深圳二手房?jī)r(jià)狂奔了18個(gè)月后首現(xiàn)回落
發(fā)布時(shí)間：2016-5-6 11:09:25來源：一財(cái)網(wǎng)
正準(zhǔn)備買房的深圳人終于看到了一絲絲曙光。原來，在樓市調(diào)控組合拳之下，深圳房?jī)r(jià)開始下跌。
深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為777.0點(diǎn)，二手樣本樓盤均價(jià)為54807元/平方米，環(huán)比下跌2.39%。這是深圳的二手房價(jià)自2014年10月連續(xù)上漲18個(gè)月之后的首次回落。2014年10月，深圳的二手房成交均價(jià)為30760元/平方米。
由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，新房、二手房的成交量均明顯呈現(xiàn)出大幅下滑態(tài)勢(shì)，近乎腰斬。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，截止4月28日，全市新房成交量?jī)H2259套，環(huán)比3月大幅下滑49%，成交均價(jià)為48600元/平方米，環(huán)比小幅下跌3%;全市二手房成交8177套，環(huán)比大幅下滑56%。
量?jī)r(jià)齊跌的局面主要緣于一系列的樓市調(diào)控政策。深圳在3月25日出臺(tái)樓市新政，規(guī)定非深戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年，同時(shí)，近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
緊接著，自4月1日起，深圳市全面調(diào)高二手房交易評(píng)估價(jià)，普遍上調(diào)50%，部分樓盤的上調(diào)幅度甚至高達(dá)100%。深圳二手房交易的稅費(fèi)成本由此被大幅上調(diào)，少則幾萬，多則幾十萬，力度遠(yuǎn)超“325”新政。
第一財(cái)經(jīng)記者觀察到，由于上述幾項(xiàng)政策在出臺(tái)前已提前放風(fēng)，很多購房者搶在3月份過戶，進(jìn)而導(dǎo)致3月的二手房成交量大漲。
但進(jìn)入4月以后，市場(chǎng)觀望情緒逐漸加重，尤其是二手房市場(chǎng)。一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在樓市暴漲的過去一年中，他一個(gè)月能賣好幾套房，但4月份成交的數(shù)量卻為0，僅做了幾單租房業(yè)務(wù)。
一般來說，當(dāng)成交量持續(xù)下跌一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)階段性調(diào)整的可能性極大。目前，深圳的二手房業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的下跌。
根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，受4月1日起評(píng)估價(jià)上調(diào)及“325”新政帶來的影響，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，4月成交的樣本明顯少于上月。整體來看，全市降價(jià)樣本樓盤已過半，占比55%，較上月增加了35個(gè)百分點(diǎn)。其中18%的樓盤降幅超過10%，環(huán)比上月增加了17個(gè)百分點(diǎn)。
目前深圳的二手房交易逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)，議價(jià)空間變大，不少投資客也急于出手，二手房?jī)r(jià)格整體降幅較大。
另外，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，4月份入市的新房項(xiàng)目，在定價(jià)上普遍下調(diào)5%-8%，去化率也有所下降。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，5月將會(huì)有28個(gè)項(xiàng)目入市，迎來上半年的一個(gè)推售小高峰，但按照3月和4月項(xiàng)目入市情況來看，可能會(huì)有一些項(xiàng)目延后。若開發(fā)商定價(jià)合理，銷售率可觀的話，將會(huì)小幅緩解市場(chǎng)的消極情緒，但短期內(nèi)二手市場(chǎng)仍面臨著成交量的萎縮，價(jià)格或繼續(xù)調(diào)整。