發(fā)布時間：2016-3-8 15:05:34來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發(fā)商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。
一線城市房價迅速上漲
上海賣房者一天漲價三次，“千萬級”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過戶大廳“一號難求”……春節(jié)以后，上海、北京等一線城市房價出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常。網(wǎng)民直呼：“簡直是瘋狂，不要錢了嗎？”
專家表示，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，目前出現(xiàn)的一線城市房價火速升溫的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，亟需“因城施策”進行精準(zhǔn)調(diào)控：對于庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，應(yīng)繼續(xù)放寬政策刺激需求，而對于房價漲幅較高的一線城市來說，政策有必要收緊。
提醒:一線城市房價為何迅速上漲？真相曝光！
上海、北京等地節(jié)后樓市急劇升溫
記者采訪了解到，雖然未實行央行的房貸新政，但一線城市在春節(jié)之后，樓市卻異�；鸨�。據(jù)媒體報道，上海內(nèi)環(huán)附近一套住宅的業(yè)主在購房者看中其房子后，竟一天之內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬元貴了70萬元。此外，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元。
而在二手房方面，北京本地媒體更是爆出，北京的二手房過戶大廳“一號難求”，朝陽區(qū)的預(yù)約號在網(wǎng)上叫價千元，如果加急價格則更高。
偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元／平米，較2015年全年均價上漲5％左右。
為何春節(jié)后房價突然變得火爆？
為何春節(jié)后上海房價突然變得火爆？專家認(rèn)為，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源逐漸減少。
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記者了解到，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，購房需求得到了釋放。例如，北京購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3％降至了1.5％，這對降低二手房交易成本立竿見影。按上周二手房的成交均價計算，一套150平方米的戶型契稅將優(yōu)惠近10萬元。
多位在一線城市工作的網(wǎng)友表示，一線城市教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢明顯，工作機會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高�！拔覀兒芏嗳藶榱肆粼谝痪�城市，更是舉全家之力購置房產(chǎn)，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，社會資金配置進入一線城市房價中，導(dǎo)致“一房難求”。
央行降準(zhǔn)對樓市構(gòu)成利好
中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低。所以購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。
在你考慮買房前，需要考慮多方面的因素。下面我們一起看一下2016年被看好的6種房子：
一、學(xué)區(qū)房
大家一看到學(xué)區(qū)房，肯定會說教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫。對，正式由于這個原因，學(xué)區(qū)房的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點學(xué)區(qū)房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學(xué)校的周圍的房價卻起到了升溫作用。下面我就通過一個圖來給大家更直觀地介紹吧。
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如果說A片區(qū)是重點學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房價肯定是比B與C區(qū)的房價高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的學(xué)校，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的學(xué)校，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價則會因為這個因素而升溫。
二、一線城市與強二線城市中心區(qū)的普通二手住宅
在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學(xué)在校生人數(shù)增長作為一個指標(biāo)來看看幾個一線城市和強二線城市的人口增長情況：
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從這個指標(biāo)可以在一定程度上反應(yīng)出一線城市與強二線城市人口基數(shù)增長情況，這幾個城市人口競爭力在上升，而每個城市的中心區(qū)也就那么點地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房價早就超越外圍的新房價格。
既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。
三、軌道交通房
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無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。
大家應(yīng)該時刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯失良機。
四、大城市周邊有明顯人口增量的二、三線城市
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這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。
特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個地緣優(yōu)勢。2016年蘇州的房價行情大有上揚的趨勢。
處在這些城市中的人群，無論是是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。
五、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子
比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價具有“推波助瀾”的作用。
你們要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。
六、大城市的城中村改造
例如深圳大沖城中村改造項目，被稱為是廣東最大的城中村改造項目。大沖主要被劃分為復(fù)合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經(jīng)基本成型。這些城中村大多都是農(nóng)民房，現(xiàn)在施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，而這兩個城中村地理位置也都是處于深圳房價頂端的南山，大沖已經(jīng)改造完成，曾一度出現(xiàn)瘋搶的場面，將來的白石洲是不是也會出現(xiàn)這樣的局面，我們拭目以待。
上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。