發(fā)布時間：2016-4-12 17:10:40來源：武漢晨報
盡管武漢樓市調(diào)控有所收緊，但在近期多個項目開盤熱銷以及集中備案的影響下，上周全市新建商品住宅成交量達9340套，再創(chuàng)新紀錄。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計，受遠城區(qū)及主城區(qū)三環(huán)外、白沙洲等低價區(qū)域成交增加，武漢房價結(jié)構(gòu)性回落至9769.76元/平米。相比于樓市關(guān)注度節(jié)節(jié)攀升的光谷片區(qū)，推多少賣多少的南湖片區(qū)，白沙洲在武漢樓市版圖中似乎最不起眼。但價格便宜就是王道，白沙洲量價齊升，從2015年10月均價6857.31元/平米，漲到今年4月第一周的7270.65元/平米，上漲了413.34元/平米。
半年低價跑量 數(shù)個樓盤賣斷貨
根據(jù)億房網(wǎng)搜索，“白沙洲”僅有7個樓盤在售，片區(qū)新房均價約為7300元/平米。除了位于洪山區(qū)白沙洲大道與江盛路交會處的某樓盤更靠近武昌核心區(qū)，價格破萬外，其余樓盤均價8000左右。區(qū)域標桿樓盤萬科金色城市均價只有8300元/平米，江景房中大長江紫都均價8400元/平米。位于青菱南路的彩虹郡靠近三環(huán)，離規(guī)劃中的軌道交通5號線黃家湖站很近，均價5700元/平米。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計，2015年白沙洲片區(qū)庫存為1.1萬套，去化周期為1.3個月。2015年9月，白沙洲片區(qū)月銷量687套，10月銷量攀升到993套，11月銷量達1284套，12月銷量896套。去年第四季度以來，白沙洲率先打響了“去庫存”的第一槍。2016年1月銷量1328套，2月銷量874套，3月銷量1556套。經(jīng)過半年低價跑量，白沙洲片區(qū)庫存跌破1萬套，其去化周期縮短為0.8個月，而武昌中心區(qū)去化周期為12.3個月、漢口中心區(qū)去化周期為8.9個月。
目前，白沙洲片區(qū)萬科金色城市、福地悅城等多個樓盤已“無房可賣”。
建設(shè)快進搶時機 白沙洲房價看漲
預(yù)計二季度開盤的保利上城就是“含著金鑰匙出生”。保利上城策劃經(jīng)理張婷表示，樓盤靠近二環(huán)線，地鐵5號線江國路站就在小區(qū)門口，投資剛需都很好。相隔不遠的保利新武昌，預(yù)計第四季度開盤。保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周斌表示，去年下半年以來，“樓市向好，許多樓盤都加快了建設(shè)進度，但建房子需要時間，可壓縮的空間有限”。
億房網(wǎng)分析師余淼認為，白沙洲片區(qū)價格看漲，和均價較低、短期供應(yīng)趨緊有關(guān)。此外，武昌中心區(qū)價格“高不可攀”，南湖已“無地可賣”，四新片區(qū)均價也逼近9000，需求受周邊區(qū)域擠壓，白沙洲片區(qū)自然受到剛需人群關(guān)注。加之，白沙洲大道快速路，直接連通三環(huán)。鸚鵡洲大橋聯(lián)通一環(huán)線，楊泗港大橋與二七長江大橋圍合成二環(huán)線。白沙洲的交通前景和區(qū)位價值可見一斑。地鐵5號線將從黃家湖大學(xué)城出發(fā)，沿著白沙洲大道，經(jīng)過武昌火車站，直抵青山。隨著交通改善、人群入住，其他商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也將逐步完善。
據(jù)統(tǒng)計，未來2到3年，白沙洲片區(qū)將有229萬平方米潛在住宅供應(yīng)“補血”白沙洲。