樓市泡沫有多大？專家說快突破天際了
發(fā)布時間：2016-5-27 14:34:55來源：中財網(wǎng)
近期地產(chǎn)界一個又一個地王奪人眼球，樓面價不斷刷新新高，面粉貴過面包，照此趨勢那房價不是要上天了？中國樓市泡沫究竟有多大？高盛表示，反正我們的圖都快裝不下了。
著名的財經(jīng)博客“Zero Hedge”報道，高盛研究認(rèn)為，4月中國主要城市房價環(huán)比增長1.1%（季調(diào)后），高于3月的增長速度。統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市，有63個價格比上月增長。同比數(shù)據(jù)增長6.9%（3月份增長5.5%）。然而MarketNews測算這些數(shù)據(jù)更是高得離譜，4月綜合房價同比增長12.4%（3月同比增長10.4%）。
分城市類型看，一線城市4月房價環(huán)比增長2.6%（3月為3.0%）。但令人震驚的是，一線城市同比房價漲幅高達(dá)28.3%（3月為26%）。這漲幅，直接令高盛展示房價泡沫的圖暴表，需要制作一個更大的！
然而這并不是最高的，二線城市房屋平均售價（高盛定義了11個二線城市）繼續(xù)飆升，環(huán)比漲幅1.3%（季調(diào)后），3月份為1.1%。三線城市房價環(huán)比漲了0.7%（3月為0.5%），4線城市環(huán)比漲幅0.4%（3月份為0.3%）。
房價加速上漲促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)投資和建設(shè)強勁增長。這種重復(fù)的房產(chǎn)泡沫，引起了“權(quán)威人士”的關(guān)注，并在人民日報頭版頭條發(fā)表文章警告人們，國家正在嚴(yán)厲制裁房價泡沫。
高盛對中國房地產(chǎn)泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便發(fā)文稱是時候削減中國房地產(chǎn)敞口了。并將其持有的地產(chǎn)股從“增持””下調(diào)至“”持股觀望”，稱部分是由于過去一年房地產(chǎn)部門的表現(xiàn)比MSCI中國指數(shù)高出14個百分點。
高盛同時擔(dān)憂中國政府對房地產(chǎn)的政策可能有所收緊。過去一年中國一線城市和部分二線城市房價飆升，促使當(dāng)?shù)卣雠_更嚴(yán)厲的限購政策。
另外，高企的庫存也是高盛削減對中國地產(chǎn)股敞口的原因，“總體庫存水平依然很高，尤其在低線城市以及商業(yè)和辦公樓地產(chǎn)，后者可能需要10年時間才能消化潛在供給”高盛表示。