè)縣城）里，大概只有50來(lái)個(gè)有人口顯著增量的城市存在房屋缺口，其他絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)了過(guò)剩。這兩天，關(guān)于“中國(guó)各城市規(guī)劃的新區(qū)可以容納34億人”的報(bào)道重出江湖。
事實(shí)上，中國(guó)絕大多數(shù)城市都存在大量的非商品房，他們被叫做小產(chǎn)權(quán)房、集資房、政策性住房、軍產(chǎn)房、違法建筑等等。在很多城市里，這類(lèi)房子甚至是商品房的兩三倍，甚至三四倍。所以，如果考慮到這部分房屋，中國(guó)庫(kù)存房屋的量會(huì)非常驚人，樓市泡沫也會(huì)越滾越大。
如何解決樓市的問(wèn)題，按照 “權(quán)威人士”的說(shuō)法，應(yīng)該讓房子回歸居住功能，以平常心待之，讓正常需求和市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到一個(gè)新的平衡。面對(duì)房?jī)r(jià)高漲，絕不能通過(guò)制造資產(chǎn)泡沫、引發(fā)通脹恐慌，讓老百姓被迫去買(mǎi)房，造成一種現(xiàn)在不買(mǎi)房以后還會(huì)大漲的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致老百姓為了保護(hù)自己的資產(chǎn)安全，去買(mǎi)自己不需要也沒(méi)有辦法出租得出去的房子。
要知道，現(xiàn)在樓市的泡沫已經(jīng)開(kāi)始膨脹了，連民企開(kāi)發(fā)商都不賺錢(qián)了，地王都被央企拿走了。地價(jià)漲上去了，開(kāi)發(fā)商不漲房?jī)r(jià)就是賠本生意，最終會(huì)傳導(dǎo)到老百姓買(mǎi)房成本加劇的困局上。繼續(xù)下去，樓市的泡沫遲早會(huì)被撐破的，最終中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)GDP的路上，而不能由樓市泡沫主宰中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)透露重大信號(hào)！買(mǎi)房要小心...
統(tǒng)計(jì)局15日公布多項(xiàng)2016上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為完成全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)奠定了較好基礎(chǔ)。但也要看到，國(guó)內(nèi)外環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。
上半年GDP同比增長(zhǎng)6.7%
初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.7%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)6.7%，二季度增長(zhǎng)6.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值22097億元，同比增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值134250億元，增長(zhǎng)6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184290億元，增長(zhǎng)7.5%。從環(huán)比看，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。
工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.0%，盈利狀況有所改善
上半年，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.0%，增速比一季度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率達(dá)到97.3%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值55117億元，同比下降0.7%。1-5月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額23816億元，同比增長(zhǎng)6.4%（上年同期為下降0.8%）。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本為85.73元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)率為5.59%。
固定資產(chǎn)投資同比實(shí)際增長(zhǎng)11.0%，增速回落
上半年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）258360億元，同比名義增長(zhǎng)9.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.0%），增速比一季度回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有控股投資91089億元，增長(zhǎng)23.5%；民間投資158797億元，增長(zhǎng)2.8%，占全部投資的比重為61.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資7460億元，同比增長(zhǎng)21.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資101702億元，增長(zhǎng)4.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資149198億元，增長(zhǎng)11.7%。
6月末全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米
上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比一季度回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)5.6%。房屋新開(kāi)工面積77537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)14.0%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.6%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額48682億元，同比增長(zhǎng)42.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)44.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9502萬(wàn)平方米，同比下降3.0%。6月末，全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比3月末減少2100萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68135億元，同比增長(zhǎng)15.6%。
市場(chǎng)銷(xiāo)售同比實(shí)際增長(zhǎng)9.7%，網(wǎng)上零售增長(zhǎng)較快
社會(huì)消費(fèi)品零售總額156138億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.7%），增速與一季度持平。上半年，全國(guó)網(wǎng)上零售額22367億元，同比增長(zhǎng)28.2%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額18143億元，增長(zhǎng)26.6%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為11.6%。
進(jìn)出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升
上半年，進(jìn)出口總額111335億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，出口64027億元，下降2.1%，收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口47307億元，下降4.7%，收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口相抵，順差16720億元。
居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1% ，豬肉價(jià)格上漲最猛
上半年，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅與一季度持平。分類(lèi)別看，食品煙酒價(jià)格同比上漲5.0%，衣著上漲1.6%，居住上漲1.4%，生活用品及服務(wù)上漲0.5%，交通和通信下降2.1%，教育文化和娛樂(lè)上漲1.3%，醫(yī)療保健上漲3.2%，其他用品和服務(wù)上漲1.4%。在食品煙酒價(jià)格中，糧食價(jià)格上漲0.6%，豬肉價(jià)格上漲28.2%，鮮菜價(jià)格上漲18.2%。
工業(yè)品價(jià)格同比降幅收窄
上半年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比下降3.9%，降幅比一季度收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；6月份同比下降2.6%，環(huán)比下降0.2%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降4.8%，6月份同比下降3.4%，環(huán)比上漲0.2%。
