中國(guó)人口將減1/4 這條線以西的房子不要買(mǎi)！
發(fā)布時(shí)間：2016-7-14 16:53:42來(lái)源：邦地產(chǎn)
在今年夏季達(dá)沃斯論壇上，有學(xué)者拋出了一個(gè)讓人后背發(fā)涼的數(shù)據(jù)：
到本世紀(jì)末，中國(guó)人口可能只剩10億人，甚至還有人說(shuō)8億！6億！
也就是說(shuō)，如今我們仗著13.68億人口，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)是這樣一副讓人激動(dòng)的景象。
但在84年之后，也許這樣就算人多的了！
2029年后人口將開(kāi)始步入衰退期
這事兒還要先從獨(dú)生子女開(kāi)始說(shuō)起。
1980年國(guó)家實(shí)行這個(gè)政策，是為了緩解人口壓力。但頂層設(shè)計(jì)可能很早前就發(fā)現(xiàn)，獨(dú)生子女只會(huì)讓中國(guó)陷入更嚴(yán)重的人口危機(jī)。
于是，從單獨(dú)二孩開(kāi)放到全面二孩，只為讓我們拼命生。
一是單獨(dú)二孩效果不理想，二是生育率仍然低到無(wú)法滿(mǎn)足需求。
理論上來(lái)說(shuō)，在目前約1.4億育有一孩的已婚育齡。
婦女中，按現(xiàn)行生育政策可生育二孩的約5000多萬(wàn)人，占37%；實(shí)施全面兩孩政策后，新增可生育二孩的目標(biāo)人群約9000萬(wàn)，占63%。
二孩全面開(kāi)放后，短期內(nèi)出生人口會(huì)明顯增加，生育水平有所回升，連購(gòu)房需求都轉(zhuǎn)變?yōu)?quot;四房模式"。
預(yù)計(jì)峰值延后兩年左右，2029年達(dá)到峰值14.5億人，隨后將進(jìn)入墜崖式下跌。
出生率呢？
這是2015年各省出生率排行，東北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中國(guó)1%人口普查顯示，中國(guó)的總和生育率僅為1.25。但只有當(dāng)生育率達(dá)到2.1時(shí)，才能達(dá)到人口保持穩(wěn)定狀態(tài)的"更替水平"。
"養(yǎng)不起"成了大多數(shù)"鐵釘"和只生一個(gè)的強(qiáng)大理由。根據(jù)不科學(xué)統(tǒng)計(jì)，最偏愛(ài)生二孩的，是出于家庭收入兩端的家庭，高收入及低收入階層。而中產(chǎn)的那部分，出于培養(yǎng)理念、家庭收入、物質(zhì)生活水平的多重考慮，大多只愿意生一個(gè)"意思意思"。
當(dāng)然，未來(lái)人口不多可能會(huì)緩解道路交通壓力、就學(xué)壓力、就業(yè)壓力，甚至連上廁所都不用排那么長(zhǎng)時(shí)間隊(duì)，但也必然導(dǎo)致很多惡果。
僅從這幾年來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)就業(yè)人口已經(jīng)在收窄。
2012年15～59歲勞動(dòng)年齡人口93727萬(wàn)人，比上一年減少345萬(wàn)人；
2013年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91954萬(wàn)人，比上一年減少244萬(wàn)人；
2014年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91583萬(wàn)人，比上一年減少371萬(wàn)人；
2015年16～59歲勞動(dòng)年齡人口91096萬(wàn)人，比上一年減少487萬(wàn)人。
"用工荒"成了中國(guó)制造業(yè)極大的難題。
隨著勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)由我國(guó)沿海向內(nèi)陸省份轉(zhuǎn)移的步伐不斷加快，長(zhǎng)期作為勞務(wù)輸出地的內(nèi)陸省份變"鼓勵(lì)勞務(wù)輸出"為"挽留勞動(dòng)力在家鄉(xiāng)就業(yè)"。
沿海地區(qū)用工越來(lái)越難，薪資吸引力也在下降，中國(guó)制造業(yè)也在面臨用工成本高、訂單利潤(rùn)下滑的困境。
中國(guó)的人口紅利將隨著出生率的降低、老齡化的急劇增加而逐漸消失，到時(shí)候，可就沒(méi)那么多人給我們蓋房子，我們也不需要那么多土地，更沒(méi)那么多人消化房地產(chǎn)庫(kù)存。
東湖翠柳村客舍導(dǎo)乘圖
公交出行：最近的公交車(chē)站為“環(huán)湖路東湖站”，701路公交終點(diǎn)，抵達(dá)后步行300米抵達(dá)翠柳村客舍
地鐵：方式一、最近的地鐵站為4號(hào)線“東亭”站，東亭下車(chē)后可沿黃鸝路步行約12分鐘至省博物館，再沿上圖紅線部分行至翠柳村客舍。
方式二、乘坐地鐵2號(hào)線或4號(hào)線，中南路站或洪山體育館下車(chē)，下車(chē)后換乘公交車(chē)701路至終點(diǎn)環(huán)湖路東湖站下，步行300米抵達(dá)翠柳村客舍。
自駕：定位“翠柳村客舍”，按照上圖紅色路線圖指示。
這根線有毒 以西的城市不要投資
上圖中的那根線，被稱(chēng)為"胡煥庸線"。這跟線劃開(kāi)了黑龍江、內(nèi)蒙古、寧夏、山西、陜西、河北、四川、甘肅和云南幾省。
胡老爺子在1935年劃下這根線的時(shí)候，就決定了東西區(qū)域的巨大差別！
這是一根人口密度的對(duì)比線，也稱(chēng)為"愛(ài)輝—騰沖一線"、"黑河—騰沖一線"。
換句話(huà)說(shuō)，線西北方人口密度極低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各種旱澇災(zāi)害特別是大洪澇災(zāi)害空間頻率分布的走向都與"胡煥庸線"吻合。
幾十年來(lái)的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，沒(méi)有人愿意往"線"的西邊跑。直到第五次人口普查，東南、西北兩部分的人口比例還是94.2%比5.8%
在"人口就是一切"的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有足夠的人，就沒(méi)有未來(lái)。
看得出來(lái)，這根線其實(shí)不是從省會(huì)開(kāi)始劃分的，還是選擇了最好的城市，房?jī)r(jià)看起來(lái)跌的只有新疆和內(nèi)蒙古。
人艱不拆，5月全國(guó)CPI漲了2.0%， 6月預(yù)測(cè)也有1.9%……
連CPI都漲不過(guò)的房子，其實(shí)等于"貶值"，這些片區(qū)的房子，邦爺建議謹(jǐn)慎投資。
其實(shí)，不僅僅是"胡煥庸線"線以西的城市。很多開(kāi)發(fā)商的研究都顯示，長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未來(lái)有沒(méi)有什么機(jī)會(huì)。而1.7億的農(nóng)二代告訴我們，他們將最終落戶(hù)在三大城市群廣袤的中小城市群，那些地方也許是中國(guó)樓市的未來(lái)。