東莞惠州蘇州房?jī)r(jià)單月漲幅超北上廣 3月百城房?jī)r(jià)大漲1.9%
發(fā)布時(shí)間：2016-4-8 16:51:21來(lái)源：澎湃新聞
4月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.9%，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。
可以看到的是，隨著一線城市樓市的上漲，深圳、上海、北京三個(gè)大城市圈的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了明顯的上漲。深圳周邊的東莞、惠州以及上海周邊的蘇州、昆山；北京周邊的保定等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均位居前十。
自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來(lái)看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，同時(shí)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，已連續(xù)8個(gè)月雙漲。
新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的60個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
這也意味著，東莞、惠州、蘇州、昆山的單月環(huán)比漲幅已經(jīng)超越了上海、深圳、北京等一線城市。具體來(lái)看，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.72%；惠州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.05%；蘇州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.79%；昆山的房?jī)r(jià)則環(huán)比上漲5.6%。上海和深圳的房?jī)r(jià)則分別環(huán)比上漲5.09%和3.63%。
中指院報(bào)告稱，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。
新華社此前發(fā)文稱，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能流向周邊，并將一些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。
3月25日，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將社保2年改為5年，非普通二套房首付提高至7成。隨后，深圳市政府出手調(diào)控樓市，其中規(guī)定非戶籍購(gòu)房社保1年改3年。
值得注意的是，上海、深圳等一線城市此前已經(jīng)收緊樓市政策，而這也在一定程度上點(diǎn)燃了二線城市的樓市。據(jù)新華社報(bào)道，滬深樓市新政出臺(tái)，周邊樓市快速升溫，昆山500套房源被搶一空。
同比來(lái)看 ，2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。
十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個(gè)城市均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅仍最大，為53.27%；上海漲幅其次，為28.78%；北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間；廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內(nèi)；重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續(xù)收窄。
另外，2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月下跌的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，三亞、泰州跌幅超過(guò)10%。
中指院報(bào)告指出，深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力；同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
按照中指院的預(yù)測(cè)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁疲珖?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)4月份上述漲幅較大城市的漲幅會(huì)收窄，這和后續(xù)政策收緊有關(guān)系。當(dāng)然，期待此類城市房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)意義不大。對(duì)于相應(yīng)地方政府來(lái)說(shuō)，需要警惕一點(diǎn)是，若預(yù)期后續(xù)政策收緊，不排除依然會(huì)有恐慌性購(gòu)房情緒釋放的可能，進(jìn)而出現(xiàn)密集交易的現(xiàn)象出現(xiàn)。
百城房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)