上半年居民人均可支配收入11886元
上半年，全國(guó)居民人均可支配收入11886元，同比名義增長(zhǎng)8.7%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.5%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16957元，同比名義增長(zhǎng)8.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入6050元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.7%。城鄉(xiāng)居民人均收入倍差為2.80，比上年同期縮小0.03。二季度末，農(nóng)村外出務(wù)工勞動(dòng)力總量17509萬(wàn)人，同比增加73萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.4%。外出務(wù)工勞動(dòng)力月均收入3202元，同比增長(zhǎng)6.7%。
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得進(jìn)展
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。上半年，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為54.1%，比上年同期提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，高于第二產(chǎn)業(yè)14.7個(gè)百分點(diǎn)。需求結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。上半年，最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為73.4%，比上年同期提高13.2個(gè)百分點(diǎn)。
“三去一降一補(bǔ)”成效初顯
上半年，從去產(chǎn)能看，上半年煤炭產(chǎn)量下降了9.7%，粗鋼下降了1.1%；從庫(kù)存情況看，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米；從去杠桿的情況來(lái)看，5月末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；從降成本的角度來(lái)講，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元的主營(yíng)成本是略有下降的�；A(chǔ)設(shè)施投資加快，尤其是農(nóng)林水、扶貧、科技這些領(lǐng)域的投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。
上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)：穩(wěn)、進(jìn)、新、好、難
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)：關(guān)于上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況，總的一個(gè)判斷是繼續(xù)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要指標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn)，符合預(yù)期，也符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下的發(fā)展規(guī)律。具體來(lái)講，我想用五個(gè)字，“穩(wěn)、進(jìn)、新、好、難”，來(lái)概括上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)。
“穩(wěn)”是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)。首先，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是比較穩(wěn)，一季度和二季度GDP增長(zhǎng)率都是6.7%，呈現(xiàn)出階段性企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。第二，就業(yè)穩(wěn)。第三，物價(jià)穩(wěn)。第四，收入和消費(fèi)增長(zhǎng)穩(wěn)。
“進(jìn)”主要是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和轉(zhuǎn)型升級(jí)在穩(wěn)步推進(jìn)，力度加大。首先，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，三產(chǎn)繼續(xù)保持較快發(fā)展，第二，需求結(jié)構(gòu)有進(jìn)。從三大需求來(lái)看，內(nèi)需仍是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的決定因素，消費(fèi)的貢獻(xiàn)在提升。第三，從區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，中西部地區(qū)后發(fā)優(yōu)勢(shì)還在繼續(xù)發(fā)揮。第四，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在落地，“三去一降一補(bǔ)”、“五大任務(wù)”取得了初步的成效。
“好”主要是表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量有所改善，好的因素在累積。上半年單位GDP能耗同比下降5.2%，這意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式有所好轉(zhuǎn)。
“難”主要表現(xiàn)在兩個(gè)層面上。一是從國(guó)際環(huán)境看，仍然復(fù)雜嚴(yán)峻。二是從國(guó)內(nèi)來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段，調(diào)整的陣痛還在持續(xù)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是比較困難。另外，宏觀調(diào)控的兩難和多難的問(wèn)題有所增加。所以整個(gè)形勢(shì)還是比較復(fù)雜，困難還是很多的，而且經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。
更多解讀：
房地產(chǎn)投資降溫
2016年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.8%。
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1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積669750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.0%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積459444萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%。房屋新開(kāi)工面積77537萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.9%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積53433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.0%。房屋竣工面積39546萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29024萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。
1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9502萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3159億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。
1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)40.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.4%。商品房銷(xiāo)售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)44.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)61.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.6%。
6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。
6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.40，比5月份回落0.08點(diǎn)。