南京出臺“限地價+競配建”新政 業(yè)內(nèi)：這招沒用！
發(fā)布時間：2016-6-3 15:04:42來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
5月27日，南京市委宣傳部通過其官方微博發(fā)布消息稱，南京對土地出讓實行最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。
微博中稱，南京市政府有關(guān)部門表示，南京將采取有力措施，嚴格落實控地價、控房價“雙控”要求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
采取的措施包括：
南京市相關(guān)部門負責人呼吁大家理性看待房地產(chǎn)市場、理性消費、理性投資。
對于南京土地新政，同策咨詢研究部總監(jiān)直言，“限價本質(zhì)降不了房價！因為對于房企來講，其實際土地成本并沒有降低，并不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用，反而會進一步推升未來住房的價格�！�
下圖為“@南京發(fā)布”微博圖片↓↓↓
張宏偉告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，土地出讓最高限價不是解決“地王”的根本辦法，增加土地供應(yīng)才是治本之策�！熬屯恋爻鲎屪罡呦迌r而言，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看，大部分地塊確實沒有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價，但是，這樣的措施‘治標不治本’，并不解決土地市場高地價的本質(zhì)問題。”
對于限制溢價率最高為45%的做法，張宏偉認為，實際上由于配建條件的存在，開發(fā)企業(yè)在拍得地塊之后，對于開發(fā)企業(yè)來講，只不過是通過“配建”形式轉(zhuǎn)嫁了正常招拍掛時土地應(yīng)該溢價的那部分金額，其總體成本并沒有降低。
“決定房價上漲與否的核心因素仍然是市場供求關(guān)系，在南京土地供應(yīng)量偏少，并且市場供求關(guān)系緊張的市場背景下，增加土地供應(yīng)才是解決目前房價高企、房價出現(xiàn)快速上漲的良藥，而不是一方面土地供應(yīng)量上沒有實際增加。”張宏偉說。
今年以來，一二線城市出現(xiàn)一波集中的“地王”潮，南京、上海、蘇州等城市一天誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過百億元。中原地產(chǎn)市場研究部24日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年不到5個月時間內(nèi)，中國已經(jīng)拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在2015年全年只有95宗。
需要注意的是，和往年一線城市包攬“地王”的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市成為“地王”大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。5月13日，南京一天拍出三個“地王”，其中，葛洲壩(5.710, -0.02, -0.35%)在南京競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當?shù)氐膯蝺r“地王”紀錄，還超過了今年上海市商品房的成交均價(每平方米3.9萬元)。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌近期反復(fù)強調(diào)地價泡沫和地價風險。他認為，北京、上海、南京、蘇州等城市的房價并沒有太多泡沫，泡沫大都集中在地價上。