從夜晚燈光面積來看你家房?jī)r(jià)為啥不漲 這些地區(qū)有上漲潛力
發(fā)布時(shí)間：2016-4-22 17:21:02來源：騰訊財(cái)經(jīng)
統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)，2016年2月，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：環(huán)比價(jià)格上漲47個(gè)（前值38個(gè)），下降15個(gè)（前值24個(gè)）；同比價(jià)格上漲32個(gè)（前值25個(gè)），下跌37個(gè)（前值45個(gè)）。北上廣深等一線城市又領(lǐng)漲了，其中深圳2月二手住宅價(jià)格同比上漲54.2%。
對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)上漲的原因，許多分析都給出了各自的解釋，小M總結(jié)了以下幾條：1）股市不漲，除了買房沒有別的可以投資的了；2）貨幣寬松政策以及去庫存和契稅減免等政策的刺激；3）二孩政策的放開；4）購(gòu)房首付降低；5）學(xué)區(qū)房在作怪；6）軌道交通的建設(shè)。
其實(shí)這些分析在小M看來并不靠譜，因?yàn)楹暧^政策是針對(duì)全國(guó)的，又不僅僅針對(duì)一線城市，再說了，目前房子賣不出去的是三線、四線城市，而不是一線城市，可是為什么偏偏北上廣深的房?jī)r(jià)高高飛，其它城市的房?jī)r(jià)依然低迷呢？許多人都無法真正地搞懂這個(gè)問題。原因是他們沒有站在3.6萬公里之外的夜空看地球表面的情況。
今天小M就帶著大家從3.6萬公里之外的太空來看一下中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)為何暴漲，中小城市的房?jī)r(jià)為何下跌，以及未來在哪買房子能夠升值。
這是美國(guó)宇航局在夜間用衛(wèi)星拍攝的一張地球表面燈光圖。眼睛犀利的你可能已經(jīng)有了重大的發(fā)現(xiàn)：世界這么大，燈光明亮的地方就那么幾片！其實(shí)這些燈光明亮的地方就是大城市的所在地！而那些處在黑暗之中的地方我們可以認(rèn)為是鄉(xiāng)村、山脈、河流和田野。下面巡著這些亮光找一下北上廣深以及它們所在的城市群。
【珠三角】
我們由南向北來看。這是珠三角城市群。佛山和廣州的燈光已完全連為一體，整個(gè)廣州市已經(jīng)是燈火通明，其實(shí)東莞、惠州、深圳、珠海、中山一直到香港的燈光也已經(jīng)連為一體。去年深圳房屋均價(jià)漲幅達(dá)到47.5%。另外，值得一提的是，在2015年珠江三角洲已是世界人口和面積最大的城市帶了。
上海
上海和江蘇省的太倉、昆山通過稍弱的光亮連接在一起，上海的西北邊界已經(jīng)被燈光掩蓋。雖然上海市面積不如北京大，但是上海的燈光面積占其總面積的比例卻比北京高。因此在2015年中國(guó)城市體系中，上海排在第一位，北京排在第二位，兩者都被定位超一線城市。去年上海房屋均價(jià)漲幅達(dá)18.2%。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)除了上海，還有蘇州、和杭州。蘇州的明亮程度大于杭州，幾乎已經(jīng)與上海的明亮區(qū)域連為一體。
北京
京津地區(qū)比長(zhǎng)三角大，但是京津地區(qū)的燈光并沒有連成一片，而且北京燈光的亮度和面積都比天津要大。去年北京房屋均價(jià)漲幅達(dá)10.4%。
說了那么多，一線城市的夜間燈光怎么會(huì)和房?jī)r(jià)暴漲有關(guān)系呢？
燈光和房?jī)r(jià)沒啥關(guān)系，但是燈光背后隱藏的秘密與房?jī)r(jià)卻又扯不清的關(guān)系。魔鬼就隱藏在細(xì)節(jié)之中，它經(jīng)不起深究。
對(duì)此小M要深究?jī)牲c(diǎn)：1）一線城市夜晚燈光面積占其總面積的比例都非常高，這說明北上廣深基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)很完善了，空余或者閑置的地很少，就是想多建房子，沒有地怎么建。這預(yù)示著房屋供給比較少；2）閃耀著的燈光背后隱藏的是完善的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)的技術(shù)和教育以及高水平的社會(huì)福利。這些都是人們所追逐的東西，因此燈光越亮的城市，人口就越密集，房?jī)r(jià)也就越高！
雖然房?jī)r(jià)有多重因素決定！但是人口結(jié)構(gòu)絕對(duì)是最重要的因素。這三大城市群的人口大約占了中國(guó)總?cè)丝诘?4%，而且每年還有許多受過高等教育的年輕人流入這些城市。瑞士信貸（Credit Suisse）在研究報(bào)告中稱，深圳和上海是年輕人和受過高等教育的人比較喜歡去的地方，而正是這一部分人推高了房?jī)r(jià)。
年輕人要成家立業(yè)、年輕人要結(jié)婚生子，年輕人也就要買房子！因此我們可以說年輕人就是購(gòu)房需求的代名詞。
一線城市用好的工作機(jī)會(huì)、高水平的福利源源不斷地把年輕人從二線城市、三線城市以及四線城市甚至農(nóng)村地區(qū)吸引過來。不斷涌入的年輕人把一線城市的房?jī)r(jià)一再推高。所以只要有外地年輕人不斷地流入，一線城市的房?jī)r(jià)想跌也跌不到那去！這樣我們也就不難理解三四線城市無論怎樣刺激房?jī)r(jià)還是漲不起來的原因了。
這些地區(qū)的房?jī)r(jià)有上漲潛力
隨著京津翼一體化的提出，未來京津翼城市圈將建成，這個(gè)區(qū)域的燈光也將融為一體。由于北京西部是山區(qū)，天津東部是海洋，因此小M在這里做一下預(yù)測(cè)，未來北京市的燈光將向東延伸，天津市的燈光將向西延伸。這也就是說，北京和天津之間這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的上漲潛力。
另外國(guó)家好多刺激房?jī)r(jià)的政策只是針對(duì)北上廣深以外的城市。因?yàn)橐痪�城市吸引了大量的年輕人，這些人的購(gòu)房需求就會(huì)外溢到距離一線城市較近中小城市，因此，小M在這里做個(gè)預(yù)測(cè)供大家參考，離一線城市較近的中小城市的房?jī)r(jià)未來會(huì)有上漲潛力。