發(fā)布時(shí)間：2016-3-17 15:45:45來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
深圳的房?jī)r(jià)已在過(guò)去一年里飆升了52%，而上海的房?jī)r(jià)勁增18%，促使新華社對(duì)“恐慌性”購(gòu)房發(fā)出警告。房?jī)r(jià)的上漲正在降低開(kāi)發(fā)方的借貸成本，此前中國(guó)央行自從2014年11月以來(lái)已六次降息。
政府的貨幣刺激措施和上個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控的放松，引發(fā)部分一線和二線城市的購(gòu)房熱。據(jù)財(cái)新網(wǎng)2月29日?qǐng)?bào)道，上海多個(gè)區(qū)房地產(chǎn)交易中心等待辦理過(guò)戶手續(xù)的市民一直排到了馬路上，寶山區(qū)甚至出動(dòng)了安保力量維持秩序，采用了臨時(shí)限流措施來(lái)維持秩序。中國(guó)江蘇網(wǎng)2月28日?qǐng)?bào)道稱，二線城市南京甚至出現(xiàn)一些購(gòu)房者從半夜開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)房。
以下為路透社的一則報(bào)道，展現(xiàn)了中國(guó)樓市火爆行情。
年近30歲的小馬，近日在南京市買了一套三室兩廳的房子，雖然首付需要一筆可觀的巨款，但通過(guò)一家P2P平臺(tái)的首付貸產(chǎn)品，小馬輕松籌得期限1年，利率11%的首付款。
首付貸并不是新鮮事，早在2013-2014年就隨著互聯(lián)網(wǎng)金融興起而出現(xiàn)，但當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)均較為低迷，首付貸并沒(méi)有引起這么高的關(guān)注度，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為促銷跟P2P合作，為購(gòu)房者提供此類活動(dòng)，甚至為購(gòu)房者提供貼息。
“首付貸產(chǎn)品雖然利率較高，但只要收益大于成本，就不會(huì)有壓力�！毙●R稱，“我今年1月份剛買的那房子，買的時(shí)候不到2萬(wàn)，結(jié)果現(xiàn)在基本是2.2萬(wàn)以上了，2個(gè)月的時(shí)間漲15%，這還是漲得慢的�！�
對(duì)于房?jī)r(jià)的高漲，小馬也覺(jué)得很夸張。南京市人口不足千萬(wàn)，月均工資3000-5000元人民幣，剛需根本買不起只能租，炒房團(tuán)才是主力。
“老百姓哪有那么多錢，投資客都是一毛錢沒(méi)有就買房的，找銀行拿個(gè)30萬(wàn)消費(fèi)貸，再找個(gè)P2P公司拿個(gè)20%的首付，剩下的按揭，一套房子就買下來(lái)了�！彼⒈硎�，雖然杠桿高但利息也不足為慮，“可以忽略不計(jì)，就像炒股一樣，一個(gè)漲停就回來(lái)了�！�
他還舉了一個(gè)例子，南京某樓盤的一套房子因買家付不起首付退房后，有1500人去搖號(hào)，當(dāng)初買價(jià)在32,000元左右，再搖號(hào)時(shí)已經(jīng)飚至40,000元。
小馬認(rèn)為房地產(chǎn)是政府的最后一根稻草，除此之外，短期內(nèi)沒(méi)有其他方法可以支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他舉例稱，去年一年南京涌進(jìn)幾十個(gè)新的開(kāi)發(fā)商，地王都來(lái)自保利、招商、金地、上海建工等。
“上海建工剛殺到南京時(shí)就拍了一個(gè)42,500的地王，而在此之前的地王只有25,000元……以前都是500，1000，2000的加價(jià)，這個(gè)地王直接加了快2萬(wàn)塊錢……政府要發(fā)展普惠金融，提高群眾資金供給，拱來(lái)拱去不就到房地產(chǎn)了嗎？”他稱。
目前仍在從事金融業(yè)的小馬稱，首付貸這類業(yè)務(wù)已經(jīng)是“老把式”了，最早隨著按揭出現(xiàn)而興起，只是最初是以銀行消費(fèi)貸的名義做的。
某國(guó)有大行總行負(fù)責(zé)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)的人士對(duì)此表示認(rèn)同，并稱北京銀監(jiān)局也曾在2014年發(fā)文，要求銀行不得將個(gè)人消費(fèi)貸用于購(gòu)房、投資等，且原則上發(fā)放金額不得超過(guò)100萬(wàn)，“就是為了堵炒房的口子�！�
“（南京）不過(guò)一個(gè)二線城市啊，比08年還瘋狂，就看最后誰(shuí)接盤了�！毙●R說(shuō)。