發(fā)布時(shí)間：2016-6-3 15:03:14來源：華爾街見聞
房企正瘋狂拿地。杭州歷史上首宗百億地王“問世”、合肥等部分二線城市土地成交平均溢價(jià)率超過100%。
火爆的土地拍賣市場引來了中央層面的關(guān)注。27日地產(chǎn)界人士消息稱，住建部25日召集房地產(chǎn)界資深人士，聽取了關(guān)于樓市近況的匯報(bào)，重點(diǎn)關(guān)注了熱點(diǎn)城市的地王及其對(duì)未來樓市有何影響。
一家全國大型房企高層表示，房價(jià)地價(jià)上漲，地方政府無論從土地出讓金還是從房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)中，得到的益處頗多。但地方政府也面臨來自上面不小的壓力，樓市冷熱不均，城市之間房價(jià)差距越拉越大；該去庫存的地方效果不是特別明顯，卻讓一二線樓市高燒難退。這樣的形勢，恐怕并不盡如人意。但經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，如果樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)再熄火，也是政府所不愿看到的，因此預(yù)計(jì)今年中央出臺(tái)嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的可能性不大。不過中央沒有像此前一樣，明文出臺(tái)關(guān)于調(diào)控的問責(zé)制，但調(diào)控的責(zé)任，其實(shí)是在地方上的。在這樣的背景下，部分城市地方政府的壓力不算小。
有分析師認(rèn)為，地方政府落實(shí)新的調(diào)控政策的時(shí)間應(yīng)該越來越近了。同策房產(chǎn)分析師稱：一些熱點(diǎn)二線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門等城市的調(diào)控基調(diào)，將很快發(fā)生改變。
蘇州和合肥可能是下一個(gè)出臺(tái)“降溫”新政的城市。
蘇州的4月土地出讓金總額位居全國之冠，總規(guī)模高達(dá)347.9億元。同比暴增44139%。
就在5月24日，蘇州土地市場成交11宗地，合計(jì)金額高達(dá)235.7億。平均土地溢價(jià)率超過110%。其中，天房集團(tuán)所拿的31號(hào)地樓面價(jià)達(dá)到19196元/平方米。
蘇州的樓市限購政策可能很快出臺(tái)。按照《華夏時(shí)報(bào)》援引蘇州一家房企人士的消息，蘇州政府最關(guān)心的是，“先把市場的熱度降一降。土地市場的熱度能降一些，那么限購政策的重新推出時(shí)間，就將推后。如果作用不明顯，預(yù)備的限購政策可能會(huì)隨之推出�！�
蘇州在23日進(jìn)行了“限價(jià)令”后的首次土拍，而進(jìn)行土地拍賣的四塊土地卻出現(xiàn)了不同的場景：沒有價(jià)格限制的兩塊土地以底價(jià)成交，而有價(jià)格限制的土地拍賣則因?yàn)槌^最高報(bào)價(jià)而全部流拍。
此前18日，蘇州對(duì)多塊出讓的地塊設(shè)定了最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。
之前一天，蘇州國土局突然撤銷于4月20日掛牌的5幅土地出讓。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道引述的消息人士說，由于近期土地市場過熱，蘇州市政府有意要房企先撤銷拿地念頭。否則市場繼續(xù)瘋狂，大部分房企更沒有機(jī)會(huì)拿地。
一家剛于蘇州拿地的房企相關(guān)人士說：“蘇州馬上要推出調(diào)控政策，涉及限購。”
近期房價(jià)暴漲的合肥也可能加入重新出臺(tái)限購的行列。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌5月26日的一條微博稱：“合肥樓市預(yù)計(jì)進(jìn)入2011年3月31日至2014年8月1日時(shí)期�！边@在地產(chǎn)界引發(fā)軒然大波，因這個(gè)微博所稱的時(shí)間段恰好與合肥實(shí)行房產(chǎn)交易限購的時(shí)間段相吻合。
合肥九個(gè)區(qū)的限購政策已于近日草擬完畢，限購執(zhí)行或以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。具體何時(shí)出臺(tái)限購，將等合肥市政府最后獲批通過。限購政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)限貸政策也將緊隨其后。
面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，合肥市委書記吳存榮近日明確提出，合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，房價(jià)要防止過快增長，否則將影響合肥的城市競爭力。
南京則在5月27日宣布了類似蘇州的土地拍賣新政。據(jù)南京政府官微消息，南京將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)，對(duì)競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。
孫宏斌近期對(duì)地價(jià)泡沫嚴(yán)重提出警告，稱當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)：南京、蘇州這些城市，房價(jià)沒什么泡沫，但地價(jià)肯定是有泡沫的。這么多年了，蘇州的房價(jià)一直是在2萬元，南京的房價(jià)都沒有超過3萬元，一下子樓面價(jià)超過3萬元甚至到4萬元，這個(gè)肯定是不對(duì)的。