發(fā)布時(shí)間：2016-6-17 15:02:50來源：城市戰(zhàn)爭孫不熟
湖北副省長曹廣晶今天在《湖北日報(bào)》刊發(fā)署名文章《一城一策去庫存 確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展》，引起了房地產(chǎn)行業(yè)的熱議。
曹廣晶是湖北省政府排名第二的副省長，負(fù)責(zé)環(huán)保、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、金融、證券、保險(xiǎn)等方面的工作�？紤]到其特殊的身份，這篇文章值得解讀一二。
1再次坐實(shí)“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”的判斷
這段話強(qiáng)調(diào)的是房價(jià)下跌的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于一次風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
翻譯成白話，應(yīng)該是，國家所有大政方針，無論是去供給側(cè)改革，還是“雙創(chuàng)”，都不能忽視的一個(gè)大前提是，房地產(chǎn)行業(yè)不能垮——一旦這個(gè)行業(yè)垮掉，將會(huì)造成整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。換句話說，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控也好、救市也好，還將長期存在，不會(huì)有絲毫的懈怠。
2 房價(jià)下跌壓力大于上漲壓力
“過去我們擔(dān)心房價(jià)上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房價(jià)下跌”——擔(dān)心什么就會(huì)強(qiáng)調(diào)什么，這句話可能傳遞出這樣一個(gè)訊號：房價(jià)下跌的壓力大于上漲的壓力。
不僅是官方，民間擔(dān)心房價(jià)的情緒也越來越多。參考股市，什么情況下才會(huì)出現(xiàn)所有人都不唱空股市、所有人都擔(dān)心股價(jià)下跌？肯定是所有人都進(jìn)去的時(shí)候、所有人都成接盤俠的時(shí)候。
這是否意味著中國樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來？
我還是那句老話，今年開始的這一波房價(jià)行情，除了看到圍繞“去庫存”的各種政策激勵(lì)，還沒看到別的什么利好。人口紅利、城鎮(zhèn)化紅利這些決定供求關(guān)系的根本動(dòng)力，其實(shí)都已接近強(qiáng)弩之末了。
當(dāng)然，今年以來部分熱點(diǎn)城市的確出現(xiàn)房價(jià)暴漲的盛況，但與其把這看作是房地產(chǎn)的回暖，不如看成是熱錢投資渠道的匱乏。前幾天公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年民間投資的增速大幅度放緩，就是例證。一邊是民間投資的乏力，一邊是熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲，這種上漲只是虛火。
至于央企到上海深圳炒作地王，更應(yīng)該看作是央企對主營業(yè)務(wù)的不自信，以及對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的看空。此外，還有寄希望于做大資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)對央企整合的良苦用意。無論哪一點(diǎn)，都不能看成是對房地產(chǎn)市場的什么利好。
3 讓房價(jià)漲上去，政府短期內(nèi)做得到
“過去我們擔(dān)心房價(jià)上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房價(jià)下跌”——這句話將政府左右為難的困境表露無遺，房價(jià)上漲老百姓不滿意，房價(jià)下跌銀行又受不了。但比起老百姓的滿意度，銀行的安全更重要。換句話說，如果一定要二選一，政府寧愿看到房價(jià)上漲，也不愿看到房價(jià)下跌。
問題是政府能不能控制房價(jià)的走勢？看看這段話先：
這段話可以解讀為，前些年很多城市的房價(jià)之所以控制不住，根本原因不是貨幣政策，也不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)什么重大利好，而是政府把控了供需關(guān)系。換句話說，政府通過控制土地的供應(yīng)量，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了對房價(jià)走勢的控制。在一定程度上，某些城市房價(jià)快速上漲，地方政府是最大責(zé)任主體。
文章還透露，政府的抓手主要是兩個(gè)，“一是調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，庫存周期超過兩年的要暫停土地供應(yīng)；二是保障房與商品房的比例。”政府只要愿意，可以在這兩個(gè)抓手上游刃有余。
所以，讓房價(jià)漲上去，政府在一定范圍內(nèi)，的確可以說到做到。
4 政府把控不了房價(jià)的長期走勢
這段話透露政府的力有不逮，短期來看，房價(jià)的走勢受到政府控制土地供應(yīng)的影響，但長遠(yuǎn)來看，還是人口增長潛力和財(cái)富增長潛力更重要。前者在統(tǒng)計(jì)局有官方數(shù)據(jù)，后者比較糢糊，可以通過本外幣存款、GDP增長率、財(cái)政收入等指標(biāo)綜合判斷。
換句話說，政府對房價(jià)的“抓手”，無非是控制土地供應(yīng)、保障房供應(yīng)以及對限購、信貸政策的調(diào)控，但人口增長、財(cái)富增長等根本性的東西，還是由市場來決定的。
文章還引述了美國次貸危機(jī)與日本房價(jià)泡沫的反例，強(qiáng)調(diào)沒有哪個(gè)國家的房價(jià)是“只漲不跌”的，即便是美國與日本等發(fā)達(dá)國家也無法避免。中國的房地產(chǎn)市場，到現(xiàn)在還沒有經(jīng)歷過一次真正意義上的泡沫危機(jī)，這不科學(xué)。所以，房地產(chǎn)市場的下行風(fēng)險(xiǎn)還將長期存在，絲毫不容懈怠。
5 房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加精細(xì)化
房地產(chǎn)的分類調(diào)控、區(qū)別對待，輿論呼吁了多年，這兩年也的確在一線城市與二三線城市之間實(shí)現(xiàn)了區(qū)別對待�！耙怀且徊摺眲t是在這個(gè)基礎(chǔ)上的更進(jìn)一步，未來即便是同類城市，也會(huì)在調(diào)控政策上允許不同。這強(qiáng)調(diào)的其實(shí)是地方政府在樓市調(diào)控上的自主性。
樓市調(diào)控會(huì)更加精細(xì)化，政府干預(yù)房地產(chǎn)的力度與深度只會(huì)更大，而不是相反。