1年房價升值等于5年工資收入 畢業(yè)你買房了嗎？
發(fā)布時間：2016-6-3 15:01:15來源：房王網(wǎng)
又是一年畢業(yè)季 買房？不買房？
又到一年畢業(yè)季，樓市一股“新生”接盤俠也悄然“出沒”。沒錯，就是90后“畢房族”。他們有的剛走出大學(xué)校園，就開始買房；還有一部分，甚至房產(chǎn)證先于畢業(yè)證到手。
在許多人眼里，畢房族是十分土豪的一類人。在高房價的浪潮中，畢房族們在父母的幫助下，再次體驗了超前消費的樂趣，獨生子女時代，父母們有實力提供這種獨享主義�；蚴軅鹘y(tǒng)婚姻的影響，早點買房成家立業(yè)。總之，畢房族們的誕生總是讓人很羨慕。
另外，相對于畢房族，還有一部分人選擇租房。一畢業(yè)就開始著急找房子，落實工作，然后開始攢錢買房。而這個期限也許是三五年，也許是一輩子。
那么問題來了：大學(xué)生該做畢房族還是畢租族？先來看兩個故事。
1.朋友A，來自小城市，畢業(yè)之后就選擇了租房。畢業(yè)的時候感覺房價很高，自己毫無經(jīng)濟基礎(chǔ)又不想跟父母伸手，于是想先租房然后攢幾年錢做首付，并且一度堅持租房結(jié)婚。但是幾年后，他就后悔了�；楹蟛痪镁陀辛撕⒆樱鉀Q戶口、學(xué)校等問題是一筆巨大的費用。慢慢的就把精力都花在了孩子身上，而相比剛畢業(yè)時候5000多一平米的房價，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了8000元。不買房家里人開始抱怨，可如果此時買房，房貸壓力更大。
2.對于眼光“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的朋友B來說，他覺得做畢房族是有必要的。即使家庭條件一般，還是湊出十幾二十萬的首付，再貸款一部分錢即可以買一套剛需戶型。在沒結(jié)婚之前，把這套房子簡裝再租出去，以租養(yǎng)貸。而到快要結(jié)婚的時候把房子賣掉，換一套大一點的剛需；等到有孩子的時候再換改善型或者學(xué)區(qū)學(xué)位房也是不錯的選擇。
畢房族和畢租族的對比現(xiàn)象比比皆是，而我們看到的也大多數(shù)是兩種迥然不同的結(jié)果。而一般做畢房族也是有原因的：
1.許多人畢業(yè)后選擇就在本城市工作和發(fā)展，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，城市才是他們實現(xiàn)夢想的大舞臺。
2.結(jié)婚意味著安定，而房子則是給這份安定最基本的保障。對于剛畢業(yè)的人來說，結(jié)婚還有房，就是最好的歸屬感。
3.不乏手里經(jīng)濟條件好的畢房族是買房用來投資的，立足長遠考慮投資，而投資房產(chǎn)也是最安全、最有效、最可靠的投資方式之一。
據(jù)統(tǒng)計，在房價較高、購買壓力大的城市，畢房族的概率反而更大。因為市場環(huán)境對人的影響較大，一二線重點城市更是如此，不斷上升的房價和利好的市場迫使購房者出手。
大學(xué)生該做畢房族還是畢租族？如果條件允許，剛出校門的學(xué)生黨盡可能嘗試做畢房族。為什么這么說？給你仔細算一筆賬。
以北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、合肥這8個最受大學(xué)生青睞的城市為例，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)排名發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)，2016年4月各城市房價及在過去一年的漲幅是這樣的：
城市 | 4月均價（元/㎡） | 過去一年漲幅 |
北京 | 44167 | 23.34% |
上海 | 40309 | 31.26% |
廣州 | 20799 | 9.54% |
深圳 | 49751 | 70.07% |
南京 | 19991 | 15.06% |
杭州 | 18389 | 8.15% |
武漢 | 10996 | 14.73% |
合肥 | 10941 | 40.48% |
再看一份智聯(lián)招聘最新發(fā)布的2016年春季這8個城市的平均工資：
城市 | 平均工資（元/月） |
北京 | 8717 |
上海 | 8825 |
廣州 | 7178 |
深圳 | 8141 |
南京 | 6487 |
杭州 | 7267 |
武漢 | 6050 |
合肥 | 5947 |
最后，我們以一套100㎡的房子，參考以上房價和收入，再做一個簡單粗暴的對比：
城市 | 100㎡房子一年漲價 | 一年收入 |
北京 | 835800 | 104604 |
上海 | 960000 | 105900 |
廣州 | 181200 | 86136 |
深圳 | 2049800 | 97692 |
南京 | 261700 | 77844 |
杭州 | 138600 | 87204 |
武漢 | 141200 | 72600 |
合肥 | 315300 | 71364 |
對比結(jié)果很明顯，在這8個城市，買一套100㎡的房子，一年的房價漲幅超過一年工資收入的2-20倍。更何況，這還是城市平均工資，剛?cè)肼殘龅漠厴I(yè)生工資收入至少還得打個5-8折。
這意味著什么？
如果畢業(yè)不買房，按照這個漲勢，房價高得以后根本買不起。即便漲幅放緩能買得起房，那也是亞歷山大；而如果當(dāng)了“畢房族”，一年的房價漲幅就可以讓你少奮斗好幾年，還可以提前過上安定的日子，免于在外孤單奔波。