發(fā)布時間：2016-3-25 15:10:34來源：黃生看金融
近日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳2月份房價同比上漲超過50%，令人匪夷所思！這次一線城市房地產(chǎn)暴漲，是從深圳開始的，深圳房地產(chǎn)價格在一年之中上漲了53%，而上海等城市僅僅是跟隨性補漲而已。那為什么深圳房地產(chǎn)會如此瘋狂呢？這其中有一個非常重要、但同時沒有被人注意到的原因。
1、房地產(chǎn)價格上漲，不過是貨幣現(xiàn)象而已，深圳的房地產(chǎn)價格暴漲，說明了大量的貨幣進入了深圳市房地產(chǎn)市場。
2、深圳市房地產(chǎn)價格暴漲，出現(xiàn)在2015年，尤其是8月份之后，人民幣匯率開始貶值之后，這里面不是巧合，而是有重要的邏輯聯(lián)系。
3、自從人民幣貶值，以及后面存在貶值預期后，大量的資金想逃離中國，這些資金流向的第一個目標就是香港，因為香港是人民幣最大的離岸中心。
4、離香港最近的就是深圳，也就是很多外流資金會選擇深圳作為一個跳板，因為中國是資本嚴格管制的國家，很多資金不能直接流出中國，而是選擇深圳，因為深圳的地下錢莊最多最大，金融工具和產(chǎn)品也很多。
5、所以，去年下半年開始，會發(fā)現(xiàn)深圳整個金融系統(tǒng)的貨幣增長了很多，非常異常。但如果這些資金長期在賬戶上，那太惹人注目，于是這些資金會選擇投資深圳的房地產(chǎn)；尤其是發(fā)現(xiàn)深圳對外地人購房的限制條件最松，只要一年社保即可，更是投機者的人間天堂。
6、這些資金進入了深圳的房地產(chǎn)市場后，自然就引起了深圳房地產(chǎn)價格的暴漲，而且這些資金隨時可能高位套現(xiàn)，然后選機會，在資本管制放松的時候，借助各種手段流出中國，流向香港。
一線城市中深圳目前的情況最為特殊，這次深圳房地產(chǎn)價格的暴漲，最主要的原因是背后一股強大的貨幣資金在推動，而這股強大的貨幣資金又時刻在想著外逃。不大幅度提高外地貨幣進入深圳購房的準入門檻，深圳房地產(chǎn)泡沫的風險會越來越大。
出�？谔�，導致水位一直上漲，這就是這次瘋狂泡沫的根源，也蘊藏著巨大的風險。深圳這座經(jīng)濟最健康的城市，中國最有競爭力的企業(yè)都在深圳，可惜面臨房價高泡沫帶來的各種嚴重危害，實體經(jīng)濟和人才因無法承受如此高昂的成本，將會全面衰退，實在令人心痛！