發(fā)布時(shí)間：2016-3-17 16:03:54來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
年初一，線城市遭遇的房?jī)r(jià)瘋狂上漲因?yàn)樯婕笆赘顿J等諸多問(wèn)題，而受到了監(jiān)管部門(mén)的“重視”。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從住建部高層人事處獲悉，人民銀行已經(jīng)就首付貸問(wèn)題與住建部進(jìn)行了溝通，目前正在集中處理一批違規(guī)操作首付貸的房地產(chǎn)中介。
地產(chǎn)中介遭遇依法處理
兩會(huì)召開(kāi)期間，記者就房?jī)r(jià)問(wèn)題采訪了住建部高層人士，該人士向記者表示，在年初出現(xiàn)新一輪一線城市的房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)引起了各地方政府的重視，“目前房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了控制。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，北上廣深領(lǐng)跑全國(guó)，尤其是深圳，新建商品住宅價(jià)格同比上漲52.7%。
有數(shù)據(jù)顯示3月9日，北京2016年開(kāi)年兩個(gè)多月二手房簽約創(chuàng)造歷史同期最高紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)了95.5%成交量幾乎翻倍。與此同時(shí)，首付貸推高房?jī)r(jià)的背后因素浮出水面。
首付貸是指在購(gòu)房者首付款不足情況下，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為其提供用于首付的貸款，讓購(gòu)房者可以提前進(jìn)入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款的風(fēng)險(xiǎn)。隨著這一問(wèn)題的加劇，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。
前述住建部高層人士向記者透露，“人民銀行已經(jīng)就首付貸問(wèn)題與住建部進(jìn)行了溝通�！蓖瑫r(shí)，該人士也承認(rèn)，“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與首付貸有一定的原因�！�
3月9日，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明對(duì)外表示，對(duì)于北京、上海、深圳出臺(tái)了一些應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的解決措施，國(guó)土資源部全力給予支持。同時(shí)，通過(guò)地方因城施策，房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)定住。
前述匿名人士同時(shí)透露，“北京上海廣東正在嚴(yán)肅處理一批中介機(jī)構(gòu)，主要是參與違規(guī)首付貸的中介機(jī)構(gòu)�！�
一線城市不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)
2月29日出版的《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》指出，某國(guó)內(nèi)知名的房產(chǎn)中介理財(cái)平臺(tái)上發(fā)行的一項(xiàng)金融產(chǎn)品中，有不少項(xiàng)目的用途是湊齊購(gòu)房首付，而這無(wú)異于放大購(gòu)房貸款的杠桿，不僅與房地產(chǎn)調(diào)控政策相悖，更加大了購(gòu)房者的壓力，放大了風(fēng)險(xiǎn)。
“例如，北京地區(qū)二套房目前要求50%的首付比例，那么一套400萬(wàn)元的房子首付部分應(yīng)當(dāng)為200萬(wàn)元，杠桿只有一倍，而如果購(gòu)房者原有的房屋能貸出150萬(wàn)元，實(shí)際繳納資金只有50萬(wàn)元�！痹搱�(bào)道指出。隨后，在各地金融機(jī)構(gòu)注重首付貸問(wèn)題后，多家中介機(jī)構(gòu)的首付貸項(xiàng)目被取消。
“一線房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和首付貸有關(guān)系，金融杠桿，這方面有一定原因，助推了房?jī)r(jià)的上漲�！鼻笆鋈耸勘硎�，“人民銀行正在采取措施，必須要執(zhí)行首付政策�！�
而對(duì)于違規(guī)的首付貸中介機(jī)構(gòu)，“必須要依法嚴(yán)肅處理，地方上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了一些中介，正在處理，違法就要處理，依法處理�！睋�(jù)了解一線城市的限購(gòu)政策依舊沒(méi)有改變。
住建部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)上表示，控制一線房?jī)r(jià)，“一是實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)和差別化的稅收信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露土地供應(yīng)信息；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性工程建設(shè)；四是打擊市場(chǎng)交易中的違法違規(guī)行為�！�
陳政高表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量達(dá)到7.18億平方米，因此中央將“去庫(kù)存”列為今年的五大重點(diǎn)任務(wù)之一。從基本條件看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有變，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變，城市居民特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。
“控制首付貸問(wèn)題主要交給了各地方政府，地方政府還是有能力處理好這一問(wèn)題的。而且房?jī)r(jià)正在企穩(wěn)中�！鼻笆鋈耸勘硎�。