發(fā)布時(shí)間：2016-4-22 16:51:51來(lái)源：黃生看金融
溫州首批房地產(chǎn)土地到期，需要交納當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的三分之一，才能續(xù)期。這無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆核炸彈爆炸，因?yàn)楫?dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如此高企，是建立在土地到期后免費(fèi)續(xù)期或者象征性繳費(fèi)續(xù)期的基礎(chǔ)上的，溫州這個(gè)案例一出，將給房地產(chǎn)價(jià)格上漲的基礎(chǔ)迅速炸平。
1、如果是這樣，那么中國(guó)房地產(chǎn)就毫無(wú)值得投資的地方，因?yàn)樾枰患{高昂的資金來(lái)續(xù)期。相當(dāng)于你花了無(wú)數(shù)的金錢(qián)，實(shí)際上是租了一個(gè)使用權(quán)而已，而且租金極其高昂。
2、地方政府可以通過(guò)此舉來(lái)增加財(cái)政收入，土地到期續(xù)費(fèi)，成了變相斂財(cái)?shù)墓ぞ撸沂鞘崭盍艘徊缬忠徊�，房子在手里，反而�?huì)變成燙手的山芋。
3、這是一個(gè)無(wú)法繞過(guò)去的問(wèn)題，隨著很多房子的土地期限逐漸到期，必須要從根本上也就是領(lǐng)層設(shè)計(jì)上解決這個(gè)問(wèn)題。否則會(huì)影響到大量持有房地產(chǎn)的人的信心，同時(shí)會(huì)動(dòng)搖國(guó)人購(gòu)房的信心。
4、這個(gè)案例一發(fā)生，會(huì)導(dǎo)致很多地方政府仿效，因?yàn)楦鱾�(gè)地方政府都缺錢(qián)，能繼續(xù)通過(guò)土地續(xù)期收錢(qián)，是來(lái)得最快的，地方政府會(huì)很積極。
5、如果土地到期后必須交納高額的費(fèi)用，那么接下來(lái)很多人不會(huì)買(mǎi)房，反而會(huì)傾向租房，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)學(xué)上，租房已經(jīng)比買(mǎi)房更劃得來(lái)、成本更低。
6、房地產(chǎn)價(jià)格上漲是一種貨幣現(xiàn)象，最重要的是銀行貸款拼命往里面涌，使得房地產(chǎn)杠桿越來(lái)越高，但是這些房子抵押在銀行手里，如果需要交納如此之高的土地到期續(xù)費(fèi)，那么房地產(chǎn)價(jià)格就要大打折扣，接下來(lái)銀行是否還會(huì)如此積極進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，這是一個(gè)很大的問(wèn)題。
7、現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格如此之貴，一個(gè)最重要的原因是土地價(jià)格過(guò)高，相當(dāng)于已經(jīng)提前征收了土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅，只有所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓才能收如此高的費(fèi)用，但是到期高額續(xù)費(fèi)，已經(jīng)證明了同一土地可多次收費(fèi)，這明顯是不合理的，在法理的本質(zhì)上也不對(duì)的。
如果購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)只是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)租期，而且租金高昂，那么這樣的房地產(chǎn)是不值得投資的，除非將續(xù)費(fèi)大幅度降低或者免除。
如果房地產(chǎn)只有居住權(quán)，而且和土地所有權(quán)分離，那么這樣的房地產(chǎn)也是不值得投資的。
這個(gè)問(wèn)題不解決，銀行信貸涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，那么就變成了一場(chǎng)旁氏騙局，因?yàn)闆](méi)有所有權(quán)，沒(méi)有延續(xù)性，最終很難找到接盤(pán)俠，除非銀行最終將所有的房地產(chǎn)爛在自己手里。
這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆核炸彈，沒(méi)想到在一個(gè)大家都沒(méi)意料到的時(shí)候突然爆炸，讓國(guó)人沸騰，震驚，更讓大家深思，國(guó)人如此瘋狂的不計(jì)成本式博傻買(mǎi)入房地產(chǎn)，最終落得成為被反復(fù)收割的韭菜而已，這真是一個(gè)莫大的嘲弄。