樓市遭到沉重一擊：合肥二套房首付比為50% 嚴(yán)控地王
發(fā)布時(shí)間：2016-6-24 15:51:16來源：財(cái)經(jīng)記者圈
6月21日傍晚，中國樓市再次遭到沉重打擊！合肥樓市調(diào)控終于動(dòng)了真格！
21日下午，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議上傳出消息，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策。合肥市委副書記、市長、市土地管理委員會(huì)主任張慶軍主持本次會(huì)議，合肥市房產(chǎn)局對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了意見。
二套房首付4成三套房首付6成
意見提出執(zhí)行差別化住房信貸政策。商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%：
1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。
2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清
3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄
下列情況購買商品房的首付比為50%：
名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的，首付比為50%
下列情況購買商品房的首付比為60%：
1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄，
2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購房貸款記錄
3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購房貸款記錄的停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。
也就是說，合肥市對(duì)于二套房的首付比例提高至四成，對(duì)應(yīng)的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購房首付比例為五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房。對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者或許的會(huì)議材料顯示，以上政策自2016年7月1日起實(shí)施，有效期1年。
當(dāng)?shù)貙＜艺J(rèn)為，此舉提高了購房門檻，從現(xiàn)在看，對(duì)市場肯定有影響，房子會(huì)進(jìn)一步向能夠付出全款或高首付的人群集中，剛需利用杠桿的能力降低，對(duì)改善型打擊最大。但房地產(chǎn)調(diào)控需要多部門組合拳，該項(xiàng)政策執(zhí)行力度還需銀行配合。從這段時(shí)間來看，當(dāng)?shù)氐你y行都在加速放貸搶收。
去年下半年以來，二線省會(huì)合肥因房價(jià)暴漲而被房企列為強(qiáng)二線“四小龍”之列，在房地產(chǎn)市場的動(dòng)靜直追南京、蘇州、廈門等城市。今年以來，2月份合肥二手房漲幅在全國70個(gè)大中城市中登頂，4月份新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位列全國第一。
除了房價(jià)上漲外，市場的畸形也引發(fā)各方熱議。從開發(fā)商為擺脫備案價(jià)格限制而捆綁車位、家裝、理財(cái)產(chǎn)品銷售，到買房需要各種“走后門”、開雙色球搖號(hào)等，合肥的房地產(chǎn)市場一時(shí)刷新了業(yè)內(nèi)外的“三觀”。
對(duì)地王出招 20億以內(nèi)土地款須1個(gè)月付清
此次新政在土地供應(yīng)端也有手段，除了增加土地供應(yīng)外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競買保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。在合肥市各區(qū)縣(除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外)拍出“地王”(即樓面地價(jià)超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià))的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比對(duì)購買端的限貸政策，對(duì)開發(fā)端的這一政策顯得更有“份量”，這對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金提出了比較高的要求，使企業(yè)不能“任性”當(dāng)?shù)赝酢?/p>
畢竟，相比瘋狂的房價(jià)來說，“地王”是市場和輿論更為敏感的字眼。
同時(shí)，這預(yù)示著合肥的開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步洗牌，操盤能力強(qiáng)的，資金實(shí)力強(qiáng)的，會(huì)占據(jù)合肥市場。
去年以來，全國品牌房企和一些區(qū)域房企扎堆進(jìn)軍合肥，制造了一個(gè)又一個(gè)地王，刷新了合肥多個(gè)區(qū)域的樓板價(jià)和地價(jià)。5月底合肥的一場土地拍賣會(huì)上，合肥市區(qū)土地溢價(jià)率基本達(dá)到300%以上。首次進(jìn)入合肥的廈門建發(fā)一舉摘得兩地塊，溢價(jià)率分別為346%和350%。
劉曉博點(diǎn)評(píng)：
1、自出臺(tái)“3.25新政”和“4.1加稅”之后，深圳就失去了長達(dá)18個(gè)月的房價(jià)上漲冠軍頭銜，新晉冠軍是合肥。所以，此次合肥出臺(tái)調(diào)控新政，帶有極強(qiáng)的示范意義。
2、上述政策力度還是比較大的，尤其是土地拍賣政策遠(yuǎn)比蘇州、南京的熔斷方式高明。熔斷方式避免了出現(xiàn)新的地王，但卻減少了土地供應(yīng)，為未來房價(jià)上漲奠定了基礎(chǔ)。合肥在土地拍賣上的新政，值得其他城市學(xué)習(xí)。
3、合肥新房庫存量比較少，以上政策能否抑制住房價(jià)仍然有待觀察。但合肥的做法必將被一批二線城市所采用，這標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)政策牛市走向終結(jié)。因?yàn)樨泿耪咭惨呀?jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，M2增速正在逐步走低。
