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營改增對房地產(chǎn)有什么影響 看完這三方面你就明白了

發(fā)布時間:2016-3-25 15:01:00來源:21世紀經(jīng)濟報道

一、宏觀、數(shù)據(jù)

1、國務院發(fā)展研究中心:2016年中國經(jīng)濟仍處在探底過程中,但在投資增速趨穩(wěn)、化解過剩產(chǎn)能啟動、新動能加快形成的條件下,本輪經(jīng)濟放緩有望實現(xiàn)階段性企穩(wěn),后兩年經(jīng)濟增速將逐步回穩(wěn),總體上呈現(xiàn)L型增長態(tài)勢。

2、央行馬駿:今年中國出口面臨的下行壓力可能超過原先預計,第二產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)呈減速態(tài)勢;未來的房地產(chǎn)去庫存措施可以進一步對沖經(jīng)濟下行壓力。2016年財政政策寬松度的提高有助于維持基礎(chǔ)設(shè)施投資增速。

3、全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉玲:中國不會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險,比起中國,更擔心全球過度依賴貨幣政策積累的金融風險。持續(xù)的量化寬松負利率政策對國際金融擾動,負利率無助于實體經(jīng)濟,有可能增加投資資本套利行為。

4、工信部副部長馮飛:各個國家的產(chǎn)能過剩都出現(xiàn)在高增長時期,政府對企業(yè)直接干預程度偏多、市場機制發(fā)育不足也是中國產(chǎn)能過剩的原因。中國在治理產(chǎn)能過剩的問題上要標本兼治。

5、中科院:下一步推進供給側(cè)改革,關(guān)鍵要減少政府對市場的干預,也就是減少政府直接參與資源配置。政府應該主要做六種事情,包括深化改革,穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟,加強和優(yōu)化公共服務,加強市場監(jiān)管,促進共同富裕,彌補市場失靈。

6、全國政協(xié)委員賈康:PPP更適合偏好上認同跟政府合作取得非暴利但可回報的企業(yè),政府必須找到偏好明顯不同于風投、創(chuàng)投的民間資本來進行合作。

7、中國進出口銀行董事長胡曉煉:“一帶一路”倡議的落實對人民幣跨境使用提供了很好的機會。銀行和企業(yè)都希望有一個比較穩(wěn)定的人民幣匯率水平,這對于人民幣更為廣泛的使用非常重要。

8、社科院副院長蔡昉:十三五時期潛在增長率會進一步下降到6.2%,這是沒有其他變化的情況下,供給側(cè)可能保證的一個增長速度。在改革開放期間2010年之前,潛在增長率大概在10%上下,十二五時期平均7.6%。

9、保監(jiān)會:保險資金運用風險總體可控。截至目前,保險資金大類資產(chǎn)配置的情況是高信用等級固定收益類資產(chǎn)占比約75%,股票股權(quán)等權(quán)益類投資占比23%;前海人壽舉牌萬科不違規(guī)。

10、從今年5月1日起,將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率,不動產(chǎn)納入抵扣范圍。

對房地產(chǎn)有何影響?

1)房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負,相對應企業(yè)的利潤率也會因為稅負的降低而提升,同時,營改增后將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣,對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2)伴隨企業(yè)加入置業(yè)大軍,將會有更多有能力有動力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè),優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)搶購熱潮即將爆發(fā)!

3)對于房產(chǎn)證在5年以上的,則是一個利空消息,因為當初的價格很低,增值部分很大,如果按照11%來增收增值稅,那么稅負非常大,勢必會導致房價的大跌;

4)營改增以后,買賣二手房無需再考慮是否滿兩年,因為都是按照增值部分來繳納,國家就是為了鼓勵交易、流通。

二、投資、理財

1、國信證券:證金下調(diào)轉(zhuǎn)融通費率實質(zhì)作用有限,下調(diào)或許從資金面預示市場底部信號已較為顯著,后市走勢不應太過悲觀。建議可以重點關(guān)注此前市場一致悲觀預期比較強烈的龍頭券商。

2、海通證券李迅雷:雖然普遍認為股市與經(jīng)濟關(guān)系,就像狗與牽狗人的關(guān)系。狗有時可以跑在人前面,有時落在人后面,終究是被人牽著的。但A股與經(jīng)濟基本面的距離更遠。真正的股市高手,是能夠精準揣摩散戶心理、又能做到反人性的人。

3、經(jīng)濟參考報:接近上交所的市場人士透露,對于戰(zhàn)興板生變,上交所內(nèi)部也感到很錯愕,對于突然叫停完全沒有心理預期。直到3月3日,上交所理事長桂敏杰還對媒體表示,戰(zhàn)興板準備情況一切順利。

4、券商中國:中基協(xié)反對“保殼”和“倒殼”。那些為保殼而進行產(chǎn)品備案,不具備相應運營條件及管理能力,承擔不起相應成本的私募基金管理人等將在被淘汰之列。

5、21世紀經(jīng)濟報道:截至2015年末,共有10家保險公司累計舉牌36家上市公司,投資余額3650.53億,占保險資金運用余額的3.26%。主要投向估值較低、股息率較高、投資價值比較突出的藍籌股,其投資余額占全部舉牌余額的93%。

6、債轉(zhuǎn)股是一個非常有創(chuàng)意的想法,但是中國的股市表現(xiàn)不是太好,所以很難把人們的財富投入到股市,主要因為信息不太通暢,而且市場也比較低效。

7、新華社:上海一家私募研究部負責人認為,由于避險需求、負利率的政策環(huán)境仍在,黃金市場的強勢格局短期仍難打破,但值得投資者關(guān)注的是,經(jīng)歷前期的大漲后,市場對金市前景的預期再現(xiàn)分歧,追高買入仍需謹慎。三、公共

1、銀監(jiān)會副主席王兆星:在金融支持保證居民住房的背景下,房地產(chǎn)投機造成新的杠桿問題,使得房地產(chǎn)過熱形成泡沫,也要注意防止。所以金融政策要審慎地支持房地產(chǎn)的發(fā)展,這一政策沒有改變。

2、國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦:城市人口總量分化嚴重,當前一二線城市房價暴漲的背后推手是人口流動,越來越多的人不斷集聚到珠三角、長三角、京津冀地區(qū),但在東北地區(qū)城市的人口在急劇流失。

3、新華網(wǎng):針對近期房地產(chǎn)交易過熱的現(xiàn)象,深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會近日下發(fā)通知,要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務,并進行自查自糾和行業(yè)清理工作。

三、國際

1、美國前國務卿基辛格:中美之間不存在“新崛起的大國必然挑戰(zhàn)現(xiàn)存大國,戰(zhàn)爭不可避免”的修昔底德陷阱。當前國際關(guān)系的發(fā)展趨勢是化解沖突、構(gòu)建秩序,中美都在為此付出行動。

2、諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者:世界經(jīng)濟增長緩慢正進入“新平庸”或者“病態(tài)”發(fā)展,要實現(xiàn)快速增長的機率比較小,經(jīng)濟變壞的可能性比較大,尤其是貨幣政策現(xiàn)在已不能再進一步發(fā)揮作用,財政政策將更加有效。

3、瑞銀首席執(zhí)行官:托賓稅將使中國在貨幣方面的信譽受損。若征稅,阻止的不僅是投機還有長期投資者。要獲得信譽度,開放的市場、流動性和無稅非常重要。

4、摩根大通:將在岸中國國債市場納入評估范圍,考量是否應將其納入新興市場債券指數(shù)。如果評估通過,將有望吸引數(shù)十億美元外資流入中國,進而支撐人民幣匯率。

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