房地產(chǎn)君，你到底腫么了？
發(fā)布時間：2016-5-6 11:11:11來源：臨沂房地產(chǎn)網(wǎng)
實體經(jīng)濟(jì)下滑，房價暴漲，誰在為高房價買單？
實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，遇上政府對房地產(chǎn)的“去庫存”大計。對于樓市各類調(diào)控的政策，暫且不說政策對樓市的調(diào)控是成功了還是失敗了，我們看到的結(jié)果是，不溫不火的房地產(chǎn)市場突然之間就火爆的不行了，甚至有些過頭了，甚至一線城市紛紛出臺限購政策，而反觀實體經(jīng)濟(jì)，卻依舊死氣沉沉。
房價節(jié)節(jié)攀升，實體經(jīng)濟(jì)卻在節(jié)節(jié)敗退，你以為是購房者在為高房價買單，你也以為是投資客在不斷的接盤，其實市場就是一個障眼法，真正為這些高房價買單的人，是商家、是租客、是實體經(jīng)濟(jì)！
曾經(jīng)，“北漂”、“滬漂”是年輕人去大城市追逐夢想的奮斗姿態(tài)，如今，逃離“北上廣”的聲音再度甚囂塵上，前幾日《賣掉深圳小兩居白領(lǐng)夫婦回鄉(xiāng)買了四套房》的新聞引發(fā)熱議，是走還是留？這不僅是一個選擇問題，更是千千萬萬大城市年輕人的生存問題。
近日，中國社科院在京發(fā)布《中西部工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化：處境與對策》一書，其中一項“中西部農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移意愿分布”調(diào)查顯示，“很想”向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民占11.83%，“比較想”的占21.73%，“一般”的占17.45%，“不太想”的占24.82%，“完全不想”的占24.13%，約一半農(nóng)民不想進(jìn)城。
如果“是否想進(jìn)城”的問題放在50年前，沒有一個農(nóng)民會拒絕�，F(xiàn)在，一紙非農(nóng)業(yè)戶口上面附著的利益已經(jīng)不明顯，而農(nóng)民擁有承包地、宅基地以及集體收益分配權(quán)，還可享受諸多惠農(nóng)政策。在這種情況下，農(nóng)民進(jìn)城的愿望就不那么強烈了。
城鎮(zhèn)化是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，和人的主觀愿望關(guān)系不大。只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，人們即使住在農(nóng)村，勞動實現(xiàn)了機(jī)械化，能夠做到衣食無憂、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)，也就實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。如果住上了樓，換了戶口，卻連最基本的生活都要面臨困難，這不是城鎮(zhèn)化，即使是，也沒有意義。
《環(huán)球時報》曾評論說：城市化有兩種，一種是產(chǎn)業(yè)聚集、需求拉動的、市場推動的、循序漸進(jìn)的城市化；另一種是簡單地取消農(nóng)民身份，讓農(nóng)民進(jìn)城、上樓的城市化，這種城市化建立在一個錯誤的假定上面：農(nóng)業(yè)是落后的，工業(yè)是先進(jìn)的。
這話說到了點兒上！城鎮(zhèn)化絕對不是僅僅讓農(nóng)民進(jìn)城、農(nóng)轉(zhuǎn)非。城鎮(zhèn)化是什么樣子，它在農(nóng)民的心里。“近半農(nóng)民不想進(jìn)城”給城鎮(zhèn)化提了一個醒：在城鎮(zhèn)化的過程中，應(yīng)該問一問農(nóng)民想要什么。
樓市版空城計：
話說諸葛亮失了街亭，只好大擺空城計。司馬懿率眾殺到城門前卻猶豫起來。 手下道：“偌大的一個城市，怎么這么冷清？像是個空城！” 司馬懿仰天長嘆：“這都是過度開發(fā)的惡果啊，房屋的空置率太高，泡沫啊！我要這么個空城做什么，這是個無底洞�。〕�。 上世紀(jì)20年代末，資本主義世界爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時候，城里的人窮得沒錢喝牛奶，而鄉(xiāng)下的農(nóng)場主卻把過剩的牛奶倒在陰溝里�，F(xiàn)而今，這情況好像發(fā)生在中國的樓市了。北上深廣的房價，漲得不要不要的。 據(jù)說北京最貴的學(xué)區(qū)房，11平米總價500萬，算來下，一平米46萬。
中國房屋的空置率到底有多大？
統(tǒng)計部門至今都給出數(shù)據(jù)，是真的統(tǒng)計不了呢，還是怕著統(tǒng)計數(shù)據(jù)太難看干脆就不公布了呢，不得而知。 不過有些民間的研究機(jī)構(gòu)作出了一些大致的估算。 西南財經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)22.4％。 SOHO中國董事長潘石屹則表示，中國超過五成的房子是閑置的。國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在2015春季年會期間說：“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”
對比一下，國外的房屋空置率有多大呢？
即使美國樓市最差的2007年到2008年，租房空置率最高時候也就達(dá)到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。光看這些數(shù)據(jù)已經(jīng)夠嚇人的了，身臨其境地感受一下那些鬼城的森森鬼氣。
